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J'ai remarqué que beaucoup de gens qui viennent à moi d'apprendre à investir privilège fiscal n'ont pas vraiment comprendre ce qui est en cause. Ils sous-estimer deux choses - le montant d'argent nécessaire pour investir dans des certificats fiscaux privilège et la quantité de temps qui est impliqué dans la recherche des privilèges fiscaux rentable ... Parlons un peu du temps nécessaire pour investir dans les certificats de privilège fiscal en premier. Privilège fiscal des ventes dans la plupart des Etats ont généralement lieu les jours de semaine à des heures normales de bureau, vous aurez donc besoin d'avoir le temps d'aller à la vente à soumissionner pour les propriétés que vous êtes intéressé, Même si dans certains états que vous mai être en mesure de mail dans votre offre, c'est à votre avantage d'être à la vente. Mais il est inférieur à la moitié du temps que vous aurez besoin d'investir dans l'achat de privilèges fiscaux profitables. Avant même de vous rendre ce point, vous avez à faire un certain type de due diligence sur les propriétés qui sont en vente pour taxes. La liste des propriétés que vous obtenez, avant la vente, par le bureau des impôts, dans la plupart des cas, ne vous dit pas quelque chose sur la propriété. Souvent cette liste sera uniquement composé du numéro d'identification fiscale, le propriétaire de l'enregistrement, et le montant dû. Il ne même pas vous donner l'emplacement de la propriété! Donc la première chose que vous avez à faire est de rechercher l'information sur l'évaluation sur la propriété et de trouver l'adresse. Vous aurez envie de regarder physiquement à la propriété pour être sûr que les données d'évaluation est à jour. Vous voulez vous assurer que la propriété vaut beaucoup plus que le montant qui est dû pour arriérés d'impôts. Gardez à l'esprit que vous avez mai pour payer les taxes sur cette propriété durant toute la période de rachat (si elle ne rachète pas) avant de pouvoir verrouiller sur elle ou de demander un acte. Cela fait apparaître l'autre facteur qui a newbie sous-estime généralement quand ils ont commencé à investir privilège fiscal, et c'est combien d'argent est nécessaire pour investir dans des certificats fiscaux privilège. Souvent des gens me disent qu'ils veulent commencer avec moins de $ 250.00. Ce n'est vraiment pas suffisant. Bien que vous mai pas besoin d'autant d'investir dans des privilèges fiscaux comme vous le faites pour des actes d'impôt, vous avez encore besoin d'au moins $ 2000.00 pour commencer. Même si vous mai être en mesure d'acheter un privilège pour moins de 200 $, vous devez encore payer des impôts sur ces biens jusqu'à ce que le privilège est rachetée. Si vous n'aimez pas, la propriété pourrait se retrouver dans la vente des prochaines années fiscales et un autre investisseur peut acheter ce privilège. L'impôt sur l'investissement privilège n'est pas comme acheter une obligation d'épargne ou de mettre votre argent dans un CD. Vous ne pouvez pas retirer votre argent si vous souhaitez et vous n'avez pas payé les intérêts jusqu'à ce que le propriétaire décide de faire racheter le privilège. Si le propriétaire ne paie pas, que vous devez attendre la fin de la période de rachat, puis passer par un processus d'éviction, ou de candidature acte, avant d'obtenir la propriété. Si vous investissez dans des certificats fiscaux privilège est quelque chose que vous voulez faire, alors je recommande que vous avez au moins 2000 $ que vous savez que vous n'aurez pas besoin de répondre à toutes vos dépenses d'utiliser à cette fin. Je pense aussi que vous devez avoir au moins quelques heures que vous pouvez investir en faisant diligence raisonnable et de soumission à la taxe de vente. Si vous n'avez que 2000 $, vous mai seulement aller à un ou deux des ventes de chaque année et passé quelques heures de votre temps tous les six mois environ. Si vous voulez vraiment à poursuivre privilège fiscal investir agressivement, il est encore meilleur si vous avez $ 5000 - $ 10,000, et au moins 10 heures par semaine que vous pouvez investir. De cette façon, vous pourrez assister à plus de ventes et d'acheter un peu de privilèges par an au lieu de seulement un ou deux. Le plus d'argent et le temps que vous pouvez investir, plus grande sera votre retour. |