|
Bien que certains de vos offres de prix sera acceptée, vous devez aussi être prêt si le prêteur refuse votre offre. Tout simplement parce que votre première offre est rejetée ne signifie pas que l'affaire est morte. C'est maintenant l'occasion idéale d'apprendre exactement ce que vous avez à faire, afin de fermer la vente à découvert. La première chose que vous voulez faire avant de prendre une autre offre se renseigner auprès du prêteur exactement pourquoi la première offre a été rejetée. Voici quelques facteurs clés qui mai résultat dans votre offre ne soit rejetée. Ils ne seront pas nets du montant requis nécessaires pour justifier l'acceptation de votre offre de vente à découvert. En bref, votre offre est trop bas! Le prêteur est catégorique sur ce qu'ils peuvent faire mieux attendre une meilleure offre ou la forclusion de la propriété. Ils ne sont pas d'accord avec les termes de votre contrat ou la feuille de filet. Le prêt est assuré le gouvernement et par conséquent ils sont protégés contre une forclusion. Les investisseurs de l'emprunt est demander plus d'argent pour fermer le prêt. Vous cochez les mesures d'atténuation des pertes REP OFF si mauvais que la dernière chose qu'ils veulent faire, c'est de vous aider. Les difficultés n'a pas été prouvée suffisante pour convaincre le prêteur d'accepter une vente à découvert. Le prêteur souhaite explorer des options alternatives de paiement avec le propriétaire au lieu de faire une vente à découvert. Votre offre était beaucoup plus faible que ce que le BPO a évalué la maison pour. C'est un autre exemple de votre offre est trop faible. Ce sont là quelques-unes des raisons pour lesquelles vous mai obtenir du prêteur pour votre vente à découvert d'être rejeté, mais la principale chose à retenir est que vous devez au moins une sonde et de trouver la raison exacte. Je peux dire avec confiance que la raison principale de votre offre de vente à découvert seront rejetées sera parce que l'offre est trop faible. Rappelez-vous, le numéro du prêteur une priorité Lorsque vous effectuez une vente à découvert est de combien d'argent ils seront nets. La meilleure façon de savoir combien le prêteur doit nette est de demander à juste! Une fois que vous identifiez le droit atténuations perte rep il vous suffit de demander: «Combien avez-vous besoin de net si nous avons convenu d'une offre raisonnable de vente à découvert? Est-ce que le prêteur vous dire combien? Cela doit être déterminé après vous poser la question. Le fait est que vous ne trouverez jamais à moins que vous jetez là. Même si vous ne trouvez pas dans un premier temps, la prochaine fois préférable de demander est antérieure à la contre-offre. Vous voulez lancer et maintenir un dialogue constructif avec le représentant des atténuations perte lorsque vous êtes en explorant constamment des informations qui vont déterminer ce que votre meilleure offre sera. Quand je fais des ventes à découvert, je développe principalement mon offre initiale basée sur l'équité ou de profit combien je veux faire avec chaque transaction. Cependant, de temps en temps quand je prépare une contre-je utiliser une formule pour m'aider à trouver la proposition la plus précise sur ce que je pense que le prêteur est disposé à accepter. Si elle est utilisée correctement, cette formule ne suffira plus de payer pour le prix de ce cours d'un facteur 1000. La voici ... Étape 1: Je prends le montant estimé ou réel BPO ou la valeur de la maison, sur la base des compositions, puis multipliez ce nombre par 85%. Exemple: 175,000 $ (valeur estimée BPO) X 85% = 148,750 $ Etape 2: Je prends alors le numéro I got et la multiplier par 92% Exemple: 148750 $ X 92% = 136,850 $ S'il s'agissait d'une affaire réelle, je voudrais utiliser ce numéro final, ou quelque chose pour me donner le montant de mon contre-offre. Même si j'ai raison de croire que les prêteurs utilisent une formule similaire lorsqu'ils déterminent le montant qu'ils sont prêts à accepter sur une vente à découvert, je ne peux pas dire que c'est exactement cela. Je ne sais que cette formule ne fait deux choses. Cela me donne un nombre calculé à utiliser pour mon offre initiale ou de contre-offre. Cela me permet de ventilation au prêteur comment je suis venu avec mon offre. Être résilient mais réaliste lors de vos contre-propositions. Comprendre qu'il mai ne s'arrêtera pas avec la contre-première. Vous avez mai à contre-temps 3ème ou 4ème juste pour obtenir le montant à l'endroit où le prêteur se sent confortable à accepter. Parfois, il mai seulement être des centaines de dollars que vous négociez. Si vous êtes jeu pour une stratégiques d'une approche méthodique pour négocier votre offre, vous pouvez toujours utiliser mon approche de l'étape 3 pour obtenir votre offre acceptée. Etape 1: La première offre sera utilisé pour obtenir le numéro que vous et le prêteur négocient jusqu'à des dizaines de milliers. Etape 2: Le contre-premier sera utilisé pour fermer soit la transaction, ou obtenir le numéro que vous et le prêteur sont négociation au sein de milliers de personnes. Etape 3: Le contre-seconde sera utilisée pour fermer soit la transaction, ou obtenir le numéro que vous et le prêteur sont négociation au sein de plusieurs centaines. Généralement à ce point, le prêteur est la plus souple et la perte n'est évidemment pas aussi grand. Une autre chose à considérer pour déterminer si votre contre-offre est en fait, il rend même sens pour en faire une. Parfois, le prêteur est non négociable et n'acceptera que ce qu'ils vont accepter. Période! Si tel est le cas, est-il sensé de continuer d'essayer de convaincre quelqu'un qui n'est pas disposé à travailler avec vous? Vous devez prendre cette décision au cas par cas. La chose la plus importante à retenir lors de votre contre-offre est que l'accord a pour donner un sens pour vous. J'ai vu les investisseurs acquièrent leurs ventes à découvert acceptés mais ne parviennent pas à s'entendre sur un montant qui est très rentable. Comme je l'ai mentionné, je ne peut pas déterminer la valeur de votre temps et effort. C'est quelque chose que vous devez décider, mais je peux dire que les ventes à découvert sont traite beaucoup d'argent et si vous font des offres qui ne mettent pas beaucoup d'argent dans votre poche, vous êtes probablement en laissant sur la table pour une autre personne de jouir. |