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De lotissement des terres et la vente des lots est moins compliqué que de développer et de construction, avec une incertitude peu moins. Les inconvénients? Il lie votre argent pour un bien et que tout cela est non productifs de revenus, les coûts de possession peuvent consommer jusqu'à bénéfices si les lots ne se vendent pas aussi rapidement que vous l'aviez prévu. Un de mes amis a élaboré un petit lotissement. Il a commencé par acheter une maison sur 65 hectares. Après avoir récupéré les terres arpentées, il a été en mesure de vendre la maison avec juste un demi-hectare pendant près de ce qu'il a payé pour toute la propriété. Il fendit le reste en place dans les grands lots d'un acre ou deux, et a commencé à vendre ceux-ci, Il a fallu quelques années pour leur vendre de tout, mais le bénéfice était certainement la peine. Il s'agit d'un placement relativement sûr, si vous faites vos devoirs. Vous aurez le coût d'une enquête, les «tests Perk" s'il y aura des fosses septiques et les autres dépenses relativement mineures. Vous aurez à obtenir de nouveaux numéros de taxes affectées à ces colis. Vous mai ont plus d'impôt foncier au total à partir de là, parce que la somme de la valeur de tous vos lots seront plus que ce que la propriété valait entier (au moins vous le souhaite). Si vous achetez un terrain que les routes fronts existant, vous mai être en mesure d'éviter le coût d'installation d'une route po Sinon, vous aurez besoin de figurer dans ce coût, et les frais de justice ayant des conditions et des pactes ou accords et autres plats subdivision établie vers le haut. La plupart de ces coûts peut être estimée avec quelque certitude avant de commencer. Puis, une fois le pays est divisé, vos frais primaires seront les taxes foncières, du moins si vous faites cette transaction tout en espèces. Sinon vous aurez des frais d'intérêts aussi bien (à moins que vous financé l'affaire). Le premier morceau de la propriété que j'ai jamais acheté venait d'un vieux couple qui a acheté un lopin de terre et a créé une subdivision pour financer leur retraite. Je crois qu'ils ont eu au moins 100 lots. Environ 13 ont été laissés quand j'ai acheté le mien pour 3000 $ (I l'a vendu quelques mois plus tard pour 4000 $). Ils avaient apparemment investi de trésorerie pour réaliser le projet, et étaient donc en mesure de vendre les lots sur les paiements. Cela signifiait un prix plus élevé et 11% d'intérêt. Mon lot requis seulement 100 $ comptant et 100 $ par mois. Ils ont vendu le dernier d'entre eux peu de temps après j'ai acheté le mien. Subdivisant travaillé pour eux. |