1. Accédants à la propriété mai ne pas reconnaître cette réalité, mais ils sont très chanceux d'être à la recherche d'une maison à acheter maintenant, plutôt que pendant ces derniers mois lorsque le marché était en délire.
2. Maintenant que le rythme du processus d'achat d'un logement a ralenti de beaucoup de nouveaux acheteurs vers le marché immobilier peut passer plus de temps à éduquer eux-mêmes sur les aspects financiers de l'achat d'une maison, peut lancer une recherche sur le droit de propriété à un rythme plus lent, et peuvent étudier les résultats d'une inspection de la maison pour être certain qu'ils comprennent la façon de maintenir le nouveau domicile et de ses systèmes.
3. Ces dernières années, les acheteurs ont souvent été contraints de concourir pour un nombre limité de propriétés. Maintenant, d'autres agences immobilières sont à vendre et moins d'acheteurs sont en concurrence pour les propriétés.
4. Les acheteurs ont maintenant le temps de se former, le choix de l'abondance de biens à la vente et la capacité d'avoir une inspection de la maison.
5. Primo-accédants en particulier ont besoin d'embaucher un agent de l'acheteur avec le temps et l'expérience pour les conseiller dans la recherche d'une propriété.
6. Avant de sauter en avant dans la recherche de biens immobiliers, les locataires qui croient qu'ils sont prêts à acheter une maison doit répondre avec un prêteur et choisir un agent immobilier pour les représenter et de donner des orientations dans ce qui est, pour la plupart des gens, le plus gros investissement qu'ils feront jamais.
7. S'il est logique de trouver un premier prêteur ou pour trouver un agent immobilier première peut être sorte d'un poulet ou question d'oeuf pour les primo-accédants. De nombreux acheteurs de trouver un agent immobilier d'abord, puis suivre la recommandation de l'agent immobilier d'un prêteur. D'autres acheteurs première rencontre avec un prêteur, puis suivre la recommandation du prêteur pour un agent immobilier ou de la recommandation d'autres professionnels et collègues.
8. La meilleure référence pour un agent immobilier ou d'un prêteur est l'un d'un ami satisfaits. Il vaut mieux ne pas regarder seulement sur l'Internet ou dans les annonces, car il peut être difficile d'avoir une idée de la façon dont une personne expérimentée est.
9. Les acheteurs qui répondent à un agent immobilier à une journée portes ouvertes doivent comprendre que le mandataire représente le vendeur d'une propriété particulière. Les acheteurs ont besoin de trouver un agent qui représentera leurs intérêts quand il s'agit de négocier le contrat.
10. Les acheteurs devraient s'entretenir avec plus d'un agent immobilier pour apprendre autant que possible sur l'achat de maisons et de trouver un agent avec qui ils vont être à l'aise.
11. Parfois, les agents de l'acheteur est un forfait de petits directement à l'acheteur pour leurs services, mais la plupart du temps, les frais pour l'acheteur le mandataire est rémunéré au règlement par le vendeur à la maison.
12. Pour les acheteurs, il ne devrait jamais être une raison de ne pas travailler avec un agent immobilier qui sera leur éducateur et défenseur sans frais pour eux. Les acheteurs et leurs agents normalement signer un contrat qui explique la relation et l'acheteur s'engage à collaborer avec l'agent à l'achat d'une maison.
13. Mme Goldman inclut souvent un prêteur à sa présentation, premier acheteur de telle sorte que les acheteurs peuvent se faire une idée du droit du financement dès le début. Les acheteurs doivent prévoir de se réunir avec un prêteur le plus tôt possible pour obtenir une lettre de pré-approbation d'un prêt, puisque peu de vendeurs envisagera d'accepter une offre sans preuve que l'acheteur peut obtenir un prêt hypothécaire.
14. «À la première réunion avec les acheteurs, je prends une demande de prêt d'eux, leur demandant des renseignements sur leurs revenus et actifs", a dit Jason Klein, président de Diamond Corp prêt à Rockville. "Ensuite, nous pouvons presque immédiatement de déterminer le maximum qu'ils peuvent se permettre un bien immobilier soit en montant en dollars pour le prix d'achat ou sous forme d'un paiement hypothécaire mensuel. Après que nous déterminer à quel point ils peuvent se qualifier pour, on parle au sujet des programmes de prêts qui sont disponibles pour répondre à leurs besoins. "
15. M. Klein dit la plupart des primo-accédants ne sont pas familiers avec les produits de prêt qui sont disponibles et n'ont pas le sentiment de ce que le paiement mensuel sera ou pour le processus d'aller de la demande de prêt à l'approbation de la clôture.
