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J'ai été dans le secteur immobilier depuis de nombreuses années et le paysage l'achat de maisons a considérablement changé pendant cette période. Avant 1986, la responsabilité de déterminer et d'assurer que la propriété achetée était en bon état dépendait principalement sur la capacité de l'acheteur de vérifier l'état du bien avant de faire une offre d'achat. Buyer's a eu peu ou maigre protection juridique et les lois existantes à l'époque ne permettent pas l'acheteur à tout recours en indemnité en cas de problème majeur n'a été trouvé plus tard. Un acheteur était souvent laissé un bien qui avait beaucoup de problèmes et d'énormes dépenses financières afin de les corriger. Cependant, fort heureusement, les temps ont changé. En Californie, les informations publiées par la loi du gouvernement et des clauses dans le contrat d'achat standard ont prévu des grands progrès dans la protection des intérêts des acheteurs. Ces lignes directrices de divulgation mai ne pas être applicable dans d'autres Etats, mais il semble y avoir une tendance dans l'industrie vers une plus grande divulgation de l'acheteur. Les vendeurs sont tenus de divulguer des faits importants connus à eux que mai affecter la valeur de la propriété, et sont de nature à l'acheteur pour ne pas le faire. Un des meilleurs moyens de protéger l'intérêt des acheteurs est de recourir aux services de sociétés d'inspection agréés physique. Pour un prix minime, les sociétés d'inspection professionnelle vérifier l'état général des grands systèmes (à savoir la plomberie, les fondations, toit, etc) de la maison. Leur fonction première est de déterminer si un de ces systèmes ne fonctionnent pas correctement, et faire des recommandations pour plus ample inspection ou réparation. Découverte et la négociation de la réparation de ces articles au début de l'opération sont utiles dans le processus d'un séquestre en douceur. Chaque dollar dépensé pour l'inspection de la maison sera rentable à long terme, en informant l'acheteur s'il ya des problèmes majeurs qui sont dignes de réparation et / ou fournir à l'acheteur à la maison avec une liste d'éléments pour répondre à la table de négociation et potentiellement plus bas le prix de la maison. En règle générale cependant, les inspections de maisons n'ont pas besoin de réparation ou d'une note de chacun et de tous les défauts mineurs causés par l'usure normale. L'acceptation ou le "découverte" de l'un des éléments existants mineures sont laissées à la discrétion de l'acheteur. |