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1. Déterminer quel marché est bon pour vous et orientation, se De bons investissements peuvent être trouvés dans chaque marché, mais si un marché particulier est fait pour vous dépendra de vos objectifs de placement - Avez-vous l'estomac d'un spéculateur? Voulez-vous un accès immédiat aux agréments et un sentiment de communauté? En règle générale, les régions à des stades précoces d'une courbe de développement de la propriété aura un potentiel plus élevé pour les plus-values rapides que ceux des zones plus mature, mais les investissements ici aura également un risque plus élevé du marché inhérente. Sur les marchés plus matures, l'infrastructure sera de meilleure qualité et l'industrie du tourisme et des aménagements associés plus développés offrant plus de potentiel pour un revenu locatif. Choisissez le profil risque / récompense que vous êtes à l'aise et définissez vos objectifs premiers investissements. Note que Garry Keller dans The Millionaire Real Estate Investor, lorsque la recherche d'occasions d'investissement: «Pensez propulsé par un gros pourquoi". 2. Don't believe the hype En Amérique centrale il n'y a pas de service global d'inscriptions multiples (MLS) pour un bien immobilier et aucun suivi centralisé des biens sont vendus pour des prix dans le passé. Il n'ya pas d'équivalent local de http://www.zillow.com pour le marché immobilier régional. Cela signifie que le marché est particulièrement enclin à l'exagération et de l'exagération, parfois dans les deux directions. Construire un bon réseau qui vous permet de trianguler et de contextualiser les informations que vous recevez, d'apprendre auprès de professionnels et d'être sceptique sur les revendications que vous pouvez retourner votre propriété pour plus de 100% "quand la prochaine tournée de l'immobilier d'arriver en ville dans quelques semaines. «Un morceau de conseil est d'acheter uniquement ce que vous voyez. Décidez-vous sur la valeur intrinsèque de la propriété que vous regardez. Ne pas en compte la "route nouvelle côte", l'aéroport «nouvelle» de l'hôtel Marriott "nouveau" dans le prix. 3. Comprendre le lien entre le tourisme et l'immobilier Partout en Amérique centrale, les zones qui attirent le plus le nombre de touristes aussi produire les plus hauts niveaux de l'activité immobilière. Ajouter des données sur les taux de tourisme dans votre recherche et de chercher des domaines qui connaissent un nombre croissant de visiteurs touristiques. Il est fort à parier que l'argent immobilier va suivre de très près. Si vous rêvez d'une maison de vacances dans le vrai sens du mot, une propriété que vous pouvez profiter dès maintenant et pas dans un avenir lointain, puis chercher établi des destinations touristiques. Vous trouverez également que la location de rendements sont plus élevés ici. 4. Choisis un bon avocat Le niveau général de crédibilité et de professionnalisme que les procureurs exposition peut varier considérablement entre les différents pays. Avocats au Belize, par exemple, ont un niveau professionnel élevé alors que dans d'autres pays, les investisseurs immobiliers ont connu des pratiques louches des avocats qu'ils ont choisie. Il est logique de trouver un avocat qui parle anglais (sauf si bien sûr vous parlez couramment l'espagnol) et qui s'engage à maintenir des communications régulières avec vous tout au long du processus de diligence raisonnable et de clôture. N'oubliez pas que vous mai être hors du pays au cours de cette période et de la communication par e-mail mai sera crucial. Dans certains pays, il est possible d'obtenir une bonne liste d'avocats approuvés par les compagnies titre majeur de l'assurance. Vous êtes libre de choisir dans la liste si vous décidez de souscrire une assurance de titres. (Pour plus d'informations sur l'assurance titres voir ci-dessous). Les promoteurs immobiliers ont été connus pour tenter de convaincre les acheteurs d'utiliser leur équipe juridique propre pour l'achat de biens. Notre conseil est d'employer des conseils juridiques indépendants au moins à revoir (si pas établi) le contrat d'achat que vous vous de signer et de vérifier l'historique propriété sur le bien. 5. Faire l'assurance de titres non négociables Nous vous recommandons de souscrire l'assurance de titres pour tous vos achats en Amérique centrale. Bien que le processus peut parfois être bureaucratique et lourd (et les agents immobiliers de vous rappeler de ce), on peut dénicher des problèmes potentiels avec votre titre avant qu'il ne soit trop tard. Cherche assurance titres oblige le procureur à plonger profondément dans l'histoire le titre de votre propriété et respecter un ensemble de critères dans leurs rapports. Rechercher des entreprises bien établies offrent l'assurance de titres qui ont un historique de l'offre de politiques en Amérique centrale, tels que Stuart Titre ou First American. Avec ces deux entreprises de votre police d'assurance sera payé aux États-Unis et toutes les réclamations sont faites à la compagnie aux États-Unis. 6. Ne présumez pas que vous pouvez financer votre achat Dans de nombreux pays d'Amérique centrale il peut être très difficile d'obtenir un prêt auprès d'une banque locale et, lorsque cela est possible, les taux d'intérêt ne sont pas concurrentiels aux États-Unis et les conditions peuvent être défavorables. Panama se distingue à cet égard que le financement compétitif est relativement facile à obtenir. Dans la plupart des pays, vous pouvez normalement trouver des prêteurs privés offrant des prêts basés sur des actifs américains de refinancement et d'un nombre toujours croissant de développeurs offrent propriétaire / développeur de financement même si ce nombre est encore faible en termes absolus. 7. Donner quelque chose en retour La ligne de ceinture de Las Fincas un projet de développement au Nicaragua conçu en utilisant les principes du développement durable est «investir en toute confiance ... élaborer avec une conscience." Investir de façon responsable fait beaucoup de sens tant pour le pays dans son ensemble et pour votre investissement. L'Amérique centrale est une région chaleureuse bienvenue aux visiteurs internationaux. Pour que cette sensation de chaleur à supporter dans l'avenir, les collectivités locales doivent bénéficier de l'immobilier et l'activité touristique qui se passe dans le pays. Alors que la communauté grandit et se développe si la Fondation pour l'immobilier devient plus solide et plus durable. |