16. En général, les emprunteurs ont besoin de recueillir toute la documentation qu'ils ont pour leurs revenus et des actifs tels que des relevés bancaires, un talon de chèque de paie récents et W-2 formulaires pour l'approbation du prêt initial.
17. "Un engagement de prêt fort peut être fait sur la base des revenus et des actifs et de départ pour le rapport de crédit, mais l'approbation finale du prêt doit être faite pour une propriété en particulier après une appréciation de cette propriété», explique M. Klein.
18. Un rapport de crédit, seront regardées avec demande de prêt initial, qui fournira des informations sur depts actuelle. Et un score de crédit qui peuvent vous aider à déterminer la qualification du demandeur d'un prêt.
19. Parfois, un rapport de crédit affiche des informations incorrectes, il est donc préférable d'éclaircir rapport avant de commencer la recherche d'une maison à acheter.
20. M. Klein dit généralement les meilleurs taux d'intérêt sont à la disposition des emprunteurs ayant une cote de crédit de 620 ou plus, mais les acheteurs de maisons avec des scores plus faibles peuvent souvent compenser le score avec un acompte plus important.
21. Ils peuvent aussi bénéficier de programmes de prêts à taux d'intérêt légèrement plus élevés.
22. «Les consommateurs doivent être très prudents dans l'exercice de conduire ainsi jusqu'à l'achat d'une maison pour être sûr que leur pointage de crédit est bon», dit M. Klein. "En gros, cela signifie ne pas avoir 30 jours de retard avec les projets de loi et en s'assurant que toute les cartes de crédit ne sont pas maxed.
23. "Si vous avez une carte avec une limite de 15.000 dollars et vous avez utilisé tout ce crédit, il peut avoir un impact négatif votre partition, dit-il. "Vous pouvez soit essayer de rembourser la carte de crédit, ou de consolider la dette sur une autre carte avec une limite supérieure pour libérer le crédit sur cette carte, ou même appeler la société de cartes de crédit et demandez-leur d'étendre la limite de crédit à un supérieur montant ».
24. En plus des scores de crédit, les revenus et les actifs, les prêteurs de déterminer une "dette-revenu" ratio dans le cadre du processus d'approbation du prêt.
25. «En général, le dossier normal ratio final est de 45 pour cent, ce qui signifie que le paiement combiné nouveau prêt hypothécaire et ils paiement mensuel minimum pour toute dept autres devraient pas être supérieure à 45 pour cent du revenu mensuel brut", dit M. Klein. "Mais ces taux sont vraiment une cible mouvante. Emprunteurs dont la cote de crédit exceptionnelle et beaucoup d'argent à payer peut avoir un ratio supérieur backend ».
26. Les premiers acheteurs devraient aussi être sûr de demander à leur prêteur, leur agent immobilier et à leur avocat de règlement au sujet des programmes spéciaux pour les primo-accédants. Par exemple, dans le Maryland, la première fois, les acheteurs peuvent économiser de l'argent au règlement car ils n'ont pas besoin de payer la taxe d'enregistrement.
27. Pour les acheteurs pour la première fois, le plus grand obstacle à l'achat d'une maison est l'accumulation généralement un acompte à tous.
28. Les programmes de prêts populaire en ce moment sont connus comme "80-20", avec les emprunteurs souscrivant un hypothèque de premier rang pour 80 pour cent du coût de la maison et une deuxième hypothèque pour 20 pour cent de la valeur. Les prêts à la raison sont structurés de cette façon est pour permettre aux acheteurs d'éviter de payer l'assurance hypothécaire privé, qui est normalement requis sur les maisons avec un versement initial inférieur à 20 pour cent. PIM protège le prêteur, et non les emprunteurs, en cas de défaut sur le prêt.
29. Les emprunteurs peuvent aussi choisir une "80-15-5" prêt avec un acompte de 5 pour cent ou un «80-10-10» avec un acompte de 10 pour cent.
