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Une des questions que je reçois souvent auprès des visiteurs de mon site web, http://www.taxlienlady.com, est "Puis-je investir dans des certificats de privilège fiscal en ligne ou par la poste?" Beaucoup de gens souhaitent investir dans les certificats de privilège fiscal mais n'ont pas la liberté de temps pour participer physiquement à la taxe de vente, alors ils veulent le faire en ligne ou par courrier. Un couple d'états fiscaux privilège ne détiennent la taxe de vente en ligne, et quelques-uns vous permettra de nous envoyer votre candidature. Je ne recommande toutefois à investir dans les certificats de privilège fiscal, par courrier ou en ligne, sauf si vous pouvez regarder les propriétés ou demandez à quelqu'un d'autre les regarder pour vous. Premièrement nous allons parler de la taxe de vente en ligne. En investissant privilège fiscal est devenu plus populaire avec la personne en moyenne (ce n'est pas seulement le secret de la plus riche), il est également devenu plus concurrentiel. Au cours des trois ou quatre dernières années, dans les États où le taux d'intérêt est offres à la baisse, les enchères se poursuit depuis plus en plus bas - le plus bas de .25% dans certains États. Et dans les Etats où le montant du privilège est à faire monter les prix ont été enchère plus élevée et plus haut. Ventes aux enchères en ligne augmentent la concurrence encore plus vive. Maintenant, au lieu des appels d'offres contre toute partie intéressée qui peut venir à la vente, vous êtes en concurrence avec toutes les parties intéressées disposent d'un ordinateur. Trois choses se produisent lors de ces ventes d'impôt en ligne. Tout d'abord, les soumissionnaires beaucoup plus de montrer parce que tout ce qu'ils ont à faire est de se rendre à leur ordinateur pour vous inscrire à la vente. Deuxièmement, plus d'argent - ou la baisse des taux d'intérêt sont de soumissions pour les certificats de privilège fiscal, car il ya une quantité accrue de soumissionnaires. Et troisièmement immobilières sont vendues à ces ventes. Vous voyez, tout au plus la taxe de vente sont là "left-over" liens que personne ne les offres qui vont sur le comté. Beaucoup de ces propriétés sont des propriétés indésirables. Ils sont vraiment ne vaut rien et c'est la raison pour laquelle le propriétaire a cessé de payer les impôts. Toute soumissionnaires qui ont fait preuve de diligence raisonnable sera le savent et ne sera pas une offre sur ces propriétés. Mais lorsque les ventes ont lieu en ligne ces propriétés seront généralement vendus. N'avez-vous pas être un de ces soumissionnaires en ligne qui achète un privilège fiscal sur un morceau sans valeur de la propriété! Souhaitez-vous acheter des biens immobiliers que vous ne regardez pas en premier? Même si vous n'achetez pas la propriété lorsque vous achetez un privilège fiscal (vous ne payez que les taxes en souffrance et des peines et de mettre un privilège sur la propriété), vous avez encore besoin de s'assurer que les biens sont précieux. Il ya toujours la possibilité que le privilège ne seront pas échangés et que vous allez vous retrouver avec les biens. Et si vous n'avez exclure la propriété, vous voulez qu'il soit valent beaucoup plus que vous avez investi. Votre investissement est non seulement le montant que vous avez payé à la vente, mais tous les impôts ultérieurs que vous avez payé, les honoraires juridiques et les frais d'éviction, et tous les frais que vous engagez pour fixer la propriété avant de le vendre. Voici quelque chose d'autre à considérer si vous décidez d'aller de l'avant et certificats de privilège fiscal en ligne de toute façon. Vous ne paierez plus d'argent pour les certificats de privilège fiscal en ligne que vous lors d'une vente d'impôt ordinaire. Tout d'abord, vous devez disposer d'un dépôt lourdes suffit de vous inscrire à la vente. Si vous ne prenez pas toutes les hypothèques votre dépôt sera remboursé. Si vous ne faites un achat c'est de l'argent sera déduit de votre dépôt. Même si vous effectuez un achat par erreur, l'argent sera déduit et il ne sera pas retournée. Si vous ne remplissez pas la transaction que vous pourriez être interdit de toute vente future. En plus de cela vous aurez à payer à la société d'enchères en ligne d'une commission, qui pourrait être aussi élevée que 10% du prix d'achat du lien (s) que vous achetez. Qu'en est-il l'achat de certificats privilège fiscal par la poste? De nombreux Etats ne permettent pour l'achat de certificats fiscaux privilège par la poste. La plupart des Etats pour leur permettre ce "left-over" liens et un couple d'États va même permettre à la poste dans les soumissions pour leur taxe de vente. L'achat de certificats privilège fiscal par la poste n'a pas tous les problèmes que j'ai décrits pour la taxe de vente en ligne, surtout si vous êtes capable de faire votre diligence raisonnable sur les propriétés avant de placer votre enchère. Vous êtes, cependant, à un désavantage lorsque vous mail dans votre offre pour une vente pour taxes. Je vous suggère de découvrir ce que la procédure est à la vente. Si votre enchère est lu à haute voix lors de la vente et les personnes présentes lors de la vente ont la possibilité de surenchérir, vous, que vous êtes à un désavantage. Ce sont les investisseurs qui sont présents à la vente qui ont l'avantage sur vous. Il existe des possibilités dans certains Etats qui vendent les restes de liens (parfois ce sont dénommés "over-the-counter" liens ou "cession" liens) qui sont disponibles pour achat par la poste. Soyez très prudent si pour faire votre vigilance sur ces propriétés avant de placer une enchère. Très souvent, comme je l'ai mentionné plus tôt, il ya une raison pour que ces liens n'ont pas été achetés par d'autres investisseurs. Si aucun corps-bien il voulait peut-être qu'il ya quelque chose de mal à cela! Vérifiez la propriété avant d'acheter. Privilège fiscal à l'investissement, il n'y a pas de remboursement! |