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Le gouvernement prévoit une augmentation de plus de 2 millions de ménages britanniques au cours des 10 prochaines années, principalement due à une augmentation des immigrants de pays tiers et une tendance des ménages plus petits. Cela laisse évidemment une bonne occasion pour acheter serait de laisser les propriétaires, notamment avec le rachat préférable de laisser les taux que nous connaissons actuellement et les locataires supplémentaires recherchant un hébergement. Alors, quelles sont les exigences d'acheter à louer? Eh bien, la principale condition d'un rachat, pour laisser hypothécaire est de la valeur locative de la propriété ne peut couvrir les frais d'achat et d'entretien du ménage. Cela peut inclure des paiements hypothécaires, les frais d'agence location, entretien des bâtiments, assurance des bâtiments, la publicité, les frais comptables, frais de gestion et autres frais associés. Par exemple, les licences seront nécessaires pour les maisons avec plus de 3 étages et plus de 5 personnes. En fait, une exigence générale est que le loyer couvre 130% des versements hypothécaires. Par exemple, un £ 100,000 hypothécaire exigera loyer potentiel de £ 520 par mois. Cette moyenne est calculée à partir d'un £ 80,000 hypothèques (après un paiement de 20.000 £ de dépôt) avec un taux de 6%. Cet exemple de commande versements hypothécaires de 400 £ par mois, il faut donc ajouter vos 30% à cela et vous arrivez à la déjà dit £ 520 de loyer. Cela semble être une évaluation juste quand on considère les éventuelles périodes de temps sans locataires au-dessus de tous les coûts internes mentionnés précédemment. Heureusement pour vous, le Conseil d'impôt est de la responsabilité des locataires, une fois qu'ils occupent la maison. Toutefois, vous serez responsable d'un pourcentage du taux de la zone si la maison est inoccupée pendant plus de 6 mois. Il s'agira d'un pourcentage plus faible si la maison est vide. Une fois les locataires payeurs sont en place, vous aurez besoin d'informer l'Administration des douanes et accises de votre nouvelle source de revenus. S'attendre à une amende de £ 100 si vous avez pas parlé avec eux dans un mois. Une fois que vous faites de l'argent de la maison, donc des impôts de 22 à 40% seront facturés sur tout profit. Rappelez-vous ceci est le profit et ne pas louer reçu assurez-vous donc à soustraire les versements hypothécaires qui ne couvrent pas la partie payant le principe (ce qui ne comporte fiscale malheureusement), et d'autres sorties liées à ce montant. Donc, avec toute cette information à portée de main que vous avez décidé d'aller de l'avant et l'achat de votre achat a laissé des ménages. La question suivante est de savoir où acheter cette maison. Évidemment, si vous voulez gérer les réparations et toutes autres questions avec la maison vous-même, il est logique d'acheter près de votre ville. Toutefois, si vous utilisez un agent alors ce n'est pas si important et vous pouvez acheter dans l'un des domaines plus rentables. Selon les prêts au logement UCB (ce sont les acheter pour laisser division de la société de crédit immobilier Nationwide), les domaines les plus performants pour les investissements immobiliers sont Colchester, Rugby, Peterborough, Swansea, Belfast et Glasgow. Il faut également noter que l'Est de Londres, ayant été les moins désirables de la fin, est en train de faire un retour en force en raison de la régénération actuelle de la zone (Londres après avoir obtenu les Jeux de 2012). Si vous décidez de vendre la propriété, alors les plus-values (CGT) sera payable, en supposant que la valeur de votre ménage a augmenté. Vous ne disposez d'une allocation annuelle de £ 8.800 (deux couples peuvent bénéficier de ce montant) et abattement progressif qui permet à l'inflation. Abattement progressif est un escompte de 5% après le 1er 2 ans et continue d'être applicable jusqu'à l'année 10. Grâce à acheter à louer une hypothèque sur le marché pour aussi peu que 5% et plus spécialisés acheter de laisser les prêteurs autour, c'est vraiment un bon moment pour envisager cet investissement. Je vous suggère de chercher sur l'internet pour vous trouver un bon courtier et d'obtenir tous les renseignements à la main si vous décidez d'aller de l'avant. |