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Ratio d'endettement Votre ratio d'endettement est le montant des dettes que vous avez par rapport à votre revenu mensuel, exprimé en pourcentage ou en fraction. Si votre revenu est de 4000 $ et que vos dettes mensuelles égales 2,000 $, votre ratio d'endettement est de 50%. Plus votre ratio d'endettement est élevé, plus votre taux d'intérêt. Si votre ratio d'endettement est de moins de 36%, incluant à la fois vos dettes mensuelles et votre versement hypothécaire, vous devriez être en mesure de commander les taux inférieurs. Les ratios de l'ordre de 40% et plus va bump votre taux en place. Des ratios supérieurs à 45% et dans 60% peut vous pousser dans le monde du financement hypothécaire subprime, où les taux sont sensiblement plus élevés que les prêts hypothécaires conventionnels. C'est un paradoxe malheureux que les sociétés de prêts hypothécaires des tarifs plus élevés avec des ratios d'endettement plus élevé. Un taux plus élevé équivaut à un paiement plus élevé, ce qui équivaut à un ratio plus élevé de la dette. Type de prêt hypothécaire Le type de demande de prêt hypothécaire que vous affectera votre tarif. En général, une hypothèque à taux fixe a un taux plus élevé qu'un prêt hypothécaire à taux ajustable. Entre les hypothèques fixes et réglables sont des hypothèques hybrides qui ont tous deux caractéristiques. Un prêt hypothécaire 3 / 27, par exemple, signifie que le taux d'intérêt est fixe pour les 3 premières années. Après cela, il devient une hypothèque ajustable pour la durée restante du prêt. Ce type d'hypothèque est grand pour les personnes qui pourraient chercher à déménager avant 5 ans. Il est également grand pour les personnes à reconstruire leur crédit. Vous pouvez prendre 3 ans pour reconstruire alors que le taux est fixe. Avant que le prêt hypothécaire devient réglable, vous pouvez refinancer en taux fixe avec votre crédit nouvellement reconstruite. Taux d'intérêt, l'hybride sera se situer entre un fixe et une réglable. Parfois, cependant, vous pourriez être mieux d'aller avec un prêt à taux fixe à un taux légèrement plus élevé. La différence de taux entre les deux pourrait ajouter jusqu'à une économie de 20 $ à 50 $ par mois. Vous aurez ensuite les tracas de refinancement en quelques années, ce qui pourrait vous occasionnera des frais plus. Durée de l'hypothèque La durée de votre prêt hypothécaire ou le nombre d'années que votre prêt hypothécaire est en effet, influe sur votre prime. Habituellement, un 15-year-prêt à taux fixe aura un taux inférieur à celui de 30 ans prêt à taux fixe. Savoir négocier Croyez-le ou non, les taux d'intérêt ne sont pas figées. Dans de nombreux cas, ils peuvent être négociés. Dans la première partie de cette série d'articles, nous avons discuté au pair "" taux de change. Les prêteurs travailler à l'extérieur par le taux d'intérêt afin de déterminer combien vous facturez. Parfois, ils vont vous facturer n'importe où de 1% à 2% au-dessus du pair, selon ce qu'ils pensent qu'ils peuvent s'en tirer avec. Si vous pouvez obtenir en quelque sorte le prêteur à divulguer le taux de pair, vous pouvez essayer de marchander le taux d'intérêt jusqu'à ce niveau. Il est apparenté à voir la facture pour une automobile neuve et en utilisant ce que votre négociation cible. Pendant que vous aura probablement pas d'obtenir le tarif par réels, vous risquez d'obtenir quelque chose de mieux que ce que vous ont été initialement proposés. Credit Score Peut-être le principal déterminant de votre taux d'intérêt est votre pointage de crédit et de l'histoire globale du crédit. Votre score détermine si vous pré-qualifier pour une hypothèque conventionnelle ou du gouvernement, ou un prêt hypothécaire subprime. Le taux d'intérêt varie considérablement entre ces produits. En général, plus votre score est élevé, plus votre taux, en attendant l'application des autres facteurs que nous avons mentionnés. Mais dans la plupart des cas, votre score détermine votre point de départ. Pour pouvoir bénéficier de meilleurs taux d'intérêt possible, vous devez être au courant de votre pointage de crédit. Obtenir une copie de votre rapport de crédit de l'actif trois principales agences. Déterminer quel est votre score de maintien d'être aussi élevée qu'elle pourrait l'être et prendre des mesures pour booster votre score. Une fois que vous le faites, vous serez dans une position plus importantes pour profiter de vos connaissances sur les déterminants des taux d'intérêt. Bien que vous ne devriez pas acheter des prêts hypothécaires demandant des taux d'intérêt seul, vous obtiendrez le meilleur résultat possible lors de vos scores de crédit sont les plus élevés, ils peuvent l'être. |