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C'est le pire des cas pour chaque propriétaire. Vous louez à quelqu'un de bonne foi, vous vérifiez et vérifiez leurs références et à tous nos critères. Mais alors, quelque part le long de la ligne, les choses tournent mal et que les contrôles loyer ne viennent plus. Alors, que pouvez-vous faire? Dans la plupart des cas, ce n'est pas un Heck totalité d'un lot. Les procédures d'expulsion d'un locataire ne devrait être clairement énoncée dans le contrat de location que le locataire a signé. Une fois qu'ils ont manqué montant X de paiement de loyer, ils ont montant X de temps pour sortir avant que vous ne pouvez entrer dans leur espace, jeter leurs biens dans les poubelles et changer les serrures. Mais les règles sont très, très différentes d'un État à État, et, dans certains endroits, vous avez besoin d'une ordonnance du tribunal à entrer dans l'appartement d'un locataire ou d'espace de vie et de supprimer leurs effets, même si ils sont allés mois sans payer un centime de loyer. Si vous achetez un bien locatif neuf dans un État autre que celui que vous vivez actuellement, vous aurez besoin à la recherche complètement les lois de cet Etat et la manière dont ils gouvernent ces types de situations. Un autre bon conseil est de faire une liste de "What To Do's" quand il s'agit de traiter avec les locataires qui n'ont pas payé de loyer. La pire chose que vous pouvez faire est de traiter locataire un sens unique et à traiter b locataire d'une autre manière. Si vous devez prendre un locataire au tribunal pour obtenir leur jette, vous ne voulez pas de divergences sur la manière dont vous avez traité les gens qui vivent dans votre immeuble. Aussi, assurez-vous tout ce document, vous pouvez donc si la situation ne résulte d'une date d'audience, vous serez en mesure de démontrer au juge exactement ce qui s'est passé. Même s'il peut être tentant de chercher à faire des choses pour rendre le locataire qui ne paie pas de loyer mal à l'aise, c'est à dire, la désactivation de leur chaleur, leur eau ou leur câble, le harcèlement est illégal et viole les droits du locataire dans un état à peu près tous. Vous aussi vous ne voulez pas que votre locataire aller au tribunal et à dire qu'ils ont été harcelés. La plupart des juges n'ont pas l'air trop bon sur ce point. Il suffit d'aller par la lettre de votre bail et de servir les avis appropriés le moment venu. Il n'y a vraiment pas beaucoup plus que vous pouvez faire (légalement) que cela. Une solution possible est de parler simplement pour le locataire qui a cessé de payer le loyer et trouver pourquoi. Cela peut fonctionner, mais il peut aussi être dangereux parce que vous ne voulez pas vous impliqué émotionnellement la vie de vos locataires, en particulier ceux qui ne paient pas de loyer. Mais s'ils retenue loyer dû à un problème dans l'unité où ils vivent, il pourrait être intéressant de vous en donner en location et commencer à recueillir à nouveau que de passer par le processus coûteux d'expulsion. Bien sûr, prendre ce au cas par cas. Vous ne voulez pas tous les locataires de votre immeuble retenue loyer jusqu'à ce qu'ils obtiennent un jacuzzi installé. |