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J'avais l'habitude d'être l'une des nombreuses personnes qui pensent que vous devez avoir beaucoup d'argent pour vous lancer dans l'investissement immobilier. Mais c'est pas vrai! Mais de l'autre côté nous avons tous entendu les gourous de parler de comment il est facile d'investir dans l'immobilier avec Other People's Money (OPM). Mais ce n'est pas entièrement vrai non plus. Ce qui est vrai c'est qu'il ya de nombreuses façons d'accumuler beaucoup d'argent grâce à l'immobilier si vous avez la bonne équipe et que vous utilisez la bonne stratégie au bon moment. L'équipe est comme une pièce importante du casse-tête - ce sont les gens qui vont faire de chaque face se produire. Real Estate est une entreprise en réseau, et je n'ai pas dit un NON-business travail. Plus les gens vous le savez, plus il est facile à gérer votre entreprise. Période. Quand votre équipe est en place, c'est lorsque votre MBA débute en accélération. J'ai beaucoup de personnes dans mon équipe, et oui, cela signifie que je dois partager les bénéfices. Mais je peux réaliser des opérations de plus en moins de temps avec moins de migraines. Fait sens pour moi. C'est l'un des concepts les plus importants pour le renforcement des richesses rapidement. Celui qui presque tous les types de gourou là-bas nous a dit de faire. Mais une Europe qui semble avoir le plus de résistance. Beaucoup de gens veulent faire eux-mêmes parce qu'ils ne veulent pas de diviser les profits, ou de payer pour les aider. Je vous le dis par expérience que vous avez à faire tout ce que vous devez faire pour bâtir votre équipe. Entrepreneurs, des avocats, des mentors, des entraîneurs, chefs de projet, assistantes, comptables, experts-comptables, et la liste continue. J'ai payé beaucoup d'entraîneurs. Je suis reconnaissant que je suis un mentor qui est en harmonie avec mes propres rêves. J'ai aussi créé plusieurs coentreprises avec d'autres joueurs de l'équipe qui m'ont coûté rien mais mon temps ou mon expérience, et m'a fait beaucoup d'argent. Mais c'est parce que j'ai construit mon équipe que j'étais capable de faire cela. Maintenant, nous allons parler des stratégies. Il ya plusieurs façons de réaliser des opérations immobilières avec OPM, mais si vous êtes pressé de faire un peu d'argent, le moyen le plus rapide que j'ai trouvé au travail est la méthode de cession de contrat. Voici ce que cela signifie: vous trouver et négocier un accord avec le vendeur, pour un certain prix à certaines conditions, qui vous donne tant de jours pour trouver un acheteur. Que ce soit vous ou quelqu'un d'autre. Lorsque vous affectez le contrat que vous entrez dans les mêmes termes exacts que vous êtes entré dans. Ce contrat est l'endroit où tous les détails sont: combien vous aurez à payer pour la maison (même si vous n'allez pas à payer pour cela personnellement), combien de temps vous faut venir avec l'argent (Cela vous donne le temps de trouver l'acheteur final pour l'entente - une autre raison de construire votre équipe). Ensuite, lorsque vous trouvez l'acheteur - vous vendez ce contrat à l'acheteur - avec les mêmes termes spécifiés. Donc, si vous dites que vous souhaitez fermer dans 30 jours, et il vous faudra 15 jours pour aligner un acheteur, vous avez 15 jours pour fermer. Ou ce que vous avez d'autres termes stipulés dans le contrat. De préférence vous travaillez avec des bons plans, des propriétés que vous pouvez obtenir pour 70 ou 80 cents sur chaque dollar. Et c'est parce que vous trouverez toujours des acheteurs pour ces transactions. Une fois que vous avez le vendeur en vertu du contrat, vous commencer à promouvoir l'entente par le biais de votre réseau, liste avec un agent immobilier, a mis une annonce dans le journal, tout ce qui fonctionne. Alors vous avez le vendeur, vous avez l'acheteur - vous vendre tout simplement le contrat. Une fois que vous vous lancer et se faire la main, vous pouvez faire 3 ou 4 ou 5 de ces derniers un mois - ou autant que votre équipe peut gérer. J'ai fait beaucoup de projets où j'ai vendu les contrats pour un montant forfaitaire à un autre investisseur ou rehabber. C'est un excellent moyen pour créer votre compte bancaire lorsque vous n'avez pas beaucoup au départ. Comme je l'ai dit: Get Your MBA (Mega compte bancaire) en moins de 12 mois! |