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À un certain point, tous les buy-to-let investisseur face au spectre de la location vides, mais c'est ce que vous faites à leur sujet qui vous fait soit d'une victime des circonstances d'un investisseur avisé. L'investisseur intelligent prend des mesures pour en atténuer les effets les périodes et voici quelques trucs que j'ai trouvé intéressant à cet égard: Saisonnalité: Il ya certaines périodes de l'année où les gens restent placées parce qu'ils sont axés sur d'autres choses. Vacances d'été et de Noël sont juste un couple de ces "choses" qui affectent un grand nombre de personnes en même temps. Après l'été, vous verrez que Septembre devrait voir plus d'activité (et vous pouvez probablement effacer l'essentiel des Janvier, aussi). Le pendage d'été est particulièrement pertinente dans les domaines de la densité de scolarité élevés, par exemple, les villes universitaires, en particulier si votre propriété pourrait normalement être loués à ces types de personnes ou de personnes liées à cette activité. Autant que possible, ensuite, s'assurer que votre location en cours ne se termine pas autour de ces périodes. Apathiques Letting Agents: Essayez et Gee-les en leur disant que vous placez votre propre annonce et si vous présentez le locataire, vous voulez une réduction de leurs honoraires. Vous pouvez également créer vos biens à la disposition de plus d'un agent et la promesse que la première personne à occuper le poste vacant obtient la gestion de l'année prochaine. Si un agent pense qu'ils sont le seul, ils ne seront pas enclins à essayer si dur. Soyez proactifs: Ne pas rester les bras croisés et attendre que les autres faire le travail. Rappelez-vous, c'est votre argent qui est dripping (ou jaillissante) enlevé tous les temps la propriété est vide. Voici quelques idées d'actions que vous pourriez prendre: • placer votre propre annonce À fournir ou pas? Ne considérer que la fourniture de biens si vous obtenez de personnes demandant à être fournis. Si vous n'avez à faire ceci sur tout hasard, vous pourriez vous retrouver avec un tas de meubles de se débarrasser d's'ils veulent ensuite elle non meublé. Vous pourriez en liste "fournira si nécessaire". Très franchement, la location réalisables seront peu touchés, voire pas du tout, et vous serez alors tenu de remplacer les choses comme elles s'usent (bien que vous serez en mesure d'amortir les coûts de l'ameublement d'environ 10% par an hors de votre impôt Projet de loi - voir mon article sur «La réduction de l'impôt sur le revenu de la propriété"). Si vous ne vous l'itinéraire de l'ameublement, IKEA obtenir (nouveau, peut-être) plutôt que de seconde main. Bien que les meubles des années 1950 se situera autour de toujours, les gens préfèrent nouvelles et modernes plutôt que vieux et robuste. En outre, si vous achetez chez IKEA, les produits sont bon marché et élégant et c'est probablement le seul magasin qui sera en mesure de remplir votre commande rapidement (même si vous avez à faire les démarches soi-même). Voici une astuce que vous apprécierez si vous avez déjà opté pour la solution FlatPack ... obtenir un professionnel pour faire le montage pour vous, ça va être fait plus rapidement, à un meilleur niveau et ils vont probablement pièces de rechange si l'un des raccords sont manquants. Et une pointe au sein de la pointe est, si vous achetez chez IKEA, demandez autour, parmi le personnel de chargement dans les allées s'ils connaissent quelqu'un qui ne rassemblement tels, certains employés ont des métiers IKEA côté cela soit fait. Location locataires assistée? Dans la location de certaines zones vont principalement à des locataires tels. Les implications que j'ai trouvé est que la proportion du loyer payé par le Conseil ne viennent pas toujours à la même date chaque mois. Toutefois, si vous avez des demandeurs projeté dans la manière habituelle (comme ils l'ont pour combler le manque à gagner et faire confiance pour payer les sommes assistés si elle est versée directement à eux), alors ça devrait aller. N'oubliez pas d'obtenir des références auprès du propriétaire antérieur à celui qu'ils sont sur le congé de leur propriétaire actuel risquait d'être heureux d'être débarrassés d'eux et constituera une référence lumineux afin de le faire. Rechercher pour la longévité de leur histoire, de location passé. S'ils volent tous les quelques mois qu'il pourrait être un mauvais signe. Ne pas avoir peur d'examiner ces locataires. La plupart des gens n'entrent pas dans une maison afin de le supprimer, peu importe qui paie le loyer. Location de la salle par salle: Si vous faites cela, l'immeuble pourrait être classé comme un HMO (maison à occupation multiple) si elle est louée à 3 ou plusieurs locataires, qui forment deux ou plusieurs ménages et qui partagent une cuisine, salle de bains ou de toilettes. Chaque conseil aura un agent de HMO et vous pouvez vérifier avec eux si vous ne savez exactement où se trouve votre propriété. S'il en est ainsi classé, en avril 2006, vos biens devront être enregistrées. Cela implique une redevance et a des exigences couvrant la chambre de pieds carrés, la sécurité alimentaire de la cuisine (oui, vraiment), le système d'incendie, les escaliers de secours, etc Vous devez aussi prouver que vous êtes un Fit "personne convenable" de tenir la licence. Même après la licence est accordée, l'exécution d'une HMO implique une gestion plus et ne serait pas une route sur laquelle vous voulez aller vers le bas. Vous pourriez vous demander, alors, pourquoi dérange personne avec eux. Eh bien, ils peuvent donner des revenus élevés, il vous suffit de peser le pour et le contre. When It Just Won't Loyer: Si tel est le cas, vous devrez envisager d'autres options telles que: • est la propriété appropriée pour la conversion en appartements indépendants (s'ils ne sont pas autonomes, ils sont encore dans le territoire HMO) |