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Tant que vous avez des flux de trésorerie positif, maisons en location sont un excellent moyen à long terme pour faire de l'argent dans l'immobilier. Il s'agit d'un corrigé de l'inflation plan de retraite, puisque loyer - et donc vos revenus - augmente avec l'inflation. L'inconvénient? Landlording n'est pas très amusant, et on attend généralement beaucoup de temps pour la paie big-off. Beaucoup de gens confondent l'argent de logements de location à faire de l'argent en spéculant sur la hausse des prix. Vous pouvez certainement faire faire les deux avec des maisons de location. Toutefois, cette volonté de parier sur la hausse des prix a conduit beaucoup à acheter des logements locatifs qui ont plus d'argent sortant que de venir po Il est difficile de prétendre que vous ne devriez pas faire cela si vous vient de vendre une maison pour 120.000 dollars que vous avez acheté pour 90,000 $ il ya deux ans - même si vous aviez un cash flow négatif de 3000 $ par année. C'est risqué, cependant. Vous pourriez vite vous retrouver en difficulté si vous possédez plusieurs de ces investissements et ils ne vont pas dans la valeur. Un autre point important est qu'il ya une limite à combien de foyers négative au cash-flow que vous pouvez posséder. Lors d'une perte de 3000 $ par année, comment peut-on se permettre? D'autre part, si votre location de maisons paient pour eux-mêmes et, jetant même en dehors des flux de trésorerie réels, vous pouvez posséder un nombre quelconque d'entre eux, à droite. Plus le meilleur! De toute évidence, donc, ma recommandation numéro un est d'acheter des logements locatifs qui aura un cash flow positif dès le premier mois vous appartiennent. Réfléchissez à ceci un instant. Si vous avez acheté une maison pour 90.000 dollars et trente ans plus tard, il chute dans la valeur de 60.000 $, mais en attendant vous avez payé le crédit et les flux de trésorerie avait tout le temps, you're doing great. Vous avez 60000 $ en argent chaque fois que vous désirez vendre, et un meilleur flux de trésorerie, maintenant que les paiements de prêt sont réalisées. C'est beaucoup plus sûr que le jeu sur l'appréciation tout en perdant de l'argent - mais vous avez encore des gains de satisfaction de toute façon. Location Maisons - The How To Être un propriétaire et faire de l'argent avec des maisons de location est un gros boulot. Il ya beaucoup de grands livres qui peuvent vous aider à éviter le plus dur type d'apprentissage - L'apprentissage à partir de vos propres erreurs. Je recommande d'obtenir éduqués. En attendant, voici quelques erreurs courantes que les investisseurs font avec des maisons de location. Attention à ceux-ci. Erreur: la comptabilité n'est pas pour toutes les dépenses. Vous entendez quelque chose comme ça tout le temps: "L'hypothèque est de 800 $, et le loyer est de 900 $, donc mes flux de trésorerie est de 100 $ par mois." Vous voyez même les livres de l'immobilier et bien entendu, que la proie à ce genre de comptable rapide et bâclée. Les flux de trésorerie est ce que vous avez (ou l'espoir d'avoir), après toutes vos dépenses ordinaires, qui comprennent les taxes, assurance, entretien, réparations, factures d'eau, factures de services publics entre les locataires, la collecte des ordures, les frais de publicité, et tout ce qu'il en coûte d'avoir ce foyer. Erreur: En supposant un revenu trop. Si le loyer est de 1000 $ par mois, les revenus de location pour l'année sera de $ 12,000, non? Seulement si vous êtes très chanceux! Vous devez planifier sur certains postes vacants. Si les locataires dans la région de rester autour pour une année en moyenne, et il faut un mois pour nettoyer et re-louer une maison, d'un plan sur 1000 $ de moins, soit 11.000 dollars de revenu annuel. Mistake: Economiser de l'argent en réparant pas les choses ou de faire des améliorations de sécurité nécessaires. De cette façon, à court terme pour augmenter le flux de trésorerie est souvent dénommée slumlording. À long terme, elle signifie non seulement une baisse des revenus de location pour vous, mais plusieurs locataires problème. Envisager le calcul et vous verrez la logique d'avoir un endroit agréable. Tapis neufs et la réparation d'un porche