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Trevor s'est présenté à un parti portes ouvertes tenues par un agent immobilier local, Marie, de la construction de nouvelles. Plusieurs voisins avaient abandonné pour l'occasion accueillante. Un ami de la Société Titre qui avait fermé l'emprunt pour le nouveau propriétaire avait invité Trevor à la collecte, car il était nouveau dans la ville et s'était arrêté à la fabrication de l'entreprise Titre s'enquiert des entreprises quant à l'avenir l'achat. Peeking Mary les témoins fenêtre un homme vêtu milieu fortement âgés probablement dans ses 30 ans tard, elle a supposé la conduite d'une marque nouvelle Mercedes. En entrant, Trevor coulait dans bling avec une grosse montre Rolex, une lourde chaîne d'or à son poignet et tailleur qui avait l'air très cher habillée avec une cravate en soie fine et une bague en or avec une pierre d'onyx paramètre bordée de petits diamants. C'était un spectacle rare de voir quelqu'un avec le français boutons de manchette et une chemise blanche plissée. La lumière shinned off son jet soignée des cheveux noirs avec un montant tenu de gel pour les cheveux tout en montrant un bon contraste avec un bronzage profond. Mary a fait remarquer qu'il était assez bel homme de plus de six pieds de haut avec un accent Nord-Est du léger. Il semblait presque hors de propos, mais avait un sourire électrique et d'une façon chaleureuse. Il y avait environ 20 personnes à la fête. Introductions ont été faites et Trevor a indiqué qu'il était impliqué dans les investissements immobiliers. En tant que petits groupes de personnes se sont rassemblées dans divers domaines de la salle à manger et la cuisine chaque prélèvement de la prime de passage des plats Trevor fait son chemin de chaque groupe de faire parler les petites et discuter plus avant les avantages de l'immobilier d'investissement avec chacun. Betty Jane écouté le débat semble être dans la pensée profonde. Enfin, Betty Jane, une femme divorcée récente, Trevor a demandé si c'était un bon moment pour investir. Trevor tourna son relief dans la direction de Betty Jane. Betty Jane était un ami de la construction de nouvelles et avait utilisé le même agent immobilier et le titre de plus près sur son prêt et l'achat il ya douze mois. Elle avait un niveau de confort avec les professionnels dans la chambre. Betty Jane a finalement indiqué à Trevor qu'elle avait récemment commencé à s'intéresser à trouver la propriété qui donnerait bon flux de trésorerie sur autre chose que ce qu'elle se faisait dans les CD à la banque. Trevor engagea avec elle plus loin. Une longue discussion a suivi. Numéros et des informations ont été échangées. Le jeu se trouvait. Betty Jane avait excellente cote de crédit et a été directeur du marketing professionnelle dans son propre droit, avait un actif dans la banque ainsi que d'un portefeuille d'investissement total qui a été tout simplement à peine sur le côté avec le climat récente du marché. Elle perdait pas d'argent, mais elle ne faisait pas beaucoup non plus. Au travail Trevor appelés à faire la conversation et se renseigner quant à la profondeur de l'engagement de Betty Jane's de trouver un bien bon investissement. Une semaine s'écoula et Trevor appelle Betty Jane pour indiquer qu'il pourrait avoir quelque chose sur le radar de la manière d'un investissement stellaires, mais ne serait-il vérifier à fond avant de l'embêter avec tout ce qui ne serait pas dans son meilleur intérêt. Quelques jours plus tard, Trevor a appelé pour dire qu'il avait trouvé un bien, mais après avoir fait une vérification diligente attention trouvé la propriété avait un problème de termites. De même, le propriétaire n'était pas à venir s'installer sur un problème de sol instable dans la maison des voisins qui pourraient effectuer la vente de la propriété alors il a rejeté cette possibilité, mais elle était toujours à la recherche d'autres opportunités. Trevor a expliqué qu'il courait dans les milieux d'investissement différents et a été en mesure de localiser les propriétés avec le vendeur est extrêmement motivés qui voulait l'entendre à l'offre. Trevor stock a commencé à augmenter. Une semaine plus tard, Trevor appelle Betty Jane concernant une aubaine incroyable qu'il avait trouvé et nous voulions montrer le bien à elle avec l'annonce agent immobilier. Comme il s'agissait d'une propriété exclusive Realtors d'autres n'étaient pas invités à le vendre. La propriété était vacant et avait besoin de quelques améliorations pour le rendre conforme aux normes de quartier, mais a une