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C'est une autre dans une longue série d'articles sur le commencement d'investissement immobilier. Aujourd'hui, nous aborderons les rudiments de la «sous réserve de ..." d'investir. Il ya beaucoup de questions à ceux qui commencent tout juste de l'immobilier d'investissement ont souvent des propos de "sous réserve de ..." investir, et cet article devrait répondre à plusieurs de vos questions fondamentales. Tout d'abord, il est important pour ceux qui commencent l'immobilier d'investissement de savoir ce que "Sous réserve de ..." est d'investir. "Sous réserve de ...» signifie que vous achetez un logement "sous réserve de ..." le financement actuel de rester en place dans le nom du vendeur. Dites que vous recevez un appel auprès d'un vendeur motivé. Il vous dit qu'il doit vendre sa maison immédiatement. Il dit aussi qu'il doit environ 100.000 dollars sur son prêt hypothécaire, ses versements sont d'environ 900 $ par mois, y compris le principal, intérêts et impôts. Même si vous ne font que commencer investir immobilier, vous connaissez la valeur de marché estimée à son domicile est d'environ 130,000 $. Vous la tête sur plus de son domicile. Leur admissibilité ne dépend pas le moins du monde que vous venez tout juste d'investissement immobilier. Après tout, il a besoin de vendre maintenant. Vous lui dites que vous prendrez sur ses versements hypothécaires, et de tenir sur ce qui les rend jusqu'à obtenir la maison vendue. Vous ne savez pas combien de temps cela prendra, mais l'hypothèque restera à son nom jusqu'à ce que vous avez vendu. Il vous demande si vous pouvez lui donner un peu d'argent pour l'aider à se déplacer. Même quelqu'un qui est en train d'investir immobilier peut négocier un objet identique. Après des allers-retours d'un couple de fois, les deux de vous mettre d'accord sur 3000 $, que vous devrez payer pour le jour où il déménage. Maintenant, qu'est-ce que tu as? Une maison avec une valeur estimée à 130.000 dollars que vous allez déposée à payer environ $ 103,000 pour, et un paiement de 900 $ par mois. Étant donné que vous venez tout juste d'investir de l'immobilier, il ya quelque chose que vous devez faire tout de suite ... de marché pour un acheteur locataire. Donc, vous placez une annonce dans votre journal local, et de mettre en place un peu de signes dans le quartier de M. du vendeur: «Location-vente - Bruised Credit OK." Votre téléphone commence à sonner et que vous trouvez un jeune couple avec de bons emplois et de bons revenus qui a connu une brève période de difficultés financières d'un an ou deux. Vous leur expliquer que même si vous venez tout juste d'investissement immobilier, vous pensez que vous pouvez les aider. Vous offrez à les louer la maison avec une option de 12 mois pour l'acheter. Leur paiement de location mensuel pour vous sera de 1200 $, et leur prix d'achat sera 135,000 $. Ils vous donneront également des frais non remboursables de l'option de 5000 $. Il importe peu que vous ne font que commencer investissement immobilier vous pouvez certainement voir ce que vous venez d'accomplir. Vous avez mensuelles flux de trésorerie positif de 300 $ - la différence entre les 900 $ que vous payez et les 1200 $, le jeune couple vous paie. Vous avez également mis 2000 $ en argent dans votre poche en ce moment - la différence entre l'argent de 3,000 $, vous donne le vendeur et l'argent 5000 $ le jeune couple vous a donné. Lorsque le jeune couple exerce son option d'achat, vous aurez également la poche 32,000 $ - la différence entre votre prix d'achat de 103,000 $ et le prix qu'ils vous payez, 135,000 $. Pas trop mal pour quelqu'un début investir immobilier! Nous avons à peine gratté la surface des «sous réserve de ..." investir, mais je pense que vous avez eu l'idée. J'ai des idées plus grands pour vous à partir Real Estate Investing. Maintenant, allez faire des offres plus! |