|
Je déteste les locations vides - en tant que propriétaire, comme un voisin et du citoyen. En tant que locateur, ouais je perds beaucoup d'argent et de temps, sans parler des tracasseries supplémentaires. Et pas n'importe quoi, locations vides apporter soucis supplémentaires et maux de tête: le vandalisme enfants du quartier, l'aménagement paysager entretien ... Ce que la plupart des propriétaires ne connaissent ou ne comprennent pas le concept de commercialisation de leurs locations. J'essaie d'être souple et traiter mes locataires comme des partenaires, parce qu'ils sont. Si vous n'avez pas de locataires, vous vous retrouvez avec des maisons vides et des investissements coûteux dans l'immobilier. Si la propriété est vacante depuis seulement 1 mois, les années entières profiter de ce bien est affecté. Si elle est vacant plus longtemps, eh bien, vous pouvez faire le calcul. Voici quelques secrets d'investissement et de stratégies que j'utilise pour obtenir mes unités louées plus rapide. Donnez le premier mois de loyer gratuit. Si une unité est vacant, le locataire sera à plusieurs reprises être prêt à aller dans un moment au cours du cycle mensuel, pas nécessairement au début du mois. Alors donnez-leur le reste du mois gratuitement comme une incitation. Vous perdriez le reste du mois de toute façon si le locataire ne se déplace pas, mais maintenant vous avez les lieux loués, et la sécurité que (et comme je n'ai que de 1 baux d'un an) vous en avez pour une année entière - parce que année complète versées ne débutera pas avant le premier mois, ils paient un loyer. Récompensez vos locataires. Ouais, nous sommes tous d'automne pour cette tactique. Si mes locataires garder l'unité dans la grande condition, garder l'aménagement paysager en place, payer à l'heure ... parfois je payer leur facture d'eau, ou donnez-leur un certificat cadeau pour un dîner gratuit ou une pizza. Elle, c'est un multi-ensemble, je dis aux autres locataires de la récompense pour obtenir les autres locataires motivés. Stade de la place. Peu importe quel type de quartier, j'ai toujours mon stade locations. Beaucoup de gens n'ont pas la vision de voir ce que l'endroit va ressembler avec meubles. La plupart des gens sont poussés par les émotions, et si ils aiment ce qu'ils voient, ils vont avec. Les aidant dans les dépôts et les fonds de location. Il s'agit d'être flexibles encore, mais vous devez être prudent, bien sûr. Je rencontre avec eux d'abord, de vérifier leurs antécédents, leur crédit, et d'autres facteurs, et parfois je ne les couper une pause si je sens qu'ils en ont besoin. Il ya des gens qui essaient de se remettre sur les rails. Et d'autres qui le sont pas. Ainsi vous avez besoin de décider qui est en place pour l'aide nécessaire et qui ne sera pas travailler. Fournir une mise à niveau. Depuis que je sais que ma location, je sais que les choses qui sont ciblés pour les mises à niveau ou de remplacement. De temps en temps, je vais prendre soin d'un de ceux. Les locataires ont l'adore et elle conserve la valeur de mes propriétés en place. Un autre gagnant / gagnant. Et last but not least, le marketing, la commercialisation et de commercialisation supplémentaire. L'investissement immobilier n'est pas différent d'autres entreprises. Vous devez garder la commercialisation et de garder vos prospects à venir po Exposez votre marketing à autant de personnes que vous le pouvez. Envoyer des cartes postales dans le quartier, même à d'autres biens de location. Donnez-leur les raisons pour lesquelles ils devraient louer de moi au lieu d'où ils sont. Donnez-leur des avantages de vivre avec moi. Je prends des photos de ma location et les envoyer à mes perspectives afin qu'ils puissent voir les beaux endroits que j'ai. Vous devez prendre soin de premier intérêt de votre locataire avant que vous possédez. J'ai appris que dans la vie, les problèmes commencent quand nous prenons soin de nous-mêmes d'abord avant d'autres. Lorsque vous aidez d'autres personnes et de prendre soin de leur intérêt d'abord, vos propres intérêts seront pris en charge automatiquement. |