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Le marché américain Indice de risque montre que si certains marchés du logement sont le refroidissement, l'économie a atténué la baisse des prix des logements. Le rapport, publié par le PMI Mortgage Insurance Co., mardi, a rapporté un score de risque moyen pour le pays du plus grand des agglomérations de 288 pour le premier trimestre. Le score a été augmenté d'un point depuis le quatrième trimestre 2005 et une hausse de 70 points par rapport au premier trimestre 2005. Vingt-cinq régions métropolitaines ont connu une augmentation du risque, tandis que 20 régions avaient des risques à la baisse. L'indice est fondé sur les données de l'Office of Federal Housing Enterprise Oversight, le Bureau of Labor Statistics et l'indice d'accessibilité de l'AMP. L'indice assigne des zones top 50 de métro aux Etats-Unis une note de risque entre un et 100. Le score indique le risque de baisse des prix des maisons au cours des deux prochaines années. Par exemple, un score de 100 représente 10% de chances de tomber les prix des maisons dans la région. Des scores plus élevés égale à un risque plus élevé de la maison des baisses de prix. "Ce trimestre, les signaux de données que dans de nombreux domaines, l'expansion de la bulle du logement a nettement ralenti", a déclaré Mark Milner, Chief Risk Officer de PMI Mortgage Insurance Co. "L'indice de risque montre également que le ralentissement de la hausse des prix est compensée par la vigueur de l'économie . En l'absence d'un choc économique inattendu, cela fait un refroidissement progressif du marché de l'issue la plus probable. " Treize régions métropolitaines avaient des scores plus de 500, ou supérieur à un risque de 50% de la maison des baisses de prix au cours des deux prochaines années. La zone à risque le plus élevé est le San Diego-Carlsbad-San Marcos, Californie domaine. Elle avait une cote de 599. Newark, New Jersey et Miami ont tous deux connu des augmentations de 32 points dans le risque pour le trimestre, avec des scores de 459 et 359. Quand il s'agit de ralentissement actuel, 34 marchés ont subi une décélération du prix des maisons au cours de la dernière année. Las Vegas était au sommet de la liste, avec une appréciation de seulement 14,5%. C'est un nombre très faible par rapport à l'appréciation de 30,1% l'année dernière pour Vegas. Beaucoup pensent que les prix sont simplement hors de nivellement par rapport aux sommets irréalistes. «Nous avions atteint un point où les prix avaient obtenu trop loin des fondamentaux économiques", a déclaré Milner. "Un retour à un climat plus normal de conscience est une conséquence naturelle». Les plus grandes régions métropolitaines du pays maintiennent encore des taux de satisfaction dans les deux chiffres, malgré les rapports d'un refroidissement très répandue. Selon le rapport, le risque semble être concentrée le long des côtes. Huit des 13 premières zones à risque élevé sont situés en Californie. Cinq de ces zones se trouvent dans le Nord-Est. L'abordabilité a diminué dans plus de la moitié des régions métropolitaines les plus importantes. Il a légèrement augmenté dans 19 marchés en raison d'un ralentissement de la croissance des prix. |