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Projet de condos Hôtel sont à la hausse. De hôtels gratte-ciel pour les stations de luxe, hôtels condo parsèment le paysage des destinations de vacances populaires, tels que la Floride et à Las Vegas. Et des personnalités gros frappeur comme George Clooney et Donald Trump, voulant tirer profit de sa popularité, ne peut pas attendre d'attacher son nom à un projet d'hôtel condo. Même Nicky Hilton est de sauter dans l'engouement hôtel condo. Sa condotel de type boutique, befittingly nommé Nicky O, ouvre ce Novembre à Miami, et elle a des plans pour une autre condotel à Chicago. Mais parce qu'une étoile est un succès, ce que cela assure son hôtel sera lui aussi? Steven Roszell, le propriétaire et le courtier de CondoHotels.com et HotelsforSale.com, ne pense pas exactement ainsi. «Un grand nom sur un projet ne garantit pas le succès,» dit Roszell. "Ivana Trump, George Clooney, Michael Jordan, et même le célèbre Hard Rock projet de Las Vegas sont quelques-uns des plus récents exemples de projets mis au rebut." Roszell prévient les acheteurs potentiels à ne pas investir dans un hôtel de logement uniquement pour son nom illustre. "Les grandes marques, telles que Marriott, Hilton, et Four Seasons, et les développeurs chevronnés et sociétés de gestion sont une meilleure indication du succès d'un projet. Il s'agit de leur activité --- they've fait pendant des années ", ajoute-t-Roszell. L'emplacement de l'hôtel de logement ne permet pas de prévoir aussi son succès. Orlando, destination de vacances au monde, a atteint son point de saturation avec des hôtels condo. «Ce mai descendre à l'offre est trop», dit Roszell. «Si les investisseurs achètent avec l'intention de feuilleter la propriété à faire de l'argent rapidement, le marché Orlando mai ne pas être pour eux». Roszell ajoute aussi: «Les investisseurs qui prévoient un revenu de location élevé mai nécessité de repenser Orlando pour le moment. Il ya un potentiel pour l'approvisionnement en trop ». Roszell conseille à ses clients afin de tenir compte de trois facteurs lorsqu'ils envisagent un hôtel de logement: location, la croissance et les revenus futurs. «Nous disons aux investisseurs que l'achat hôtel de logement est un investissement à vie. Acheter dans les endroits où vous voulez des vacances pour les 5 à 25 prochaines années. "Roszell note également la façon dont les hôtels condo sont devenues prédominantes dans les grandes villes métropolitaines, telles que Boston, Chicago et New York. "Il ya un nombre limité de domaines emplacement de choix qui peuvent être exploitées dans ces grandes villes, et en temps ça va être plus difficile d'obtenir une chambre en haute saison dans ces endroits." Condo ou condotels hôtels sont des hôtels qui transforment une partie des chambres en condominiums et les rendre disponibles à l'achat. Lorsqu'un bien est acheté, les propriétaires de mai jouir de leur nouveau condo de luxe et / ou choisir de le louer. Les propriétaires reçoivent un pourcentage de tout produit de location et de gestion de l'hôtel s'occupe de l'entretien et le nettoyage. |