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De retour dans la fin des années quatre-vingt, l'industrie du téléphone portable était à ses balbutiements. Entreprises de téléphonie cellulaire, comme Airtouch, Primeco, AT & T et les Baby Bells (Bell South, Pac Bell, Bell Atlantic) ont tous été débutant juste de déployer les tours de téléphonie cellulaire dans les villes où ils ont été autorisés à offrir des services. En ces jours, chaque entreprise de téléphonie cellulaire ne ferait que louer des terres pour leurs tours propre cellule. Personne n'avait entendu parler de partage des uns et des autres tours communément appelé colocalisation. Chaque opérateur de téléphonie mobile serait construire leur propre tour de prestation de service cellulaire. Comme il n'y avait que deux fournisseurs de services cellulaires analogiques sous licence sur un marché et non pas que de nombreux clients utilisant les systèmes, il n'y avait pas que de nombreuses tours requis. Comme il n'y avait pas beaucoup de tours, il n'y avait pas beaucoup de règlements de zonage concernant les tours et ils pourraient être construits presque partout. Toutefois, dans quelques années, les municipalités ont commencé à riposter. Certaines municipalités ont décidé qu'ils seraient tout simplement s'opposer à tout téléphone cellulaire tour. D'autres ont essayé de gérer leur croissance par la colocalisation encourageants. En 1996, la Loi sur les télécommunications de 1996 a changé tout cela. Non seulement at-elle prévoir la mise aux enchères de nouvelles fréquences (maintenant appelé Personal Communication Systems ou SCP) à six nouveaux titulaires de licence dans un domaine donné, mais il a également réglementé comment les municipalités locales peuvent réglementer le placement de tours de téléphonie cellulaire. Le résultat net a été de colocalisation. Beaucoup de tours de téléphonie cellulaire qui avaient été construits avant la promulgation de lois de zonage strictes étaient désormais efficacement leurs propres monopoles. Nouveau règlement de zonage a encouragé ou même exigé que un opérateur sans fil démontrer qu'il n'y avait pas de tours existantes qui répondaient à leurs besoins en fréquences radio. Si elles n'ont pas pu démontrer que tels, ils étaient tenus de colocaliser trouve sur la tour de téléphone cellulaire. Ainsi, le propriétaire tour était maintenant en percevant des revenus d'une autre société pour l'utilisation de la tour, parfois au-delà de 2000/mo $. Pourtant, le propriétaire recevait toujours le même $ 500/mois qu'il avait été originellement négociée. Cette perspective a été aggravé par les opérateurs de téléphonie cellulaire colloqués supplémentaires sur la tour, chacun payant des recettes supplémentaires. Toutefois, bon nombre de ces baux originaux arrivons maintenant à la fin de leur durée du bail. Les propriétaires fonciers ont maintenant la possibilité de négocier des baux nouvelle tour avec la société d'origine. Dans certains cas, la tour a changé de mains à quelques reprises. Un exemple de cela est quand Crown Castle acheté les droits de l'Atlantique Bell (actuellement Verizon) Portfolio tour de plus de 1400 tours ou le portefeuille de Bell South de 2000 tours. SpectraSite (maintenant American Tower Corporation) Acheté en 2000 tours de Nextel. Bon nombre des baux pour ces tours ont été initialement signé à la fin des années 1980 ou au début de 1990. Certains d'entre eux avaient des termes aussi peu que 10 ans et les propriétaires de terrain sont actuellement sollicités pour signer de nouvelles extensions à des baux. Il est rare cependant que les offres qui sont faites par les sociétés de la tour sont réellement équitable. Plusieurs fois, ils proposent de prolonger le bail original, au même taux pendant encore 50 ans. La société Tower mai offrir une certaine séduction comme une prime à la signature de 25,000 $ ou tel pour obtenir le propriétaire de signer. Demandez-vous pourquoi feraient-ils cela. La réponse est assez simple: ils s'attendent à ce que le propriétaire moyenne est trop ignorants pour savoir ce que le bail tour vaut vraiment la peine. Il existe un certain nombre de facteurs qui influencent la valeur d'un bail tour téléphone cellulaire qui va arriver à expiration: 1. Règlement de zonage: Pourriez la tour soit construite à un autre endroit, soit à la même hauteur? 2. Nombre de locataires: Le nombre de locataires détermine le montant des recettes sur la tour. Les locataires de plus, plus les revenus et plus la valeur à l'entreprise de la tour. 3. Lieu: Est de la tour dans une zone urbaine desservant une route à forte circulation? Ou est-ce dans une zone rurale avec peu de clients? Plus urbain, le plus de revenus. 4. La disponibilité de substituts adéquats: Existe-il d'autres endroits appropriés pour construire une tour de remplacement proximité? Les emplacements moins nombreux, mieux ce sera pour le propriétaire. Avant de consentir à un nouvel accord de téléphone cellulaire tour bail, faire vos devoirs. Découvrez ce qu'il faudrait pour remplacer la tour. Découvrez si les règlements de zonage locaux leur permettrait de le faire. Estiment que le montant des recettes que la tour qui porte po et ne pas accepter leur offre jusqu'à ce que vous savez. Le temps est du côté du propriétaire. Utilisez-le à votre avantage complet de négocier le meilleur contrat de location de téléphone cellulaire tour, vous le pouvez. |