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Un prêt hypothécaire est souvent le plus gros engagement d'une personne s'engage, et il faut prendre le temps d'examiner tous les détails juridiques et financiers avant de plonger tête première dans un tel accord. Votre courtier en hypothèques, banquier, ou un agent immobilier peut souvent être une bonne source d'informations sur ces détails, s'il ya encore de la confusion, vous mai même souhaitent engager un avocat pour examiner votre contrat, faites attention aux clauses inhabituelles ou potentiellement dangereux, et d'expliquer les détails pour vous. Prenez toujours le temps de lire le contrat, et obtenir des conseils de tiers si vous ne comprenez pas. Un prêteur sans scrupules, d'un courtier, agent immobilier ou le vendeur mai tenter de vous forcer à signer un contrat sans le lire, ou pire encore, en signant un formulaire vierge pour eux de remplir plus tard. Éviter de succomber à cette pression, et toujours comprendre ce que vous signez avant que vous l'avez signé. Si vous êtes l'objet de pressions pour signer un contrat immédiatement, sans une lecture approfondie, alors la meilleure chose à faire est à pied. Une fois que vous avez trouvé une maison et pris des dispositions pour l'hypothèque, le processus juridique de transfert de propriété entre les parties, connu comme moyen de transport, est très spécifique et complexe. Votre courtier hypothécaire, le prêteur, ou un agent immobilier mai se familiariser avec le processus, et de mai être en mesure de vous donner des conseils sur la question. Toutefois, le processus lui-même doit être effectué par un avocat ou actes translatifs de propriété enregistrée. Alternativement, un propriétaire peut choisir de faire le processus en utilisant individuellement un do-it-yourself kit. Moyen de transport vient naturellement à un droit de mutation qui doit être payée à l'État, bien que dans certains états, vous mai être en mesure de bénéficier d'une exemption si vous êtes un acheteur d'une première habitation. Le titre de propriété lui-même, qui dans la plupart des cas est appelé un titre Torrens, établit la preuve de propriété. Old titres du système est plus compliqué, et demander à l'acheteur de montrer un titre clair pour tout propriétaire précédent. La question de la survie doit également être abordé. Typiquement dans le cas d'un mari et femme, la maison est détenu en propriété conjointe, de sorte que si un des conjoints passe, les autres conserveront le droit à la propriété. Si une maison est tenue à des locataires en commun, cependant, la part de chaque locataire de la maison est séparée, et dans le cas de la mort fera partie de la succession du défunt. En vertu du droit commun, si aucun autre accord n'est spécifié, la colocation est supposée acquise. Avant d'acheter une maison, les tracas juridiques peuvent être évités par l'exécution d'une inspection approfondie. Vous pouvez choisir d'inspecter la maison vous-même ou embaucher un inspecteur agréé. De toute façon, vous serez en mesure d'acquérir des connaissances sur les conditions existantes de la maison que vous pouvez utiliser dans vos négociations. Ayant connaissance de l'état de la maison et les défauts ou vices à l'avance vous mettra dans une meilleure position juridique, car elle mai être difficile de récupérer tous les coûts pour les défauts détectés après la transaction a déjà été finalisé. |