30. Alors que dans le passé, les emprunteurs ont souvent choisi un prêt hypothécaire à taux variable afin d'économiser de l'argent sur les taux d'intérêt, aujourd'hui, le taux variable de prêts et de 30 ans, prêts à taux fixe ont une différence négligeable de taux d'intérêt.
31. Les emprunteurs sont le plus souvent le choix des prêts à taux fixes afin qu'ils soient protégés contre les taux d'intérêts augmentent.
32. Les premiers acheteurs devraient discuter des programmes de prêts de fonds disponibles pour leur situation particulière en profondeur avec leur prêteur, qui devrait offrir une variété de scénarios prêts potentiels et d'identifier les avantages et les inconvénients de chaque produit.
33. Ces dernières années, les prêteurs ont commencé à offrir des prêts à taux unique, qui permettent aux emprunteurs de ne payer que l'intérêt pour un certain nombre d'années d'abaisser les mensualités. Le commettant ne sera pas payée pendant cette période du prêt, après quoi les paiements mensuels augmentent de manière significative.
34. Je ne recommande pas le seul intérêt des prêts aux acheteurs d'une première, car si la propriété des baisses de valeur, même si elle n'est que de 1 pour cent, puis les acheteurs peuvent posséder plus d'argent sur le prêt que la maison ne vaut. Intérêts des prêts que tout va bien si les gens sont disciplinés et verser des sommes supplémentaires à rembourser le capital, mais en règle générale, les premiers acheteurs sont des étirements pour effectuer les paiements, de sorte qu'ils ne sont pas aussi nombreux à le faire. Il est important que les acheteurs de tout comprendre sur le prêt de leur choix.
35. Pendant tout le processus, de demander un prêt pour approbation à la colonisation, il est vital pour les acheteurs à rester en contact avec leur prêteur avec leur agent immobilier. Soit le prêteur ou l'acheteur devrait amorcer une communication de quelques jours juste pour être sûr qu'il n'y a pas de documents manquants ou des problèmes à l'emprunt.
36. Les premiers acheteurs devraient passer du temps à décider si elles veulent passer le montant maximal disponible hypothécaire pour leur maison ou si elles préfèrent dépenser moins d'argent sur leurs coûts de logement.
37. Même si le prêteur approuve l'acheteur pour une hypothèque de 500000 $, par exemple, les acheteurs devraient envisager de leurs dépenses futures au moment de décider combien ils empruntent confortable.
Les couples mariés mai décider que l'un des conjoints cessent de travailler pour retourner à l'école ou pour élever un enfant, si l'emprunteur un montant moindre serait prudente.
38. Choix de vie, telles que prendre des vacances ou des dépenses de divertissement ou une nouvelle voiture, devraient également être prises en considération ainsi les acheteurs ne se sentent piégés par leurs paiements hypothécaires.
39. Une fois que l'acheteur ont déterminé combien ils sont prêt à dépenser, il est temps de rencontrer leur agent immobilier de mettre au point une liste de souhaits pour leur maison. Lors de la première rencontre avec l'agent immobilier, l'acheteur et son agent devraient dressé une liste des priorités de leur domicile, y compris un quartier privilégié, s'ils veulent une maison de ville, un condominium ou une maison unifamiliale, le nombre de chambres à coucher et bains requises et des équipements privilégiés tels que l'espace extérieur ou un foyer.
40. Il est important de parler aux gens sur leur emploi du temps, de les faire réfléchir au moment où ils WAN pour déplacer et élaboré un plan d'une manière organisée. J'utilise une approche globale d'identification des quartiers où ils veulent vivre, à la recherche puis au foyer dans chaque quartier de la réduire.
41. Les acheteurs ont trouvé souvent l'Internet et de visiter des journées portes ouvertes au début de leur recherche d'une maison, mais, tout cela peut être éducatif, il est généralement plus judicieux de commencer avec le plan financier et rencontre avec un agent immobilier pour établir des priorités avant de se rendre effectivement des maisons. De cette façon, les acheteurs sont clairs sur ce qu'ils peuvent se permettre de dépenser.
42. Une fois qu'une propriété a été trouvé, les acheteurs devraient travailler en étroite collaboration avec leur agent immobilier pour comprendre les contrats et à entamer les négociations. Alors que le marché a évolué ces derniers mois pour permettre davantage de négociations, le processus dépend de chaque foyer spécifique.
