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Environ 80% des ventes de logements aujourd'hui impliquent une inspection du domicile avant le règlement. Les acheteurs veulent savoir ce qu'ils achètent. Et cela signifie que les vendeurs sont souvent confrontés à des demandes de réparations majeures, des réductions de prix ou des certifications, après une inspection. Il ne doit pas être de cette façon. Un moyen pour les vendeurs à abaisser leur risque est d'embaucher un inspecteur en bâtiment qualifié avant de mettre leur maison sur le marché. Une inspection avant l'annonce des alertes vendeurs et leurs agents à des questions qui sont susceptibles d'entrer en inspection de la maison de l'acheteur. Ensuite, ils peuvent décider - à leur calendrier et le budget - ce qu'il faut faire pour obtenir la maison en forme pour vendre rapidement et commandera un salaire supérieur. Même sans une inspection pré-annonce, les vendeurs peuvent faire beaucoup de choses pour réduire au minimum les surprises après l'inspection de l'acheteur. Voici 10 conseils pratiques fondés sur des questions qui reviennent fréquemment dans les inspections à domicile. Entretien de la maison Nombre de ces mesures sont tout simplement bons. Félicitations si vous avez été les prendre tout le long. Dans le cas contraire, de les prendre maintenant pourrait vous faire économiser de l'argent, augmentez vos prix de vente, et vous éviter beaucoup d'ennuis possibles. chauffage et de refroidissement. Demandez à vos systèmes de nettoyage professionnel, entretenu et certifié pour une exploitation sûre. Cela est particulièrement important pour les anciens systèmes. Conservez un registre de la visite de service. Et s'il ya un filtre à air, assurez-vous qu'il soit toujours propre. C'est un signe que vous prenez en charge le système. Chauffe-eau. Elles durent 10 ans en moyenne, et un inspecteur du pavillon d'accueil sera l'un près ou au-delà de cet âge. Si votre chauffe se fait vieux, assurez-vous qu'il fuit pas ou ne produisant que de l'eau tiède. Jetez également un coup d'un tube d'évacuation de la soupape de sécurité sur ou près du haut du réservoir. Un propriétaire peut installer un maniable pour environ 10 $, ou embaucher un bon bricoleur ou un plombier. Roofing. Vous le savez: si elle fuit, elle se fixe. Aussi obtenir l'avis d'un couvreur, si vous voyez manquants, le curling, fissurée ou cassée bardeaux sur un toit en pente. Sur les toits plats, des signes peine comprennent un mauvais drainage (chercher «accumulation» de l'eau sur le toit) et «peau d'alligator" (fissures de profondeur) dans le matériau de couverture. drainage. Assurez-vous gouttières sont bien inclinées et libres de tout débris, tuyaux de descente sont connectés, et des extensions ou des casseroles splash effectuer le ruissellement d'au moins 5 mètres de la maison. Si possible, le classement doit diriger l'eau loin de la maison, aussi. Ce sont les moyens les plus faciles à prévenir ou à réduire au minimum ... eau dans le sous-sol. Parfois ce n'est pas évitable, mais il peut être géré. Tout en suivant les recommandations de drainage, vérifiez les infiltrations à travers les fissures de fondation. Ceux-ci peuvent être scellés. Si vous avez un puisard, assurez-vous que la pompe fonctionne. Où est-il à décharge? Assurez-vous que l'eau s'écoule loin des fondations, ainsi il ne s'infiltrent pas vers l'intérieur. Et si le sous-sol est humide, pensez à un déshumidificateur. vides sanitaires. L'inspecteur voudra voir un pare-vapeur sur des planchers de terre et vérifier s'il ya pénétration de l'eau, le câblage à risque, de l'humidité et les insectes de bois et d'isolation et les canalisations d'eau en danger de gel. Vous devriez aussi. Mais soyez très prudent ou louer un pro; inspection vide sanitaire peut être sale et dangereux travail. Termites. Si elle fait des années que votre maison a été vérifiée pour les insectes destructeurs du bois et les dommages qu'ils causent, il est temps pour une autre inspection. Une «nouvelle» rapport ou d'un protocole de traitement par ces dernières vous donne un autre point de vente attractif. plomberie. Vous avez une fuite sous la douche? Wobbly toilettes? Fuite de tuyaux d'égout? Corrodé piège? Obstrué drain? Accueil inspecteurs de vérifier ces, vous devriez en faire autant. Embaucher un plombier ou homme à tout faire pour tout ce que vous ne pouvez pas vous manipuler. électriques. Avez-vous piggy-backed un circuit supplémentaire ou deux sur les disjoncteurs? Ne pas exécuter les rallonges au-dessus du plafond suspendu? Sont des fils suspendus avec des boîtes de jonction? Ne les magasins à proximité du sol manque de protection des puits faute? Ce sont des dangers qu'une L'inspecteur du pavillon. La plupart peuvent être corrigées facilement - par un électricien agréé. Ce travail n'est PAS pour les amateurs. Foyers et de combustion. Cheminées et conduits de fumée doivent être balayés et inspectés au moins tous les quelques années - certaines plus souvent - pour assurer une ventilation potable et à prévenir les incendies. Avez-vous consulté votre ramoneur récemment? Une suggestion bonus: Tenir des dossiers de travail, de service, des garanties, des inspections et des certifications sur votre propriété. Ces points de vente ne peut être grand, et ils ne pouvaient répondre aux questions et apaiser les inquiétudes après l'inspection de la maison de l'acheteur. Bonne chance dans la vente de votre maison! © 2006 John McQuiggan / Good Move Home Inspections, Abington, PA / http://www.goodmoveinspections.com |