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Dans toute entreprise, l'un des meilleurs moyens d'éviter l'échec est d'éviter les choses que l'omission cause. Cela peut être fait par l'identification des choses qui causent l'échec, et les éviter à tout prix! Il est normal de ne pas savoir tout moment de se mettre dans un nouveau métier, car il faut de la pratique et une vaste expérience pour apprendre quelles sont les erreurs à éviter. Il est très utile d'avoir un mentor ou quelqu'un d'identifier ces erreurs que vous ne devriez jamais faire. Ici, j'ai identifié 5 de très graves erreurs qui pourraient vous débarquez en profondeur trouble commercial immobilier! J'ai appris par l'expérience, et, malheureusement, pas toute expérience est bonne. Si vous pouvez éviter l'apprentissage à la dure, puis suivre ce conseil, si vous ne disposez pas d'éprouver les difficultés de faire l'une des erreurs suivantes. Haut Erreur # 1: Vous quittez votre journée de l'emploi Il est vrai que l'immobilier commercial est une entreprise solide, réelle et éprouvée qui peut contribuer à créer le style de vie dont vous avez toujours rêvé. Toutefois, lorsque vous êtes à vos débuts, il peut prendre de un à deux ans pour voir un profit de votre investissement (à moins, bien sûr, vous êtes spécialisé dans l'immobilier rapide virage). Le domaine commercial vraies affaires qui vont vous faire ensemble pour le reste de votre vie impliquent des engagements à long terme, contrairement à celui des habitations, des maisons unifamiliales. La clé est de ne pas arrêter votre flux de trésorerie mensuels tout en commençant à investir dans l'immobilier commercial. Les projets de loi doivent encore être payée jusqu'à ce que vous avez un peu d'accords commerciaux de l'immobilier sous votre ceinture, vous pouvez vous permettre, sans danger, vos frais de subsistance de tous les jours pour vous et votre famille. Il viendra un temps, je l'espère, tôt ou tard, que vous n'aurez pas à travailler un autre jour de votre vie, à moins, bien sûr, vous voulez. Toutefois, jusqu'à ce jour viendra, assurez-vous que vous faites assez d'argent, soit par un emploi, d'autres entreprises ou l'engagement beaucoup plus court terme de l'immobilier résidentiel. Haut Erreur # 2: Ne pas embaucher un procureur Ayant de l'aide juridique est l'un des aspects les plus importants des investissements immobiliers commerciaux. Les choses vont aller mal, peu importe les précautions et astucieux que vous soyez. Questions juridiques peuvent évoluer dans des endroits que vous ne pensez jamais ils et elles peuvent être très coûteuses. En fait, un contrat mal rédigé, un point vis à vis, ou un acheteur difficile / vendeur, pouvez-vous prendre pour tout ce que vous avez. On dit chez nous autour de notre bureau, qui est «engager le meilleur avocat vous ne pouvez pas le permettre." Un bien commercial avocat immobilier peut garder votre entreprise, des placements et biens personnels à l'abri de tout problème qui pourrait surgir. Que vous utilisiez Paid Legal, ou avoir un avocat avec qui vous travaillez en étroite collaboration tout le temps, obtenir un bien, et oui, le procureur coûteux de faire le travail correctement la première fois. C'est un domaine dans lequel vous ne devez pas compromis. Haut Erreur # 3: Effectuer des tâches vous n'êtes pas admissible à faire Les investisseurs privés de l'immobilier à ses débuts et ceux qui sont assaisonnés ne doit jamais faire le travail d'un professionnel à qui vous pouvez payer de petits montants d'argent par rapport au montant d'argent qui peut être fait sur une seule transaction. Il est très tentant de sauver chaque dollar que possible et faire le travail d'un évaluateur, comptable, avocat, administrateur de biens et d'autres tels professionnels de l'immobilier. Laissez ces articles à des professionnels, et de se concentrer sur ce que vous faites le mieux: locate offres, les mettre sous contrat, et de récolter votre retour sur investissement. Laissez ces tâches plutôt banale aux professionnels que vous rendre la vie plus facile. Vous devez vous positionner correctement dans cette affaire, et faire le travail de 20 personnes n'est pas la bonne approche. Vous êtes un investisseur. Comporter comme un investisseur immobilier commercial, et remplissent les fonctions d'un investisseur immobilier commercial. La petite quantité d'argent que vous payez pour les autres professionnels de veiller à ce que votre entreprise fonctionne correctement est bien la peine. Haut Erreur # 4: Garantir Personnellement prêts importants Le non-recours est la seule façon d'aller dans l'immobilier commercial, à moins, bien sûr, vous avez des millions de dollars à perdre personnellement garantissant des prêts importants. Même si vous avez des millions de dollars pour garantir personnellement prêts importants, je ne pense pas que vous voulez vraiment risquer de le perdre à un accord qui a mal tourné. Heureusement pour nous, à la fois publics et privés prêteurs comprendre que la garantie d'un prêt personnellement 3,000,000.00 $ est un événement très risqué. C'est pourquoi le bien lui-même est habituellement ce qui garantit le prêt. La propriété est ce qui a de l'équité et de valeur, pas nécessairement la personne qui la possède. Si vous ne garantissent personnellement un prêt, et l'affaire va mal, on pouvait littéralement tout perdre! Une règle simple: ne pas garantir un prêt personnellement, vous ne pouvez pas couvrir si quelque chose va mal parce que les choses iront mal. Presque chaque prêteur négocier sans recours à une propriété de grande valeur. Avec des prêteurs privés, il mai être un peu plus difficile. Si tel est le cas, éviter le risque et de trouver un autre prêteur qui travailleront avec vous. Haut Mistake # 5: Falling for argumentaires de vente Il est très tentant à écouter et à s'accrocher à chaque mot d'un courtier, un agent, ou même un propriétaire parle de leurs biens dans le plus chaud, avec un vendeur super motivé, et un grand potentiel de hausse. Vraiment, aucune de ces raisons valent n'importe quelle valeur jusqu'à ce qu'ils soient vérifiés. Toujours réaliser une enquête exhaustive et à vérifier toutes les allégations faites par le courtier, agent ou propriétaire. Ne pas déplacer ou non une opération trop rapidement sans faire de recherche! Vous allez être désolé parce que quelque chose va mal tourner. |