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Si vous êtes propriétaire d'une maison, ou toute autre pièce de biens immobiliers résidentiels comprenant des condos et maisons de vacances que vous êtes conscient de la perspective des prix qui a eu lieu pour une période de cinq ans qui s'est terminée plus d'un an plus tôt. En termes d'investissement, propriétaire d'une maison pendant un demi-siècle a été une merveilleuse façon de construire la richesse. Il est l'une des méthodes investissant peu de cas où vous pourriez réellement vivre dans vos investissements, alors qu'il a augmenté en valeur. La plupart des investisseurs ne savent pas que la Seconde Guerre mondiale jusqu'à l'année dernière, il n'ya jamais une seule année où les prix de l'immobilier ont chuté à un niveau national, jusqu'à l'année dernière ce qui est. Les propriétaires ont compté sur une augmentation annuelle constante du prix de la maison qu'ils vivaient dans de créer un effet de richesse. Pour beaucoup, c'était leur seule source d'épargne forcée. Il a été également une participation dans le rêve américain - de posséder votre propre maison, et de vivre en elle. Des études sont maintenant disponibles qui montrent que, à la fin de l'année dernière, un certain nombre de marchés du logement ont diminué. En fait, 149 marchés différents connu le déclin. Les plus touchées sont l'Est et la côte ouest des Etats-Unis, et les villes nord-est. En vous étiez en Floride à toute l'année dernière, il a été impossible de ne pas voir des milliers de grues super circuler dans le processus de construction de 20 à 50 condominiums histoire. La grande majorité de ces condos ont été achetés sur des spéculations grâce à l'acheteur de signer le contrat d'anticiper jamais la nécessité de clôturer sur le contrat. Nous n'avons pas vu un nombre de masse des passerelles pour le moment. Ce sont des gens que les non-accords de garantie signé avec le constructeur, et sont en mesure de se retirer du contrat sans avoir à écrire un chèque. Ils renonceront au dépôt ils ont posé cependant. Florida mai bien être l'État qui prend le plus grand succès dans l'immobilier. Sarasota est en baisse de 18% en fin d'année, tandis que Melbourne a connu un recul de 17%. Nous parlons des prix réels sont bas. Sur un prix de niveau national ont diminué de 2,7%. De nombreux analystes ne l'ont pas encore vraiment ce que cela signifie? Sont des vendeurs motivés s'accrocher résidences plus dans l'anticipation d'obtenir leur prix plus élevé plus tard? Quelques vendeurs de retirer leurs logements du marché, ou peut-être pas les mettre sur le marché, à tous, en attendant les prix raffermir la peau et peut-être plus tard cette année? Qu'en est-il des ventes elles-mêmes? Outre les prix étant bas, il ya des ventes moins réelle en cours, qui se traduit par un plus grand stock de logements invendus. Quarante Etats différents ont signalé une baisse du nombre de ventes a lieu. Au niveau national, le nombre arrive à une baisse de 10,1% dans le nombre réel de logements vendus indépendamment du prix. Trois localités différentes ont déclaré des ventes physiques étant en baisse de plus de 30%. Ils comprennent Nevada, la Floride et le District de Columbia. Virginie fait état d'une baisse de 20%. Il y avait six États qui ont signalé une augmentation du nombre de ventes ayant lieu - c'est six des cinquante. Il s'agit notamment de l'Alaska, l'Arkansas, l'Illinois, le Kentucky, du Mississippi et du Texas. Il n'y avait pas d'impact sur l'Utah où les ventes sont demeurées stables. Ce que vous avez vraiment besoin de regarder, c'est le taux d'inoccupation. Le taux d'inoccupation est le nombre de logements sur le marché où personne ne vit en eux, et ils sont à vendre. Au niveau national, ce nombre semble toujours osciller autour de 2%. En fin d'année, le nombre est passé à 2,7%. Il s'agit d'une augmentation massive, car 2,7% est la plus élevée a été de dans 50 ans, et ce n'est que parce qu'ils ont commencé à calculer les nombre il ya 50 ans. Vous avez des propriétaires de là-bas qui attendent tout simplement, et à ne pas vendre à un prix inférieur au prix qu'ils veulent. C'est ce qui explique le taux d'inoccupation a augmenté. En plus de cela vous avez une autre question. Il ne vient à un point où un vendeur de mai ont à vendre. Il prendra ce qu'il peut obtenir, même si elle établit une nouvelle base plus faible à partir duquel tout le reste peut échanges. Une fois que cette base est établi que d'autres acheteurs et vendeurs le voir. Le vendeur réagit avec l'alarme. L'acheteur réagit avec joie, mais inquiétude aussi parce que l'acheteur ne sait pas si les prix vont encore plus bas. C'est ainsi que la vente de la panique s'installe, et pas d'acheteurs. Les acheteurs à pied, en attente pour des prix encore plus bas C'est la même chose que le marché boursier, les vendeurs, une fois qu'ils ont vu des prix plus élevés, ne veulent pas vendre à un prix inférieur. Beaucoup préfèrent attendre, à espérer, et il ya de l'espoir que le prix va revenir. Seul le vendeur forcé fera l'affaire. Il pourrait être une succession, ou d'un règlement de divorce, ou une délocalisation de logement que les forces de la vente effective. Ce n'est pas grave, une fois que la vente retrouve sur le marché aux yeux de tous, il ya un nouvel ajustement du marché immobilier. Où est le BIAS Now - HAUT ou BAS? Il est difficile de dire si les numéros de fin d'année ont arraché les excès laïques qui ont eu lieu sur les marchés de l'immobilier au cours des cinq dernières années, alors que tout est devenu fou à la hausse. Il y mai être plus à faire. Si vous regardez le marché boursier, la plupart des constructeurs de maisons creux de la vague il ya plusieurs mois quand ils tous fait nouveau multi-bas l'année. Depuis, ils ont rallié bien. Si le marché immobilier n'a plus à aller à la baisse, que ces stocks auront probablement à renforcer les fonds de double avant le déclin est en fait plus. Si toutefois, le taux d'inoccupation ramasse d'ici, et les baisses de prix ont vu leur fond, que la plupart des dégâts est derrière nous. L'économie globale et le taux d'intérêt semblent fine, si nous ne nous attendons pas les dommages provenant d'un recul du PIB cette année. Ce qui semble se passer est que nous nous intéressons à une usure de l'excès produite depuis la fin des années 1990 dans l'immobilier résidentiel dans ce pays? Les segments géographiques du pays qui ont connu les hausses les plus prix de l'immobilier sont désormais ceux qui connaissent les baisses. C'est la même histoire, et l'histoire ne change pas, seules les zones du pays étant touchées changements. Nos travaux montrent que les prix et les taux d'inoccupation ont un moyen d'aller encore à la baisse. Dans le même temps, nous pensons que les stocks de logements mai déclin, mais le fond absolus établis months ago tiendra. Nous sommes déjà au large de ces fonds. Goodbye & Good Luck |