|
Real Estate investit n'est pas aussi compliqué juridiquement, financièrement lourdes, ou beaucoup de temps que vous pourriez le penser. En fait, il est facile d'ajouter des terrains vagues, les centres commerciaux, complexes d'appartements et de maisons privées à votre portefeuille sans courtiers, banquiers, avocats, et un Rolodex complète des numéros de téléphone professionnels de la maintenance ». Encore mieux, vous pouvez mélanger vos Investissements immobiliers dans votre portefeuille de sécurité pour faciliter la gestion, le suivi des recettes, l'analyse de diversification, etc Sans avoir Mega Millions de travailler avec, ou une ligne de crédit qui fait le tour du bloc, vous pouvez avoir des positions dans diverses formes d'immobilier (commercial, industriel, résidentiel) dans le même temps, et se concentrent soit sur les opportunités de croissance, du revenu, ou une combinaison des deux. Si vous pensiez que le Real Estate a été hors de votre portée en raison de l'investissement de fonds limités, ou une expérience personnelle minime, vous avez été vous-même la vente à découvert. Tous les types de base de Real Estate Investing sont disponibles à travers CEF (Closed End Funds) et les sociétés de placement immobilier (Real Estate Investment Trusts), et les deux peuvent être achetés de la même manière que n'importe quel actions ordinaires. Et pour moi, cela a toujours été leur (CEF et les FPI) caractéristique la plus attrayante! Vous pouvez posséder un morceau de l'action sans l'engagement de gros temps et de ressources. Vous pouvez tirer parti des changements dans le cycle du marché immobilier exactement de la même manière que vous pouvez faire face à la volatilité et les fluctuations des actions et marchés de taux. Immobilier CEF et les FPI sont évidemment des investissements plus sûrs que les achats directs de centres commerciaux et complexes d'appartement. Ils sont également un peu moins risqués que les propriétaires des actions ordinaires de sociétés individuelles Real Estate. La taille des numéros de mai-être moins excitant, mais le revenu net et les plus-values potentielles sont comparables et le taux de rotation beaucoup plus impressionnant. Les deux méthodes (de la participation au marché de l'immobilier) devrait être considérée comme vous ajoutez à votre portefeuille de placements ... mais pour qui d'allocation d'actifs "bucket"? J'ai toujours compris les FPI et Immobilier CEMA, dans le seau de revenu fixe, tandis que les actions ordinaires d'une société plain vanilla Real Estate serait bien ajusté au sein de la composante capitaux propres. Lors de l'ajout d'actions de toute nature à votre portefeuille, vous devriez éviter la «norme Mob Popularité et la cupidité" et sélectionnez le modèle stocks que S & P, B + ou mieux, noté que les dividendes payés (indépendamment de leur taille) et qui coûtent au moins 20 % en dessous de leurs 52 dernières semaines. Après un rassemblement massif à n'importe quel marché, je serais encore plus sélectif que celui du point de vue de pourcentage, et je voudrais acheter environ la moitié de la position normale à faciliter la réduction du coût moyen plus tard. Vous devez établir un bénéfice raisonnable prise de cible sur un quelconque investissement. Real Estate ne fait pas exception. Peu importe ce que l'investissement, la Virginie, la plus longue et plus le rallye, la plus forte et plus rapide de la correction est susceptible d'être. Du côté des revenus du portefeuille, assurez-vous que vous regardez beaucoup de sociétés de placement immobilier et le CEFS encore plus de diverses sortes pour obtenir une idée du niveau de revenu qu'ils produisent. FPI doit verser un certain pourcentage de leurs revenus, mais CEF mai ne pas avoir la même restriction. Je crois que, peut être «effet de levier», qui signifie simplement que la direction mai choisir d'emprunter un peu de l'argent qu'ils investissent. Effet de levier n'est pas un mot de quatre lettres lorsqu'il est utilisé correctement, et (à mon avis), il est plus susceptible d'aider vos résultats, que c'est pour leur faire mal. C'est toujours une bonne pratique pour rester dans la fourchette des revenus normaux, en supposant qu'il ya soit un risque ou un motif de gestion pour les plus hautes et les plus bas rendements, respectivement. Attention à ne pas créer un portefeuille peu diversifiée de revenus. Obligations, actions privilégiées, hypothèques, etc méritent votre attention aussi bien et devraient être représentés. Le revenu mensuel est disponible et plus attrayant que tout autre. La distinction majeure entre les deux types de financement a besoin d'un recentrage. Lors de l'achat d'actions dans une société immobilière (ou toute autre société), votre principal objectif devrait être de vendre le stock pour un bénéfice raisonnable, le plus rapidement possible. Vous pourrez alors choisir certains autres bourses et répétez le processus. Il est probable que vous retournerez dans les mêmes entreprises, encore et encore, et vous êtes le directeur ... tout revenu de dividendes est sauce. Lorsque vous achetez un placement immobilier ou d'un Real Estate CEF, vous êtes en fonction des gestionnaires de ces entités à générer des revenus et plus-values et de le transmettre à vous tous les mois, en reconnaissant que le montant réel de mai varier légèrement avec le temps. Vous avez la capacité de bonus, soit de vendre le FPI ou CEF actions au moment où elles s'élèvent à un niveau de profit acceptable (sauce plus), ou d'acheter plus d'actions pour augmenter votre niveau de revenu. Les distinctions (prestations?) De cette forme de Real Estate Investing vs la propriété des biens eux-mêmes doit être clair aussi. Pas d'avocats, pas de dette, pas d'entretien, pas de problème. |