|
Il ya quatre façons de base, un évaluateur peut mesurer la valeur de votre propriété. Valorisation du site Valorisation du site Il s'agit de la valeur de la terre elle-même. Cela est à distinguer de la valeur de la propriété. Une structure identique sur les 2 propriétés différentes mai vaudra le même dans deux villes différentes. Dans une ville, la terre mai valoir beaucoup plus, donc la valeur globale du bien immobilier (terrain + structure) est une valeur de plus. Revenu Capitalisation Il s'agit d'évaluer une propriété basée sur le montant du revenu net qu'elle peut produire. Il s'agit de comprendre le revenu dont une propriété peut générer beaucoup de dépenses et comment il en coûte de l'avouer. Étant donné que la valeur locative peut varier considérablement entre les différentes villes et régions, cette méthode peut également donner un aperçu sur la valeur d'une propriété. Ceci est le plus souvent important pour les investisseurs, pas des gens qui achètent une résidence principale. Approche du coût La valeur d'une propriété est déterminée par: Déterminer le coût de remplacement de la structure soustraire l'amortissement ajoutez la valeur de la terre Cela valeur nette de la valeur de la propriété Comparaison des ventes Ceci est une comparaison de la valeur des différentes propriétés connexes. Votre propriété peut être comparé à d'autres propriétés similaires à base de: de proximité Cette méthode compare la propriété fondée sur des données actuelles du marché. Un point important à noter est que, dans un marché où les prix sont en augmentation rapide, il ya des propriétés qui sont en dépôt, mais pas encore enregistrées et non inclus dans l'analyse. Ces propriétés sont généralement le reflet de la Si ces valeurs plus élevées peuvent être utilisés alors la méthode de comparaison des ventes peuvent donner une valeur supérieure. Cela dépend de la rapidité du Escrow étroite et sont enregistrées, et si vous pouvez attendre pour cela. |