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Au cours des dernières années, nous avons vu historiquement faibles taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires et il a été plus facile pour les gens à obtenir des prêts. Ce qui a cela signifiait pour les investisseurs immobiliers qui achètent des maisons en acceptant d'effectuer des paiements sur les prêts hypothécaires existants, puis la revente des biens sur une location-achat ou la location avec option? Eh bien, il avait ses avantages et inconvénients. Premièrement, les investisseurs immobiliers ont été en mesure d'obtenir des taux d'intérêt exceptionnellement bon lors de l'achat de maisons et en acceptant d'effectuer des paiements sur les hypothèques existantes (appelées Maisons d'achat "sous réserve" le financement existants). Avec un taux de propriétaire occupant dans le haut de 4% à bas de gamme 6%, en prenant en charge le financement taux d'intérêt fixe peut être très attrayante, mais elle n'a pas été un cake-walk. Avec ces taux d'intérêt exceptionnellement bas et des critères de qualification extrêmement facile pour les locataires prêts hypothécaires obtenir plus de gens deviennent propriétaires de maison que jamais auparavant. Une stratégie de sortie en général pour les investisseurs immobiliers qui achètent des maisons «sous réserve» est de revendre les biens à un locataire qui, dans un an ou deux habituellement, acheter la maison en obtenant leur propre hypothèque. Ces acheteurs sont généralement ceux des locataires qui sont sur le point de se qualifier pour une hypothèque ou qui veulent améliorer leur crédit et / ou des antécédents d'emploi pour obtenir un meilleur taux d'intérêt. Avec des taux à 40 Lows année, ils choisissent tout simplement d'acheter au comptant au lieu de faire une rente-to-own réduire la demande de location-propres propriétés et locations simultanément. Est-ce à dire que cette stratégie est périmé ou ne fonctionne plus? Au contraire, le rachat "sous réserve de" vendre ensuite sur un loyer "-to-own" stratégie fonctionne toujours et permet à l'investisseur immobilier, un avantage commercial considérable sur l'agent immobilier typique énumérés maison en vente, il n'est simplement pas aussi bonne comme elle était il ya quelques années, mais attendez. Comme les taux d'intérêt commenceront à grimper, il y aura une recrudescence du nombre de personnes qui au retour "de location-propre», comme un moyen de posséder une maison. En fait, un récent article paru dans le Denver Post a souligné que beaucoup de l'argent de NO prêteurs vont réellement à la faillite. Ce resserrement de l'argent aidera les investisseurs qui vendent l'aide de la location-propre stratégie. En outre, comme de plus en plus de propriétaires de maison sont contraints de vendre les maisons qu'ils ont achetées avec des prêts à taux variable, ils seront obligés de refinancer (à la hausse des taux d'intérêts) et / ou vendre leurs maisons et soit acheter autre chose qu'ils peuvent se permettre avec la hausse des taux d'intérêt ou de revenir à la location. Dans les deux cas, la possibilité pour les investisseurs immobiliers qui ont les connaissances nécessaires pour acheter des maisons de façon créative et de les vendre de manière flexible est immense. |