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Californie: En tant qu'investisseur dans le secteur immobilier que vous comprenez combien il est important de préserver votre patrimoine et d'actifs. Dans le monde changeant fréquemment de la fiscalité, vous avez la chance d'avoir IRC Section 1031. Ce code fiscal vous permet d'échanger d'un immeuble de placement à l'autre et de reporter l'impôt sur le gain. Cela signifie qu'un échange 1031 est une reconduction des capitaux propres de biens similaires, plutôt que l'évitement de l'impôt. Ainsi, vous continuez à construire la richesse par l'investissement immobilier, et maintenir l'équité de votre durement gagné. Toute taxe par héritage sera limité à des gains de la date d'acquisition de l'héritier, et non pendant les années de la propriété. Donc, en substance, les taxes qui sont enregistrés aujourd'hui ne sont jamais payés. En principe depuis 1921, il ya eu une exception dans le Code des Impôts sur gains en capital que l'impôt est différé lorsque des biens d'investissement est «échangé», par opposition à "vente." La politique sous l'article 1031 est que les contribuables doivent être en mesure de disposer de l'investissement ou des revenus acquérir des biens et des investissements de remplacement ou de revenus de la propriété, sans encourir un coût élevé de la cession-Gain en capital de l'impôt. Cette exception a très peu changé depuis 1921. Ces quelques conseils utiles et des stratégies d'investissement en utilisant 1.031 échanges avec d'autres 1031 "bases" que vous devez connaître. L'impôt 1031-échange différé est beaucoup plus que la vente d'une maison de location et puis acheter une autre maison de location. Elle doit concentrer ses efforts dévoués et les conseils d'un professionnel immobilier compétent. Aujourd'hui sophistiqués investisseurs immobiliers peuvent influer sur leur portefeuille de façon spectaculaire en utilisant une variété de 1031 les techniques d'échanges. Pourquoi faire un Exchange 1031? Peu importe comment votre location est belle, quel que soit bien construit, si c'est un 65-year-old maison avec trois chambres et deux salles de bains complètes, ses placards sont sans doute trop petite et la cuisine est toujours décoré dans le I Love Lucy "" ère de la mode. Il n'ya pas de grande salle, et aucun plafond cathédrale. À une époque où les gens mangent emporter ou à consommer rapidement, une grande salle à manger a moins d'attrait que par le passé. Autrement dit, beaucoup de locataires sont intéressés par les caractéristiques ne figurent pas dans cette maison de type. Sur un niveau personnel rien de tout cela nous trouble. Mais dans la compétition pour les locataires bien - les gens qui vont être les gardiens s'occupent de la propriété et payer leur loyer dans leur intégralité et en temps opportun - des propriétés plus récentes semblent toujours plus attrayantes. Ces propos savvy 1031s pouvez commencer à penser de façon créative. Par exemple, une façon de veiller à ce que vous voyez votre collégial fréquentent enfant, de temps en temps est d'acheter une propriété dans la ville universitaire et tenez-le comme une location, et faire un échange de 1031, après obtention du diplôme. Stratégie de sortie: Le cycle de vie d'un investisseur immobilier a tendance à évoluer au point qu'un jour, l'investisseur souhaite ralentir, d'encaissement, ou se retirer. Si l'investisseur détient locations de maisons, entrepôts, terrains, immeubles de bureaux, ou des complexes d'habitation, un bien de remplacement potentiel pourrait être un bien situé, à la propriété résidentielle dans une communauté de villégiature dans un cadre attractif - comme une station balnéaire ou la propriété de montagne. Pour être admissible au statut de report d'impôt, si ces biens sont achetés par le biais d'une transaction Exchange 1031, ils doivent être détenus à des fins d'investissement. Pour démontrer l'intention de détenir à l'investissement, la plupart des investisseurs simplement mettre ces biens sur un programme de location avec une société de gestion ou de gérer les locations de biens eux-mêmes. Cependant, à un certain moment dans l'avenir, ce même investisseur a la possibilité d'utiliser un outil très puissant connu sous le nom de conversion. Supposons que plusieurs années après la fin de l'échange 1031, l'investisseur choisit de déménager ou prendre leur retraite à plein temps à la plage (ou les montagnes, lac, ou la communauté de golf.) Au moment où l'investisseur se déplace dans la propriété auparavant loués investissement, sans obligations fiscales sont dues. L'investisseur convertit simplement un bien de placement dans sa résidence principale. L'occasion ultime provient de plusieurs années sur la route, si et lorsque l'investisseur décide de vendre la résidence nouvellement convertis. Au moment de cette vente si le propriétaire répond aux exigences de résidence de la propriété, occupe l'immeuble pendant au moins deux ans, et a jugé que précédemment 1.031 biens échangés pendant au moins cinq ans, il sera qualifié pour les 250.000 $ ou $ 500,000 exclusion vente résidentielle. Mon espoir est que l'information contenue est utile et si l'une seule stratégie ou d'un concept vos investissements sondeur, je serais heureux de vous offrir toute l'aide à www.c-loans123.com [http://www.c-loans123. com]. Vous devriez consulter votre comptable avant de prendre une décision finale sur ces questions ou des propositions d'investissement. |