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Souvent, un avocat de droit des aînés proposera que les clients de transfert de leur domicile pour leurs enfants, tout en conservant une propriété de «vie». Qu'est-ce que cela signifie et quelles en sont les conséquences d'un tel arrangement? Lorsqu'une personne signe un acte scellé de leur maison pour leurs enfants, les propres enfants immédiatement la maison et les parents ne détient plus aucun intérêt dans la maison. Ainsi, les parents sont à la merci des enfants, qui ne pouvait légalement leur démarrage de la maison à tout moment. «Mes enfants ne ferais jamais ça à nous! vous dites. Peut-être pas, mais un de plusieurs de vos enfants pourraient être poursuivis en justice, divorcées ou faire faillite dans une mauvaise affaire. Depuis que les enfants possèdent maintenant la maison et non pas vous, ces créanciers pourraient accrocher "votre" maison et la force d'une vente, vous laissant à la rue. Souvent une meilleure solution est d'acte, la maison pour les enfants, mais conservent le droit de vivre dans la maison pour le reste de votre vie, pour que vos enfants ne l'propres à votre décès (ou, si vous êtes marié, après la mort du survivant d'entre vous et votre conjoint). Un tel acte donne à vos enfants un intérêt "reste" dans la maison, même si vous avez conservé une succession «vie» dans la maison. Étant donné que vos enfants n'ont pas de droits à la maison pendant votre vie, un divorce ou une poursuite contre un enfant ne peut avoir aucune incidence sur votre droite a continué d'utiliser et de posséder votre maison. À votre décès (ou, si vous êtes marié, à la mort du dernier survivant, vous et votre conjoint), la maison est immédiatement et automatiquement la propriété de vos enfants. N ° d'homologation est tenu de transférer la propriété à eux à ce point. En fait, même si votre volonté ont essayé de quitter la maison à quelqu'un d'autre, la volonté serait ignorée, puisque vous avez déjà donné à la maison pour vos enfants par le biais de l'acte. Aux fins de Medicaid, deeding un intérêt résiduel à un ou plusieurs enfants de mai ont l'effet bénéfique de le protéger contre la «valorisation immobilière», c'est-prétention de l'Etat suite à votre décès pour le remboursement de toutes dépenses Medicaid elle a versé en votre nom, votre vie durant. La règle dans la plupart des États est que seuls les actifs dans une "succession d'homologation» peuvent être assujettis au recouvrement succession. Donc, si la maison passe automatiquement aux enfants en dehors de votre domaine d'homologation à votre décès, l'État est pas de chance. Si vous l'acte de votre maison pour vos enfants, et la maison est une valeur de 250.000 dollars, vous venez de faire un don de 250.000 $ pour les enfants quand vous avez signé l'acte. Toutefois, si vous avez seulement un acte de l'intérêt résiduel à vos enfants, alors vous avez fait un don plus petits. Après tout, vous avez conservé le droit d'utiliser et de posséder la maison pour le reste de votre vie, et qu'il a une valeur. Le gouvernement fédéral publie un tableau qui montre la valeur d'une succession de vie aux âges de 0 à 109; les gens Medicaid se fonder sur cet Lors de la valorisation de votre succession vie. Par exemple, si vous êtes âge de 70 ans et signer un acte de droit viager, votre participation conservée dans votre maison est évaluée à 61% et le don de l'intérêt résiduel est évalué à 39%. Si vous êtes âge de 80 ans, vous n'êtes pas s'attendre à vivre aussi longtemps que a 70-year-old, afin que vos droits conservés sont d'une valeur inférieure (44%), qui augmente la valeur de don (56%). Ainsi, si votre maison est une valeur de 250.000 dollars, et vous êtes âge de 80 ans lorsque vous vous inscrivez le domaine viager acte, vous venez de faire un don de 140.000 dollars (250.000 $ x 56%). Un tel cadeau sera compté contre vous si vous appliquez pour Medicaid dans les cinq ans, alors ne la planification de votre bien à l'avance! |