Investor Secrets on How To Fix and Flip That House

1. Do The Math AVANT You Do The Deal

Vous devez absolument effectuer votre diligence raisonnable quand il s'agit de votre contrat d'achat. Vérifiez les comps (maisons comparables), avec plus d'une source. Si vous travaillez avec un agent immobilier, n'oubliez pas que pendant qu'ils ont un code d'éthique à respecter, ils ont aussi un intérêt direct dans votre achat, assurez-vous donc d'obtenir des compositions précises à partir d'autres sources également. J'ai vu des écarts importants dans les compositions, en particulier dans les marchés qui ont eu satisfaction élevé ces dernières années. À l'heure actuelle, à Sacramento, par exemple, de nombreux investisseurs ont acheté des maisons comme une traînée de poudre seulement pour trouver les compositions de plus de 150.000 $ de moins que juste il ya 1 an! Plus de 15.000 maisons à vendre dans la région et seulement une petite fraction de ce vendus le mois dernier ... Quel cauchemar pour le vendeur! Avec les changements dans le marché actuel vous ne voulez pas vous retrouver avec une maison qui vaut beaucoup moins que vous pensiez.

2. Don't Fall In Love

Traiter de fixation et en la retournant une maison comme une entreprise et ne soyez pas trop attachés. Vous passerez moins d'argent et prendre de meilleures décisions lorsque vous n'êtes pas impliqué émotionnellement avec les détails d'une maison. Quand vient le temps de croquer les chiffres, ce n'est pas grave si vous aimez ou non. Il ne fait même pas d'importance si vous avez la satisfaction de la transformation d'un dépotoir dans une maison de rêve, ce n'est pas votre maison et vous ne devriez pas le fixer, comme c'est le vôtre. J'ai entendu tellement de nouveaux investisseurs disent qu'ils ne ferait que mettre les choses qu'ils souhaitent avoir dans leur propre maison. Il s'agit d'une erreur tragique qui dans le temps, leur a coûté beaucoup d'argent. Obtenez la plus haute qualité de votre budget le permettra, mais gardez à l'intérieur de votre budget ou vous vous demanderez ce qui est arrivé à la fin de l'opération. Rappelez-vous que vous investissez à faire de l'argent. Bien qu'il existe un sentiment de satisfaction une fois remodeler est complète, si vous ne faites pas d'argent, ou pire encore, perdre de l'argent, tous vos temps et des efforts seront vains. Pas tout perdu parce que l'expérience d'apprentissage vaut quelque chose, mais nous ne sommes pas dans ce juste pour l'expérience d'apprentissage. Le tout est à construire votre patrimoine immobilier grâce à des investissements intelligents réel, et la dernière chose que vous voulez faire, c'est de payer quelqu'un pour acheter votre maison.

3. Une autre paire d'yeux

Si vous créez vos propres plans pour les cuisines ou les autres zones de construction, ont toujours une autre paire d'yeux, voir les plans avec vous sur place. Cela pourrait être un partenaire commercial ou d'un ami, votre entrepreneur ou le vendeur qui vous aide avec le domaine concerné. Cela pourrait sauver des milliers dans la fixation des erreurs à partir de mesures erronées ou autres vices de forme dans un plan. Le contractant adage vieux sonne juste ici, mesurer deux fois, couper une fois. Une fois qu'une faute est commise, il est fabriqué et peut être très coûteux à corriger. Très souvent, les réparations peuvent impliquer plusieurs autres métiers.

4. Avoir une vie

Avant d'entreprendre un projet, petit ou grand, d'évaluer votre emploi du temps, votre temps loin de leur famille et d'autres responsabilités telles que l'emploi, les activités des enfants, etc Cela est essentiel à la réussite de votre projet et votre santé mentale. Selon l'ampleur des travaux requis et si vous avez prévu de faire le gros du travail vous-même (ou louer), vous aurez l'obligation de ce projet et doivent rester à la pointe du progrès pour la rentabilité. Fixer un calendrier qui soit réaliste, mais la suivre sur une base régulière. Il s'agit en pensant à votre entreprise. Profitez au maximum de votre temps quand vous êtes sur le bien. Entrez dans les habitudes de temps de gestion et de faire aussi peu d'avant en arrière de déplacements possibles. Ayant une vie (emploi, enfants, relations, etc) est l'une des raisons les plus importantes que je propose la location plupart, sinon tous, du projet. Il apporte l'équilibre dans votre vie. Superviser est bien différent que de faire tout le travail et est beaucoup plus facile aussi. Il suffit de savoir que votre famille vous remercie de même que vos arrière.

5. Travailler avec les bonnes personnes

Si vous utilisez des entrepreneurs, j'ai fortement suggérer vous obtenez beaucoup de citations (voir plus loin). Ce processus, tout en consommant moment même, peut vous donner des idées de projets, des trucs de gagner du temps et de révéler le coût de nombreux plans d'épargne. Poser beaucoup de questions et assurez-vous que les entrepreneurs sont autorisés et de bonne réputation. La pire chose que vous puissiez faire est d'embaucher un entrepreneur incompétent qui vis des choses que vous ne pouvez pas résoudre vous-même. Certes, quand il s'agit de points qui devront être inspectés par la ville, rendez-vous qu'ils sont fait par quelqu'un d'autre que l'entrepreneur débutant. Je n'aime pas utiliser la main-d'œuvre travail d'appoint pour ces non plus. À mon avis, il est rentable de dépenser plus pour la sécurité de pouvoir revenir à l'entreprise, si / quand quelque chose va mal. Ils doivent garantir leur travail et s'ils ne sont pas, passez à un autre qui le fera. L'une des choses que vous allez apprendre à traiter avec les entrepreneurs est que pas tous, mais sûr de dire beaucoup, sont Flakey et peu fiables. Ne vous fiez pas trop lourdement sur une seule. Obtenir un plan B, ou même un plan C en place.

Obtenir les nombreuses citations initialement aidera dans ce processus. Si le plan A entrepreneur ne fonctionnerait pas, vous n'avez qu'à téléphoner en B ou C qui connaît déjà la portée du travail, etc Horaire de répondre à tous les entrepreneurs sur un ou deux jours et le plan sur l'obtention se leva. J'avais un projet où j'ai appelé des dizaines d'entrepreneurs, effectivement versés au rendez-vous avec 30 entrepreneurs, a obtenu 10 montrer, et ont reçu des citations de 3 et 2 seulement étaient écrites.

C'est un long processus visant à choisir des sauvegardes entrepreneur, mais si tu fais tout cela alors qu'il était encore en contrat avec le vendeur du bien, vous serez quand même pas avoir de temps mort. Vous voulez absolument avoir une meilleure idée de ce que comporte le projet. Lorsque l'entrepreneur A flocons sur le projet, à mi-chemin, j'ai demandé à un entrepreneur B, qui était déjà familier avec mon projet et repris exactement là où le premier s'est arrêté. Ils aiment également l'idée de sauver la journée pour vous.