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Maisons avec beaucoup d'appoint mai présenter une opportunité d'investissement immobilier. Ils mai fournir un moyen de réduire le coût d'une maison de location, vous voulez acheter, ou simplement un moyen de réaliser un bénéfice d'achat et de vente. Bien sûr, cela peut être difficile si vous ne connaissez pas les règles. D'habitude, quand une ville était tressée, les habitants a commencé à construire une maison sur chaque lot. Bien sûr, certains construit sur deux lots. C'est pourquoi même dans les maisons espacées régulièrement il y aura souvent être la maison ou deux qui dispose d'une cour plus grande que le reste. Si ces maisons, avec leurs garages et autres constructions annexes s'asseoir correctement sur l'un des deux lots - ce qui signifie qu'elles sont définies assez loin de la ligne de lot pour se conformer à la réglementation en ville - le lot supplémentaire ne peut être vendu. D'habitude, même si le bien a été combinées en une parcelle d'impôt, vous pouvez diviser outre du sort des autres, obtenir un numéro d'impôt pour les TI et le vendre. Pourquoi est-ce important? Parce que la valeur de la maison sur un lot plus la valeur de l'autre lot vendu séparément est souvent beaucoup plus élevés au total à la maison sera à l'origine des coûts avec les deux lots. J'ai d'abord entendu parler de cette idée à partir d'un agent immobilier qui avait fait cela dans une petite ville dans le nord du Michigan. Il avait remarqué que beaucoup de logements dans un secteur a eu deux lots, mais les maisons étaient assis carrément sur un seul d'entre eux. Les lots dans ce domaine pourrait être vendu pour $ 45,000, mais les maisons avec les lots supplémentaires uniquement vendu à environ 20,000 $ de plus. Les gens ne paient que tant d'appoint pour ce qui semble être juste une grande cour. Le plan d'évident pour un investisseur était d'acheter la maison, à vendre le terrain et ensuite de vendre la maison qui est-ce qu'il faisait. Bien sûr, un gros morceau de ce bénéfice potentiel de 25000 $ a été dévorée par les coûts de transaction et de portefeuille. Idéalement, alors, vous souhaitez combiner cette stratégie avec une offre à bas afin que vous obteniez la maison un peu moins de marché aussi. Il ya une autre façon d'utiliser cette stratégie. Si vous recherchez une maison de location comme un investissement, et des maisons avec beaucoup d'appoint sont également sous-évalué dans votre région, jetez un coup d'oeil! Vous pourriez payer 20.000 dollars de plus, mais si vous vendez le lot de 45.000 dollars et ont seulement 5000 $ en coûts associés à le faire, on net $ 20,000. Cela peut être difficile si vous avez financé l'opération, mais la banque mai vous permettre de vendre le lot si le produit est appliqué au prêt hypothécaire. Dans ce cas, vous baissé votre coût pour cette maison de location de 20.000 $ par rapport à d'autres habitations. Refinancer, et qui pourrait être suffisant pour allumer une location de flux de trésorerie négatif en une expérience positive. Indépendamment d'être une occasion d'investissement immobilier, vous pourriez le faire quand vous achetez votre propre maison aussi. Si vous ne voulez vraiment pas besoin de tondre une grande pelouse, acheter une maison avec un terrain supplémentaire et de vendre ce lot. Si vous pouvez obtenir du vendeur d'accepter de le vendre que deux morceaux de la propriété, vous pouvez payer en espèces pour le lot, et donc être libre de la vendre sans obtenir l'approbation de votre prêteur. |