grande superficie en pieds carrés et par ailleurs en bon état structurel. Betty Jane vu le potentiel et beaucoup de maisons dans la région ont été la vente de plus de 400.000 $. Incroyablement, Trevor appelle Betty Jane et a indiqué qu'il était en contact avec un écrivain national qui était à la recherche d'une grande maison dans la région alors qu'il étudiait en matière de recherche dans les archives historiques de l'Université dans le domaine de la culture indienne. Ce devait être le premier d'une série de trois livres, qui prendrait une dizaine d'années à compléter. Il s'agissait d'une fiction fondée mais elle devait être fait dans les informations générales. Il voulait de location avec option d'achat d'une maison semblable à ce que Trevor a vantant à Betty Jane, mais demande du remodelage particuliers ont complété avant de passer po L'auteur a voulu rester en dessous du radar et voulait utiliser un intermédiaire tiers de négocier et de protéger les son identité. Dans ce cas, il a été directeur commercial de l'auteur. Trevor rencontré Betty Jane et lui montra l'accord. Remarquablement les termes comprend le paiement de $ 5.000 par mois incluant tous les services publics et les dépôts, et Trevor Betty Jane a montré un contrôle des caissiers pour 12.000 dollars, représentant le premier et le dernier mois de loyer et 2.000 $ en argent option. Le prix des options a été fixé à 600,000 $ ou la valeur évaluée dans trois ans. Les améliorations rendrait certainement la propriété vaut beaucoup plus, Betty Jane motivé. La stipulation du contrat de location-option était que la propriété devait être remodelé afin de satisfaire aux spécifications de l'auteur anonyme qui a exigé le secret, la sécurité, et les modifications plan d'étage avec une nouvelle cuisine que l'auteur prétendait être un cuisinier gastronomique. Trevor montré Betty Jane un plan virtuel de la propriété rénovée que l'auteur avait convenu dans la convention d'option de location. Trevor a expliqué l'auteur a été une revendication d'autonomie et ne voulait pas de publicité, alors qu'il travaillait à sa prochaine série de livres. Pour cette raison, une clôture haute sécurité devait être construite à l'arrière pour le protéger des regards indiscrets. Connexion entrepreneur Trevor avait déjà soumissionner les travaux de construction sur la propriété à 85.000 $. Toutefois, pour prendre soin de cette opportunité, Betty Jane aurait besoin de se déplacer rapidement d'enfermer cette affaire rare. Le prix de vente a été fixé au prix estimée de 425,000.00 $. Cela a été d'environ $ 40,000 de plus que le plus proche comparable, mais il y avait cette option de location grand et il y avait des améliorations à apporter. Betty Jane a décidé d'aller de l'avant. Avec du crédit d'excellents Betty Jane, elle a pu obtenir 90% prêt / valeur combinée avec un% 80 premiers de 340.000 $ à 6.5% et 10% LTV deuxième hypothèque de $ 42,500 à 8%. Le paiement total a été 2,149.03 $ / mois sur la première hypothèque et de 311,85 $ sur le second pour un total en principal et des intérêts de 2,149.03 $ + $ 311,85 = 2,460.88 $ / mois plus $ 390/month en impôts et assurances $ 280/month pour un paiement total de 3,130.88 $ / mois . Et même de payer les services d'utilité publique un budget de 800 $ par mois incluant l'entretien des pelouses et l'entretien qui laisserait encore environ 3,130.88 $ + 800 $ = 3,930.88 $ outgo avec 5000 $ de loyer donnerait 1,069.12 $ / mois dans les flux de trésorerie estimés chaque mois. Avec 10% d'acompte de 42,500 $ et 8000 $ en coût d'investissement total de clôture Betty Jane était désormais 50,500 $ pour lequel elle a pensé qu'elle allait prendre 12,829.44 $ / 50.500 $ = 25,40% Rendement des capitaux propres. Trevor lui a montré à la dépréciation de la valeur des terres s'est retiré à 100.000 $, le reste l'amélioration de 325,000 $ / 27,5 ans = 11,818.18 $ / année au cours de l'amortissement. La déduction des intérêts serait de $ 22,100 sur la première hypothèque et 3,400.00 $ pour le deuxième hypothèque d'une déduction totale de 25,500 $. Cela permettrait une déduction pour amortissement de 11,818.18 $ / an, plus 25,500 $ la première année d'intérêt pour un grand total de 37,318 $ pour compenser le revenu de location. L'appréciation futures et d'options Prix d'exercice Trevor montré à Betty Jane était une investisseurs situation rêvé. Grâce aux améliorations de rendement des capitaux propres est maintenant à 9,94%. La seule chose que Betty Jane besoin de faire était d'organiser le fonds de construction de 85.000 dollars pour apporter