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L'une des idées perpétuée par beaucoup de l'investissement immobilier "gourous" est qu'une fois que vous achetez un bien locatif, vous continuez à garder avec lui. Cette mai être la bonne approche à la fois. Après tout, votre hypothèque à taux fixe restera la même que les loyers montent. Souvent, les locations ne font pas d'argent, sauf dans les avantages fiscaux au cours des deux premières années. Ils produisent un flux de trésorerie que lorsque le taux de location de surpasser les coûts de possession. Il existe d'autres facteurs à considérer, cependant. L'une est que les avantages fiscaux devra éventuellement être remboursé. L'amortissement que vous apprécierez chaque année sera récupéré lorsque la propriété est vendue. Une exception à cette règle, toutefois, c'est que le gouvernement ne récupère pas vos amortissement réclamée à vos héritiers doivent-ils hériter des biens après votre décès. Plus important, cependant, est l'augmentation de la valeur de la propriété. Envisager sa valeur actuelle et le retour sur investissement. Si vous étiez considérant la propriété comme un nouvel investissement, auriez-vous l'acheter maintenant ou serait-il plus judicieux de placer votre argent ailleurs? Si vous ne l'achèteraient pas aujourd'hui, alors il est sans doute peu de sens de les garder avec lui au prix actuel. Si votre retour sur investissement serait mieux ailleurs, il est temps de vendre. |