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L'herbe est toujours plus verte, n'est-ce pas? Peut-être que vous voyez quelque chose de mieux de l'autre côté, ou peut-être vous avez des problèmes avec une de vos propriétés actuelles. Mais avant de plonger dans un échange de 1031, demander pourquoi vous voulez échanger, et si oui ou non il va résoudre votre problème. • Les problèmes de gestion de la propriété - Si vous avez perdu le goût pour la gestion des biens, serait un autre endroit vraiment changer quelque chose? Essayez l'embauche d'un gestionnaire. Après tout, les problèmes entre propriétaires et locataires / existent partout ... même avec des prix plus élevés des propriétés. • Solutions fiscales - Il est vrai que vous pouvez reporter votre paiement de taxes de gains en capital lorsque vous échangez quelques propriétés. Mais si les coûts de propriété neuve autant que celui que vous avez vendu, alors vous allez probablement voir une hausse des impôts fonciers. • Solutions sur le revenu - Un puissant 'herbe est plus verte "tentation, c'est quand vous commencez à penser une propriété produira plus d'argent que l'autre. Il est vrai que certains cas, mais demandez-vous pourquoi vous avez des problèmes maintenant. Est-ce la propriété ou la gestion? Baisse des taux d'imposition et une diminution des coûts de maintenance, sont parfois de bonnes raisons pour un échange 1031. Mais si les coûts d'entretien sont élevés en raison de la négligence, vous vous retrouvez avec le même problème (à défaut d'une pagaie) dans un nouveau ruisseau. • Faible base ajustée - Si vous avez une base ajustée bas, sans un endettement élevé, un échange de 1031 seront simplement transporter vos avantages par rapport à la nouvelle propriété. Il serait peut-être simplement un gaspillage de votre temps. • Problèmes de crédit - Si l'échange 1013 d'un prêt hypothécaire, crédit de mal ne peut amener les taux d'intérêt élevés ou un ensemble de conditions moins souhaitable. Sans parler de deux séries de frais de clôture. En fin de compte, le coût augmente. Après tout cela, rappelez-vous l'investissement que vous faites dans n'importe quelle transaction. Votre temps. Êtes-vous le gaspiller et quel est le risque? 1031 échanges nécessitent une vente et un achat (avec tout l'argent change de finalisation) dans un délai spécifié. Qu'advient-il s'il ya un hold-up sur un prêt? Comment sera-ce facile de vendre votre propriété? Comment sera-ce facile de trouver un remplaçant? Si vous avez déjà votre attention sur quelque chose, tu es sûr qu'il sera encore disponible lorsque viendra le moment d'acheter? Les avantages d'une bourse de 1031 de couvrir une zone bien définie et les résidus de tonte regard frais et vert. Mais si vous tombez à l'extérieur de cet espace, un saut par dessus la clôture pourrait que conduire à un champ de mauvaises herbes mortes. Copyright 2006 YourLenderForLife.com |