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Bend Oregon a vu certains de la plus forte croissance au pays au cours des dernières années. Sa population a connu une croissance soutenue et les prix de l'immobilier ont augmenté de façon spectaculaire. Le marché immobilier a refroidi certains maintenant, mais il ya encore quelques occasions d'affaires pour l'investisseur intelligent. Les jours de l'achat d'une maison, condo ou un terrain et puis «retournement», il est révolue. Les bons investissements vont être centrée autour de la ville de construction nouvelle Bend Juniper Ridge à North Bend. Les commissaires de la ville projettent sur un zonage de l'utilisation mixte et ont déjà annexé 500 acres dans les limites de la ville. L'essentiel de cette première phase sera d'industrie légère (IL) de zonage et de la recherche et le développement. Mais la seconde phase pourra éventuellement bénéficier d'un nouveau campus de quatre ans dans un collège, certains commerciaux et résidentiels. Cette terre est entièrement contrôlés par la ville de Bend mais il ya plusieurs centaines d'hectares de la propriété privée dans le développement qui sont à vendre maintenant ou seront sur le marché sous peu. Ce sont les biens que l'investisseur intelligent peut faire un peu d'argent. La plupart de ces terres sont de petites fermes d'agrément de 3 à 20 acres. Il est actuellement zonées pour l'usage à faible densité. Toutefois, la ville est dans le processus de modification de zonage le plus de cette propriété et l'amener dans la ville. Une nouvelle conduite principale d'égout est proposé à la frontière de l'extrémité sud de Juniper Ridge et vont de l'est vers l'usine d'égouts La ville est censée rendre les modifications proposées publique le 26 Mars, 2007. C'est deux ans plus tard que ce qui était initialement prévu. Les retards dans l'ingénierie des infrastructures requises par l'Etat ont été la cause. Donc, cette date n'est pas gravée dans la pierre. Toutefois, il devrait être rendu public prochainement. L'investisseur intelligent pourrait être l'achat de certaines des propriétés qui entoure maintenant et en doublant éventuellement leur argent dans une couple d'années. Terre similaire a vendu au cours des deux dernières années pour 250.000 $ l'acre et plus encore. Les investisseurs doivent être attacher des propriétés aux imprévus avant cette date. Il ya là-bas vendeurs prêts à vendre leur propriété, la date de clôture prolongée sous réserve de modification de zonage Des terrains à bâtir actuellement à l'intérieur des limites municipales (UGB) est en vente à $ 500.000 à 600.000 $ l'acre. Toutefois, il vend pas, à ce moment. Il ya une offre sur des lots disponibles. Mais ces lots devrait se vendre cette année. C'est l'opinion des auteurs que des terrains résidentiels à l'intérieur des limites municipales va se déposer près de 450.000 $ de l'acre l'année prochaine quand la ville se déplace de la ville. Tout le monde semble attendre pour la ville de rendre une décision sur l'endroit où les limites de la ville nouvelle sera et ce que le zonage sera. Plusieurs investisseurs ont payé plus de 250,000 $ l'acre sur les terres en dehors de la pensée UGB qu'il serait développable et bâtissable aujourd'hui. Cela n'a pas eu lieu. Une fois la proposition de la frontière est officielle, vous pourrez voir plus d'activité dans le marché de l'aménagement du territoire. Lots finis dans les virages côté Est ont vendu pour environ 160.000 dollars chacune. Ils sont près de 8000 pieds carrés. Lots de plus la vendre plus cher. La taille minimale des lots d'aujourd'hui est de 4000 pieds carrés selon le code du bâtiment de la ville. La tendance est à de plus grandes maisons sur des terrains plus petits. Sur l'infrastructure du site a fonctionné entre 25,000 $ et $ 30,000 par lot. De grandes quantités de roche et / ou stations de pompage des eaux usées peut ajouter à ce coût. Hors coûts de site peut également augmenter rapidement. Coût aujourd'hui de traduire dans un égout principal est d'environ 100 $ par pied. À la fin de Février 2007, il y avait 59 maisons unifamiliales à vendre à Bend avec une taille moyenne de 5183 pieds carrés. Le prix moyen demandé est $ 164,800. Ventes passées de terres nues dehors de la ville sur la côte Est ont été en moyenne 270.000 dollars par acre. Les propriétés avec des maisons et autres améliorations ont été en moyenne 291,000 $ l'acre. Bends marché de l'immobilier se refroidit ses avions pendant un moment mais rassurez-vous il se réchauffe rapidement. Investissements dans des terrains dans la banlieue de Bend versera des dividendes énormes dans l'avenir. Une grande partie des terres seront réparties en zones résidentielles. Mais il ya une terre qui deviendront commerciales ou industrielles légères. Un investisseur ne dispose pas de développer les terres. Il suffit de le tenir pour un couple d'années et de le revendre. |