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Définition Home Equity Home equity peut être décrite comme étant la valeur de votre maison, calculé avec les soustractions de toutes les hypothèques en cours de sa valeur de marché. Le changement constant dans les soldes des prêts et des résultats à la fluctuation des prix des logements équité des propriétaires de maison aussi. Pour les prêteurs de la préoccupation est le pourcentage des capitaux propres plutôt que le montant exact de l'équité à domicile. Prenons l'exemple d'un propriétaire avec une hypothèque de 500,000 $ sur une maison de 525,000 $ a 25000 $ en capitaux propres de dollars, mais inférieure à 5% de pourcentage. En revanche, le propriétaire d'un condominium $ 60,000 avec une hypothèque de premier rang de seulement 40.000 $ a 20.000 $ en capitaux propres, soit 33% en pourcentage. Le propriétaire d'un condominium est préférable pour les prêteurs de fonds supplémentaires en raison du pourcentage plus élevé d'équité. Comprendre les pourcentages d'équité est nécessaire que le pourcentage maximal du prêt combinés à la valeur de la propriété a été témoin de changements spectaculaires au cours des deux dernières années. Avec une maison de $ 100,000 et une hypothèque de premier 70.000 dollars, un propriétaire a pu emprunter seulement 10.000 $ (80% de $ 100,000 = $ 80,000 - $ 70,000 = 10,000 $) quelques années en arrière. Maintenant, même le propriétaire peut emprunter 30.000 dollars, le montant total de la valeur nette de la propriété à part les prêts jusqu'à concurrence de 125% de la valeur de la maison. Elle mai sembler incroyable, mais vous pouvez obtenir un prêt de 55.000 dollars en dehors de la première hypothèque existante. Exigences souples Au cours des deux dernières années une poussée de l'accumulation de liquidités dans les banques et les sociétés de financement a conduit à une augmentation du nombre et des types de prêts sur valeur domiciliaire pour les consommateurs. Être hautement compétitive de prêts sur valeur domiciliaire est offert dans plus de programmes pour les consommateurs. Outre le taux d'habitude, en raison de la concurrence, les prêteurs continuent de randonnée le montant maximal du prêt sur une propriété. En tant que résultat des programmes ont rapidement bondi de 80% à 100% et en 1997, a plafonné à 125%. Normes de crédit ont également été considérablement assouplie. Les candidats incapables de répondre aux besoins de crédit ne sont pas rejetées, mais a offert des prêts à taux plus élevés au titre des programmes de crédit BCD. Avec l'abondance de choix, les consommateurs ont beaucoup de choses à envisager pour des programmes d'équité. L'emprunteur obtient l'approbation d'une certaine limite dans le cadre du plan, avec la ligne étant au moins 5000 $, alors que les lignes de crédit totale allant jusqu'à 500.000 $. Après s'être assuré de la ligne de leur patrimoine immobilier, emprunter jusqu'à la limite de crédit est possible à tout moment. Mensualités de remboursement sont généralement de l'intérêt minimum dû chaque mois pendant les dix premières années. Le taux d'intérêt sur les lignes home equity peut être sur le taux préférentiel à un maximum de 15% à 20%. Lorsque la période se termine, le solde existant est généralement transformé en un an environ 10 amortir totalement prêt. Dans le cas de la poursuite de programmes en dix ans, une ligne nette du logement peuvent être pris d'un autre prêteur pour dix années supplémentaires de paiements d'intérêt seulement prêt. |