les améliorations sur l'achat. Pour cette Betty Jane sortit un Home Equity Line Of Credit sur sa résidence personnelle. Tous les prêts hypothécaires et la clôture ont été achevés en trois semaines, du début à la fin. L'évaluateur a dû fournir quelques éléments de comparaison avec des notes complémentaires des améliorations imminentes du prêteur signé. La clôture a eu lieu dans une entreprise Titre du vendeur et en choisissant de Trevor. Betty Jane a reçu le contrat de location signé un accord d'option avec le test de $ 12,000 de chef d'entreprise de l'auteur et elle a écrit un chèque au nom de l'entreprise de construction qui a promis d'achever tous les travaux en deux semaines et donc besoin de l'ensemble de $ 85.000 à l'avant. Ce qu'elle a donné à Trevor. Sur la déclaration de clôture a été un montant de 40000 $ ont été payés d'un côté à payer à Trevor pour l'allocation des contrats et de conseil du vendeur. Trevor a indiqué à Betty Jane que c'était normal et d'usage dans sa pratique d'investissement et en tout cas, il renforce à elle que depuis qu'elle se faisait une telle grande qu'elle ne devrait pas l'esprit de partage une partie des profits. D'ailleurs, le vendeur était payant. Clôture passait et Betty Jane était le fier propriétaire de l'immeuble destiné à être loué à un auteur célèbre. Les entrepreneurs ne s'est pas présenté lundi comme prévu. Betty Jane appelé Trevor. Le téléphone a été déconnecté. Elle a de nouveau appelé. Disconnected. Dans la panique, Betty Jane appeler la personne titre original, Patricia, qui a clôturé sur son prêt à domicile et avait fait l'introduction à la maison ouverte à savoir si elle avait entendu de Trevor. Elle a déclaré que la dernière fois qu'elle avait vu Trevor était à la journée portes ouvertes, mais elle a demandé pourquoi elle essayait de trouver Trevor. Betty Jane a raconté l'histoire. Il y avait un silence de mort à l'autre bout de la ligne. Patricia a pris une respiration profonde et partagée avec Betty Jane qu'elle mai être victime de fraude. Betty Jane tombé en panne et a pleuré. Patricia a insisté pour que Betty Jane appeler le FBI et raconter son histoire. Agent Ryan s'est présenté à la maison de Betty Jane's et ils sont allés dans tous les détails. Agent Ryan avait pourchassé cet homme con pendant plus d'un an maintenant. Comme les faits ont été révélés, l'évaluateur, en liaison avec la Compagnie du titre en utilisant deux déclarations de clôture, un pour la banque et un pour le vendeur avait participé à tous les auteurs de cette fraude sur Betty Jane. Agent Ryan partagée que «Trevor" avait fermé trois autres accords, le même jour et quitté la ville. La maison était en fait une valeur d'environ 375,000 $ et avait besoin de travail. "Trevor" a reçu 85.000 dollars de Betty Jane et un autre 40,000 $ de la compagnie de titre pour un score total de 125,000 $. La vérification de $ 12,000 Betty Jane a reçu rebondi et était sans valeur. Betty Jane s'est retrouvé avec une propriété valant moins de 50.000 $ à partir de ce qu'elle a payé pour cela. Les loyers de marché étaient seulement 2000 $ par mois si cela. Maintenant Betty Jane avait une 3,130.88 $ majoré d'un Home Equity Line Of Credit paiement sur sa résidence personnelle de $ 653.58/month avec un déficit très important de regarder chaque mois. Pour réduire le saignement Betty Jane avec son amie Realtor spiffed la propriété place autant que possible avec de la peinture et des produits cosmétiques et a été en mesure de vendre la propriété pour un peu moins que l'hypothèque. Betty Jane fait la différence dans la poche. Procureur Betty Jane's a assigné la société Titre et l'évaluateur ainsi que les participants agent immobilier et ils n'ont pas encore aller au tribunal. Cette transaction n'a eu le pouvoir de détruire excellente cote de crédit Betty Jane. Il s'agissait d'une souche. Agent Ryan, en utilisant une photo de groupe du parti portes ouvertes éteindre nouvelles photos de "Trevor" et deux semaines plus tard, il fut capturé et accusé de fraude hypothécaire parmi toute une litanie d'autres charges. Il avait encore que certains des autres espèces, mais il y avait beaucoup de gens après leur argent, et Betty Jane avait peu d'espoir d'obtenir tout son argent. Elle était maintenant, beaucoup plus sage cependant. Comme tout investissement il ya des choses qu'il faut chercher. Si cela semble trop beau pour être vrai, ça l'est probablement. Dale Rogers Tous droits réservés. Article mai être reproduits à condition que le contenu reste intacte, inchangée, et tous les liens restent actifs. |