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En Floride du Sud, comme beaucoup d'autres endroits aux États-Unis l'offre de maisons et d'appartements dépasse la demande et les prix commencent à baisser. Toutefois, même dans ces marchés en baisse, il est possible d'investir dans l'immobilier et de réaliser un bon profit de votre investissement, ou de vendre votre propre maison et d'obtenir un prix au-dessus de marché pour cela. L'un des «secrets» de faire de l'argent dans de telles situations est d'utiliser un «bail avec option d'achat" stratégie. Jetons un coup d'oeil pourquoi il s'agit d'une bonne approche et comment elle fonctionne. Tout d'abord il est utile de clarifier les termes. «Bail avec option d'achat" est la chose exacte même chose que «louer à acheter." Ils signifient tous deux que le locataire est à louer à bail "," un contrat de location pendant une période de temps déterminée, et qu'il ou elle a le " option "ou le droit d'acheter la propriété dans le délai qui est prévu dans l'accord. Les avantages de cet arrangement pour le propriétaire sont les suivantes: 1. Location-achat de biens sont plus attrayants que locations ordinaires. Beaucoup de gens veulent posséder leur propre maison ou un appartement, mais sont tout simplement pas prêt à le faire immédiatement. Si vous offrez votre propriété comme un «bail-achat" ou "louer pour acheter", alors vous obtiendrez plus de réponses à vos annonces, et sera en mesure d'obtenir un bon locataire plus rapidement. 2. Vous allez vous retrouver avec les locataires, plus responsables. Les personnes qui ont conclu une entente de bail-achat permettra de traiter la maison ou un appartement comme leur «propre» parce qu'ils ont un bon espoir de posséder carrément dans le futur proche. 3. Les coûts de maintenance sont moins élevés. Ceci est le résultat d'avoir plusieurs locataires responsables. 4. Le cash-flow pour le propriétaire est plus grand quand il ya une entente de bail achat en place. La raison en est que, en plus de recueillir les louer une partie de la taxe d'option sera payable chaque mois. Les frais d'option est le montant que le locataire paie afin de se réserver le droit d'acheter le bien à une date future. 5. La propriété peut être vendue à 15% supérieur au prix courant du marché. Vous pouvez getter un montant plus élevé pour la propriété parce que les gens qui sont locataires de votre part ne serait pas en mesure d'acheter une maison ailleurs (en raison de restrictions de crédit ou parce qu'ils n'ont pas encore acquis suffisamment de temps à leur emploi) et sont disposés à payer un peu plus afin d'obtenir une chance d'acheter une propriété qui est attrayant pour eux. Si vous voulez louer ou vendre votre propre maison ou un immeuble de placement en suivant cette méthode, voici quelques conseils: 1. Percevoir un loyer normal. Même si le locataire paie également une partie de la taxe d'option sur une base mensuelle, et même si vous savez qu'il ou elle finira par acheter la propriété, vous n'avez pas d'abaisser le loyer. 2. Prenez un peu de la taxe d'option à l'avance. Bien que les frais d'option sont généralement payés en versements échelonnés et une partie du loyer, si le locataire paie certaines d'entre elles dès le départ, il n'y a plus de chance que lui ou voir le suivra à travers et effectivement acheter votre propriété. 3. Assurez-vous que vous pouvez annuler l'arrangement option si le locataire ne répond pas aux conditions de location ou de bail. 4. Travailler en étroite collaboration avec votre banque afin de déterminer si votre locataire sera en mesure d'avoir une hypothèque, et puis le temps de votre location-achat en conséquence Dans la région de Miami, où j'ai mes affaires immobilières, au cours des 4 dernières années, environ 40% des nouveaux logements ont été achetés par des investisseurs / spéculateurs. Inventaire des logements (sur le marché) a triplé au cours des douze derniers mois alors que les ventes ont chuté à moins de 8% des logements sur le marché. En plus de cela, dans les trois dernières années, 10 fois plus de condos ont été construites et approuvées que dans le précédent ensemble de dix ans - 70000 vs 7000. Malgré cette apparente surabondance de logements ou de «marché en déclin,« les investisseurs et les propriétaires ont bien été en mesure d'obtenir un bon rendement sur leurs investissements en utilisant la stratégie d'achat de bail. |