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Dans la dernière décennie, le prix sur le Minnesota Lakeshore était devenue hors de portée pour de nombreux acheteurs. Les prix ont flambé à la fin des années 1990. Lots sur le lac Coon Lake, dans le comté de Anoka allé sur le marché en 1998 pour 60.000 dollars et ont été revendu trois ans plus tard pour plus de trois fois supérieure à celle à $ 200,000. Maisons sur le Minnesota 10000 lacs ont connu des augmentations semblables. Il ne semble pas être une fin en vue pour ce que quelqu'un paierait pour les riverains dans les Twin Cities. Les seules options pour Lakeshore abordable semble être "l'accès objet d'une cession" ou "Canal de la Rive". Le rêve de posséder une maison sur le lac était à la décoloration pendant de nombreux acheteurs potentiels. Puis «marché de l'acheteur de 2006" ont frappé les villes jumelées et métro nord. Quel soulagement bienvenu pour les futurs propriétaires de maison du lac. La rive du lac est abordable à nouveau. Marché de l'acheteur récente a affecté les prix de Lakeshore, dans le Minnesota. Avec là étant si nombreuses maisons disponibles, les acheteurs ont un choix qui n'a pas été vu dans la dernière décennie. Cette abondance de maisons est dans toutes les catégories, y compris au domicile Lakeshore merveilleux convoité par les sportifs et amoureux de la nature du Minnesota. Pour voir quel genre d'impact sur le marché de l'acheteur a eu des lacs du Minnesota, j'ai fait quelques recherches sur les maisons lac vendus au cours des six derniers mois (Août 2006 à Février 2007). Comme un agent immobilier qui travaillent dans le métro au nord-est depuis plusieurs années, je savais que c'était difficile de trouver un prix raisonnable dans le Minnesota Lakeshore au cours des dernières années ... surtout avec un déplacement rapide de la ville. Je voulais voir si le changement dans le marché avait fait Lakeshore plus abordables. Ce que j'ai trouvé est que dans une maison du lac de ville est non seulement abordable, ils sont disponibles. En se concentrant sur les comtés de métro nord-est de Anoka, Chisago, Ramsey et Washington, j'ai découvert quelques faits intéressants. J'ai mis en place une recherche de logements vendus Lakeshore qui comptaient au moins 3BR/2BA et d'un garage et inscrit après le 1er août 2007. Les maisons ont dû être une habitation unifamiliale, pas une maison en rangée ou un condo. Il y avait 24 maisons qui répondaient à ces critères. Je pris alors un examen plus attentif que les logements vendus pour le prix le plus bas et le plus élevé dans chaque comté. Comme la plupart des maisons était assis sur le marché pendant plusieurs mois, il y avait quelques concessions prix incroyable par les vendeurs. Les 24 listes étaient sur le marché une moyenne de 178 jours. Mais quand j'ai regardé de plus près les maisons, j'ai réalisé que ce n'était pas exact. De nombreuses maisons ont été annulés et reinscription si le DOM recommençait à zéro. (Dans mon estimation, le temps moyen sur le marché pour Metro North Lakeshore est de 9 mois à un an.) Alors où sont les offres sur Minnesota Lakeshore? C'est fini! Voici quelques faits saillants: Anoka Comté Le moins cher Home Lakeshore vendus au cours des 6 derniers mois était au nord-ouest du comté de Anoka dans la petite communauté de Burns Township. Il était un randonneur Twin Lakes, sur 400 pieds de rive avec 3BR/2BA et un garage 2 voitures. Il s'est vendu pour $ 225,000. À l'autre extrémité du spectre, dans le sud du comté de Anoka, une maison de Lino Lakes avec 100 pieds de rivage sur Reshanan Lake. Elle origine de l'inscription de près de 2 ans pour $ 585,000, mais ont vendu pour seulement 507.750 $. Cette maison est située à un trajet rapide soit le centre-ville est un multi-accueil au niveau de 4BR/3BA et d'un garage 3 voitures. Chisago Comté Les deux prix les plus bas et le plus élevé maisons vendues étaient situées dans le canton de Chisago environ 45 minutes au nord du centre-ville de St. Paul. Le plus bas prix à domicile se vantait 150 pi de rive sur Chisago Lake. Il a été un foyer 3BR/2BA/2Car construit en 1956 et vendu à seulement 292.500 dollars. Sur le haut de gamme, a été a 2002 ont construit la maison du lac sur le Lac Vert à 85 pieds du rivage. Il a été classé à 534.900 $, mais vendu pour 50.000 dollars de moins au bout de 6 mois sur le marché. Comté de Ramsey Comté de Ramsey est le coeur du métro est et abrite la capitale, St. Paul. Étonnamment, il y avait quelques bonnes affaires Lakeshore ici aussi. Au bas de l'échelle, il y avait une maison avec 100 pieds de la rive sur Goose Lake. La maison située à White Bear Lake origine de l'inscription de $ 389,000 mais après six mois sur le marché vendu à 295550 $, près de 100K $ de moins! Sur le côté le plus cher a été une maison de North Oaks avec 150 pi de rive sur Charley Lake. La maison est sur une parcelle de 1,3 hectares dans une communauté privée. L'histoire 2 a été construit en 1980 avec 5BR/6BA/3Car. Après avoir été sur le marché depuis un peu plus d'un an, elle a vendu pour 673.000 $. Comté de Washington Comté de Washington a abrité la plus coûteuse et plus rapide des ventes lac dans le nord et l'est de métro au cours des six derniers mois. Mais il y avait de bonnes affaires ici. Au bas d'une maison Lakeshore à Oakdale, dans le parc du Lac-vendu pour $ énumérés à l'399.000 en seulement 45 jours. À l'autre extrémité du spectre un charmeur de 1930 Mahtomedi sur White Bear Lake vendues en seulement 15 jours pour 1,6 million $. Êtes-vous intéressé par l'achat du Minnesota Lakeshore? C'est maintenant le temps. Il ya encore des centaines de maisons au bord du lac cotées sur les Twin Cities MLS. Bon nombre de ces belles maisons ont été sur le marché pendant plusieurs mois. Avec la bonne offre et agent immobilier qui connaît le marché du Lakeshore, vous pourriez dépenser cet été sur un lac du Minnesota! Copyright 2007 Teri Eckholm |