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Mention «de véritables stratégies de placement immobilier» et la première chose qui vient généralement à l'esprit est l'achat et la vente. Mais une stratégie souvent négligée et sous-utilisée est l'option et l'utilisation intelligente des options peuvent générer des profits rapides et impressionnants. Une option donne à l'acheteur le droit mais non l'obligation, d'acheter, mais le vendeur est obligé de vendre. Combiner l'option d'un bail, et vous avez un excellent outil à utiliser lorsque vous avez un vendeur motivé avec peu ou pas d'équité dans la propriété, ou celui qui n'a pas le temps d'attendre que le processus de vente traditionnels à suivre son cours. Au lieu d'acheter, vous louez le bien avec une option d'achat. Cela vous donne le contrôle des biens et le laisse générer des liquidités pour vous, mais vous n'avez pas de le posséder. Le taux de saisies immobilières résidentielles dans la hausse dans de nombreuses régions du pays. Un verrouillage en suspens pour une raison quelconque, n'est qu'une des nombreuses situations où les stratégies d'options de location peuvent être utilisés. D'autres situations comprennent les vendeurs cherchent allégement de la dette ou confrontés à des situations personnelles telles que le divorce. "Options de location sont une excellente façon de commencer à investir dans l'immobilier, surtout si vous avez peu ou pas d'argent», explique Michael Van Horn, un entraînement avancé avec Wealth Intelligence Academy ™. "Options vous permettent de contrôler les biens sans avoir à l'acheter, et vous pourrez profiter à chaque étape du processus." Pourquoi les gens utilisent les options de location au lieu d'une vente pure et simple? Propriétaire / vendeurs sont susceptibles d'envisager une option de location quand ils ont besoin pour se débarrasser de la propriété mais n'ont pas suffisamment de fonds propres de vendre immédiatement grâce à des méthodes traditionnelles. Par exemple, si le bien a des hypothèques allant jusqu'à 95 et même 100 pour cent de sa valeur de marché, le vendeur aurait à trouver des liquidités pour payer les commissions d'un agent immobilier. De l'autre côté, les acheteurs qui ont des défauts de crédit, qui mai besoin de temps pour arriver à un acompte, ou qui veulent mettre à l'essai "de la maison ou le quartier sont tous des candidats pour un bail / deal option. Une des stratégies option la plus courante est l'option de location du sandwich, qui fonctionne comme ceci: vous louez une propriété avec une option d'achat en trois ans. Vous trouvez un locataire / acheteur, qui loue le bien de vous avec une option d'achat en deux ans. Lorsque le locataire / l'acheteur est prêt à fermer, vous exercez votre option, vous pouvez acheter la propriété et la vendre au locataire / l'acheteur. Il ya, bien sûr, les variations possibles. Vous pouvez utiliser des calendriers différents. Vous pouvez assigner votre option pour le locataire / acheteur ou à un autre investisseur. Vous pouvez acheter la propriété au lieu de le louer, et puis la revendre avec un arrangement option de bail au lieu de mettre un locataire traditionnel dans la maison. "Locataire / acheteurs sont beaucoup plus attrayants que les locataires traditionnels", affirme Van Horn. "Vous pouvez configurer votre bail afin que le locataire / l'acheteur prend en charge d'un lot de la maintenance de routine. Aussi, parce que les locataires / acheteurs s'attendent à posséder éventuellement la propriété, ils sont beaucoup plus susceptibles de prendre bien soin d'elle et de faire leurs paiements à temps. " Van Horn recommande d'axer vos efforts option de location sur les quartiers généralement souhaitable, le travail, moyen, et les zones à revenu élevé. Ce sont les domaines où des locataires potentiels acheteurs veulent logements au propre. Aussi, n'oubliez pas que les options de location peuvent travailler sur des immeubles à logements multiples ainsi que simples maisons de famille. "Si quelqu'un veut se débarrasser d'un petit immeuble et a du mal à trouver un acheteur, il mai être prêts à bail avec option à vous», dit Van Horn. «Vous vous retrouvez dans la propriété pour un plus petit que la normale d'acompte et vous faire bénéficier des flux de trésorerie pendant que vous travaillez sur le financement de plus d'un an ou deux ou plus». Les lois concernant les options de l'immobilier varient selon l'état et c'est une bonne idée de vérifier avec un avocat de l'immobilier dans votre état d'être sûr, sont en pleine conformité avec toutes les réglementations applicables lorsque l'on met ensemble un contrat d'option de location. |