dangereuse pourrait coûter 3000 $, mais si vous le rouleau dans un refinancement (disons de 7% en 30 ans de prêt) il ajoute seulement 20 $ par mois pour vos dépenses. Même sur une carte de crédit, il pourrait vous coûter seulement 60 $ par mois. Vous pourriez être en mesure d'obtenir beaucoup plus que de loyer pour un endroit plus agréable, et vous aurez moins de problèmes. Une fois, j'ai loué à une femme qui a admis à faire de la prison pour conduite sans assurance. Elle semblait très honnête et très à l'avant à ce sujet, je n'ai donc pas examiné plus avant. Plus tard, j'ai découvert qu'elle avait effectivement été arrêté pour avoir écrit des chèques sans provision - beaucoup plus d'informations pertinentes pour un propriétaire. Elle finit en prison, et fut bien sûr pas en mesure de payer le loyer. J'en aurais eu une simple vérification des antécédents criminels et d'éviter le problème. Consultez ces locataires. Si vous souhaitez avoir simplement une location de quelques instants et vous profitez de fixation des toilettes et de discuter avec les locataires retard de paiement, vous pouvez tout faire vous-même. Toutefois, si vous voulez être un investisseur immobilier et de vraiment faire un peu d'argent, votre temps est mieux dépensé Trouver et acheter de nouvelles propriétés, que de réparer les fenêtres brisées. Combien de propriétés vous permet d'utiliser si vous avez tout fait vous-même? Embaucher de l'aide quand vous en avez besoin. Can You Get Cash Flow? Probablement le plus gros problème avec l'achat de maisons unifamiliales est qu'il peut être difficile d'obtenir des flux de trésorerie positif. Cela est devenu un problème plus récemment, parce que depuis des années les prix des logements ont augmenté plus vite que les loyers. Que pouvez-vous faire à ce sujet? Tout d'abord, je ne recommande pas la pratique courante de l'achat des propriétés qui perdent de l'argent tous les mois, sur l'hypothèse que vous pouvez faire votre profit lorsque vous les vendre dans quelques années. Cette stratégie est sur le point d'obtenir beaucoup d'investisseurs en difficulté tôt, parce que les prix immobiliers dans de nombreuses zones ont cessé d'augmenter ou même commencé à tomber (j'écris cela en Décembre de 2006). Aussi, combien de sources de revenus négatifs peuvent soutenir votre chèque de paie régulier? C'est toujours un problème avec l'investissement dans des propriétés avec des flux de trésorerie négatif. Avec un cash flow positif, vous pouvez posséder autant que vous voulez. Une façon d'obtenir ce flux de trésorerie positif est d'investir dans des habitations mobiles terrestres. Ces loyers souvent proche de ce que les petites maisons obtenir, mais coûte moins de la moitié. Autres façons d'obtenir des flux de trésorerie positifs concernent soit la recherche de moyens pour réduire les dépenses ou augmenter les revenus ou les deux. Voici quelques moyens d'y parvenir: 1. La diminution des paiements. Si vous ne pouvez pas obtenir un taux d'intérêt de la banque, voir si vous pouvez obtenir le financement de vendeur. En outre, l'amortissement du prêt sur 30 ans, pas 15. 2. Réduction des coûts d'exploitation. Cherchez tous les frais inutiles qui le bien, mais qui peut être coupé. Il pourrait s'agir d'amener une entreprise une gestion moins chère, de trouver moins cher d'assurance, et d'obtenir les impôts fonciers abaissée si la propriété est sur-évalué. 3. Raise loyer. Loyers zone Vérifier pour voir si une augmentation est possible. Faire des améliorations qui vous permettront d'augmenter le loyer plus que suffisant pour couvrir le coût du financement de ces améliorations. 4. Bail avec une option. Il est souvent possible de recueillir plus élevé que le loyer de marché lorsque vous louez une maison et de donner les locataires d'une option pour l'acheter. L'achat de maisons unifamiliales que des locations est l'un des moyens les plus faciles à se lancer dans l'investissement immobilier. Si tu le fais seulement quand et où vous pouvez obtenir un cash flow positif, il est aussi un moyen très sûr d'investir. Un autre grand avantage qu'il a, c'est que vous avez deux marchés pour vos biens lorsque vous êtes prêt à les vendre - à la fois les investisseurs et les acheteurs de maison ordinaire. |