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Au moment où j'écris cela, nous commençons à voir des signes de ralentissement dans le marché immobilier. En particulier dans certains des marchés immobiliers plus chaud réel partout dans le pays. Le problème avec le calendrier du marché immobilier est le même que essayer d'anticiper le marché boursier. Au moment où il est clair que la tendance a changé, il est trop tard. C'est maintenant le bon moment pour jeter un oeil à votre situation actuelle de l'immobilier et se préparer à faire quelques ajustements si nécessaire. La première chose que vous devez faire est de déterminer votre véritable raison de posséder votre maison. Avez-vous l'intention de le rembourser et de faire vivre le reste de votre vie dans votre maison actuelle ou êtes-vous cherchez à vendre votre maison de retraite et d'utiliser le produit en tant que partie de votre revenu de retraite? Si vous avez l'intention de payer, il hypothèques et de continuer à vivre chez vous, alors vous n'avez pas à vous soucier autant de la fluctuation des prix des logements. Après tout, votre maison est votre maison et vous avez l'intention de continuer à y vivre pour l'avenir prévisible. Les prix des logements en baisse de 20-30% au cours des prochaines années n'est pas vraiment une préoccupation. Si vous regardez votre maison actuelle comme une partie de votre portefeuille de placements, alors vous avez d'être préoccupé par un adoucissement dans le marché. Si vous êtes dans les cinq ans de la retraite, vous devriez être très inquiets. La valeur de votre maison a probablement atteint un sommet et peut-être commencer à l'automne selon sur quelle partie du pays où vous habitez actuellement. Pour maximiser votre retour, maintenant mai être le moment de vendre. Si vous avez possédé, et vivait dans votre résidence actuelle depuis au moins deux des cinq dernières années, vous mai bénéficier d'un temps $ 250,000 exemption. Les augmentations d'exemption de 500.000 dollars pour les couples. Si vous avez ce genre de valeur nette de votre maison, qui pourrait vraiment aider le régime de retraite anciens en fournissant une autre source de revenu de retraite. Alors, que faites-vous après que vous avez vendu votre maison. L'excuse la plus courante que j'entends, c'est: «Vous avez de vivre quelque part et ça va coûter de l'argent pour acheter une nouvelle maison." Tout est vrai, toutefois, qui dit que vous devez acheter une nouvelle maison, particulièrement dans la conjoncture actuelle où les prix pourraient baisser? Vous n'avez pas. Il ya une façon dans laquelle vous louez votre prochaine maison, ne pas en prendre des risques associés à la propriété et de continuer à bénéficier si la maison monte en valeur. On sait que le bail-achat. Disons que vous avez vendu votre maison et vous trouver une maison mis en vente par une personne qui a été transféré hors de l'état, ou bien ils viennent d'être réduites d'un emploi. Cette personne est désespérée pour une vente rapide. Disons que la maison est évaluée à 200.000 dollars. Si vous deviez acheter cette maison, vous auriez probablement à venir avec 20% de moins et quelques frais de clôture ou quelque part dans la gamme de $ 40,000 à $ 45,000. Le paiement mensuel sur la balance, 200.000 dollars, seraient dans le domaine de $ 1,400 à $ 1,600. Maintenant, vous pouvez certainement se le permettre en raison de votre récente vente, mais pourquoi exposer autant d'argent au risque du marché? D'autre part, si vous aimez ce pays et pense qu'il mai continuer à s'apprécier, pourquoi ne pas envisager une location avec option d'achat? Vous résoudre le problème du propriétaire, au moins partiellement, et vous réduisez considérablement vos risques dans la transaction. Disons que vous offre au vendeur un prix d'achat total du bail. Vous donnez au propriétaire 3000 $ comme une considération option, et ensuite de payer quelque part autour de 1400 $ par mois pour la location, étant entendu que 25% de votre loyer mensuel va vers le prix d'achat. Après trois ans, vous avez payé $ 15,600 vers le prix d'achat. (350 $ par mois, plus les $ 3,000 de compte.) Si une chute des prix que vous pensez qu'ils pourraient, you walk away. Votre perte totale est la taxe de 3000 $ que vous avez payé à l'avance. Si, d'autre part, la valeur du bien augmente, vous avez verrouillé dans un but lucratif et il ne coûtait que 3000 $ vous hors de la poche. Voici une autre idée, de vendre l'option avant son expiration et empocher les gains. Si la maison s'apprécie de, disons 10% au cours de la période de trois ans, vous devriez avoir aucun problème à vendre la maison pour 220.000 dollars à gagner une plus-value 35,600 $ avant les frais. (15,600 $ 20,000 $ versés, majorés d'appréciation) Pas trop mal un retour sur un investissement de 3000 $ . Vous pourriez fort bien poursuivre ce processus, même à la retraite et aussi longtemps que le marché de l'immobilier dans votre région continue de que mal, vous pourriez être l'ajout de fonds supplémentaires à votre compte de retraite sans risquer de perdre votre capital. |