43. Tout est fonction de la durée d'une maison a été mis sur le marché. Parfois, il ya une grande maison, c'est son prix est compétitif et si il ya très peu de négocier par ce n'est son prix est compétitif et si il ya très peu de négocier, mais parfois vous pouvez obtenir un meilleur accord. Les acheteurs ont besoin de s'adresser à son agent immobilier pour déterminer ce qu'il faut demander. L'agent de l'acheteur obtient toutes les informations nécessaires pour faire une offre convenable.
44. La plupart des contrats comprennent une clause avec le contingent offre sur une inspection de la maison. Les acheteurs doivent embaucher un inspecteur en bâtiment recommandé par son agent immobilier ou un ami de confiance et devraient prévoir d'assister à l'inspection de la maison. Non seulement l'inspecteur à la recherche de failles dans la maison et de son système, mais permettra aussi d'offrir une tournée précieux de la maison et de ses besoins d'entretien. La solution aux problèmes découverts pendant l'inspection de la maison peuvent être négociés avec les vendeurs par l'intermédiaire des agents immobiliers.
45. En plus d'une inspection de la maison, les acheteurs choisissent souvent d'avoir une inspection au radon et à une inspection de termites. Une évaluation doit être faite sur la propriété pour déterminer si la valeur du logement est égal ou supérieur au prix négocié.
46. Une fois que ces mesures ne soient prises et que le contrat a été acceptée des deux côtés, les acheteurs ont besoin d'obtenir des assurances habitation pour leur nouvelle maison, prendre des dispositions pour les services publics et une entreprise de déménagement.
47. L'agent immobilier pourra aussi recommander un avocat de règlement et de procéder à la clôture, où le titre des transferts d'accueil aux nouveaux propriétaires ainsi que les clés de la maison.
48. Juste avant la transaction, les acheteurs et l'agent immobilier fera une promenade final par l'intermédiaire de la maison pour être certain que la propriété est dans le même état que lorsque le contrat, puis a été écrit.
49. Le délai entre l'offre de contrat initial et le règlement est crucial, et les acheteurs ont besoin pour rester en contact étroit avec leur agent immobilier. L'agent immobilier doit s'assurer que tout est écrit entre les acheteurs et le vendeur pour qu'il n'y ait pas de confusion dans la colonie.
50. Le procureur de règlement suggèrent que la préparation la plus importante pour le jour de règlement pour les acheteurs est d'avoir une bonne relation avec leur prêteur.
51. Les acheteurs doivent atteindre un niveau de confort pour faire en sorte qu'ils aient des informations complètes sur tout ce qui concerne leur prêt. Les acheteurs ont besoin de savoir avant la fermeture ce que leurs taux d'intérêt sera, une estimation de leur paiement mensuel et une estimation de ce que leurs paiements séquestre seront b couvrir les taxes et les assurances. J'ai vu des acheteurs viennent dans une confusion totale quant à savoir si elles ont un prêt sans intérêt seulement ou un prêt à taux révisable, sans aucune compréhension de la durée de leur taux est fixe.
52. Alors que certains prêteurs exigent des impôts et l'assurance d'être payés par un compte bloqué, ce qui signifie que les fonds sont collectés chaque mois pour le versement hypothécaire et détenus par le prêteur jusqu'à ce que l'assurance et les paiements d'impôts sont dus, les emprunteurs ont parfois la possibilité de choisir de payer ces projets de loi sur la leur.
53. Les acheteurs ont aussi un choix de souscrire une assurance-titre en plus de l'assurance titre qui couvre le prêteur. Les acheteurs doivent discuter des avantages et des inconvénients de l'achat d'assurance de titres avec leur prêteur et agent immobilier.
54. En prévision de la clôture, les acheteurs devraient aller sur une estimation de bonne foi (HUD-1) des coûts de fermeture qui est fournie par le prêteur. Le HUD-1 qui comprend tous les paiements dus par les acheteurs à la clôture, et tout paiement dû par le vendeur à la clôture, et au produit de la vente de la maison qui sont donnés au vendeur au règlement.
55. Les acheteurs ont besoin pour arriver à la transaction avec l'identification et les fonds certifié pour le montant estimé nécessaire pour le versement initial et les coûts de clôture. En outre, les chèques personnels doivent être disponibles pour combler la différence entre le coût estimé et les éventuels frais supplémentaires.
