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Un autre dans une série d'articles sur le commencement d'investissement immobilier. Une étape cruciale pour devenir un investisseur avisé de l'immobilier est d'apprendre à connaître votre marché local, et d'apprendre à mettre une valeur sur les propriétés au sein de votre quartiers cibles. Début investissement immobilier implique d'apprendre un nouvel ensemble de compétences, l'un des plus importants est l'évaluation des biens. S'agissant de la portée limitée de cet article, nous allons limiter notre discussion aux résidentiel unifamilial et les foyers de duplex. Lorsque vous commencez tout juste d'investissement immobilier, il est utile de fixer un objectif pour vous de devenir l'expert de la valeur de marché dans un ou deux quartiers sélectionner. Lorsque le choix de ces quartiers, chercher des lieux proches de votre domicile avec une bonne sélection de maisons dans le moyen-inférieur à la gamme de prix intermédiaire pour votre marché. C'est là que vous allez trouver la meilleure combinaison de travailler propriétaires-occupants à la classe et ce que j'appelle l ' «aspiration» des locataires, ceux des locataires qui aspirent à la propriété. Ces deviendront vos meilleurs clients. Une fois que vous avez trouvé un ou deux de ces quartiers, commencez à rouler à travers au moins deux fois par semaine, à la recherche de toute l'activité immobilière, y compris les ventes répertoriés, provenant d'un particulier, les enchères, la vente de biens, les biens vacants, même déplacer l'activité van. Comme quelqu'un qui est en train de l'immobilier d'investissement, vous devriez obtenir l'écoute du pouls du quartier. Rechercher et faire connaissance avec les agents immobiliers locaux. Arrêtez-vous dans les bureaux immobilière et vous présenter. Découvrez qui sont les agents les plus actifs sont l'inscription, qui vend la plupart des maisons, qui traite de la plupart des saisies, et qui travaille avec les investisseurs. Ce sont les meilleurs agents immobiliers de travailler avec autant vous commencez investissement immobilier. Aussi, en commençant investir immobilier signifie apprendre à connaître les gens de services locaux, notamment les entrepreneurs. Parlez au plus grand nombre d'entre eux comme vous le pouvez, et trouver celles qui font beaucoup de travail dans votre quartier de cibles, notamment les plombiers. Demandez-leur quels types de problèmes récurrents qu'ils voient. Ils vous fourniront une foule de renseignements. Donnez-vous un calendrier pour apprendre les valeurs de propriétés dans votre quartier cible. Trois à six mois est probablement réaliste. Lorsque vous commencez tout juste de l'immobilier d'investissement, vous aurez besoin de travailler en étroite collaboration avec un agent immobilier. Demander toutes les annonces de votre quartier cible, et d'essayer de tous les voir. Demandez aussi pour les annonces de ventes comparables (Comps) afin que vous puissiez voir ce qui ont des propriétés similaires vendues pour ces derniers temps. Construire un tableur, une base de données, ou tout simplement un cahier manuscrit de sorte que vous pouvez faire référence à cette dernière de temps en temps. Cela deviendra une ressource précieuse pour vous pendant que vous progressez au-delà de début investir immobilier. Lentement mais sûrement, vous deviendrez un expert sur les valeurs foncières dans vos quartiers cibles. Vous serez en mesure d'examiner la plupart des biens et du savoir, à quelques centaines de dollars, exactement ce que c'est la valeur marchande est. Ces connaissances permettront de vous servir très bien que vous progressez dans vos activités d'investissement immobilier. Pour plus d'informations détaillées, visitez mon site et en savoir plus sur l'investissement immobilier début. Maintenant, allez faire des offres plus! |