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Cet article vous donne une connaissance fondamentale de l'immobilier résidentiel investir analyse, et une formule pour déterminer la façon dont beaucoup à offrir lors de l'achat de propriété pour fins de rééducation et de gros. N'importe qui peut apprendre la compétence simple de l'immobilier d'investissement analyse. Le point important à comprendre est que l'analyse varie selon le type de biens immobiliers en cours de discussion. Cet article se concentre exclusivement sur la seule famille propriétés résidentielles et duplex achetés pour fins de rééducation et de gros. La première étape de votre bien immobilier investir analyse est de déterminer la juste valeur marchande du bien après toutes les réparations ont été achevées. Cela se fait plus précise par un agent immobilier ayant exécuter un rapport des ventes comparables de comparaison. Assurez-vous que les propriétés de votre agent immobilier choisit sont vraiment comparables, et non simplement le nombre même chambre, mais aussi le même type de construction, dans le même quartier, à peu près le même âge, etc. La prochaine étape dans l'accomplissement de votre bien immobilier investir analyse est de déterminer le coût de toutes les réparations nécessaires pour remettre le bien dans ce que j'appelle la «condition de détail". En d'autres termes, quel sera la totalité du coût des réparations à remplir, y compris les matériaux, le travail et les coûts de possession? Une fois que vous avez déterminé ces deux valeurs, après avoir été réparées de marché valeur et les coûts de réparation, la prochaine étape dans l'immobilier d'investissement processus d'analyse est une simple soustraction. Soustraire les frais de réparation de l'après avoir été réparées valeur marchande d'arriver à la valeur marchande actuelle de la propriété. Une fois que vous êtes armé avec la valeur actuelle de marché d'une propriété, c'est une question simple à remplir l'immobilier d'investissement analyse et arriver à votre prix d'offre. Votre prix de l'offre sera la Valeur marchande actuelle moins, soit 20.000 dollars ou 30%, selon ce qui est plus faible. Pour rendre ce bien immobilier investissant processus d'analyse de l'ensemble très clair, voici un exemple: Supposons que vous êtes à la recherche lors d'une maison unifamiliale dans un quartier à prix moyen. L'agent immobilier tire de comparaison et vous constatez que la réparation Après Valeur de la propriété est de 150.000 $. Vous estimez en outre que les réparations nécessaires en coûtera 30.000 dollars à remplir, y compris les matériaux, le travail et les coûts de possession. Ensuite, dans le cadre de votre bien immobilier analyse investir, il faut soustraire les coûts de réparation 30,000 $ 150,000 $ de la valeur après avoir été réparées, et arriver à une valeur marchande actuelle de 120.000 $. Vous soustrayez $ 20,000 de 120.000 $ et obtenez 100.000 dollars. Vous soustrayez également 30% de 120.000 $ et obtenez $ 84,000. Le moindre de 100,000 $ ou 84,000 $ est $ 84,000, ce qui est de votre prix d'offre-$ 84,000. En utilisant cette formule pour l'analyse d'investissement immobilier vous manquez mai sur un petit nombre de propriétés que vous auriez pu acheter autrement, mais vous n'aurez jamais de trop payer pour un bien, et vous pourrez toujours faire de l'argent. Maintenant, allez faire des offres plus! |