Aspen Immobilier - Avantages de l'utilisation d'acheteurs Agent

Je regardais récemment pour une résidence secondaire dans le marché immobilier Aspen.

Lorsque vous magasinez pour un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une première maison, d'autre part / home vacances, les investissements commerciaux ou de terrains vagues, c'est presque toujours une bonne chose de faire appel aux services d'un agent de l'Acheteur. J'ai trouvé un agent des achats de maisons disponibles à Aspen Snowmass.

Qu'est-ce qu'un agent de l'acheteur? Pour y répondre correctement, il nous faudra jeter un oeil à la fin des affaires de l'industrie immobilière. Au sommet de la chaîne alimentaire est un courtier. Cette personne a avoir été dans l'entreprise un certain nombre d'années et a désormais les agents qui travaillent pour et dans ce courtier. Le Courtier en fait l'argent avec des commissions de chaque agent. En échange, il offre un espace de bureau, les services de réceptionniste, et mai offrent une certaine budget publicitaire. S'il ya une affiliation avec une franchise nationale plus large, le courtier est celui qui a organisé cela et est responsable de ces coûts.

L'agent fait un pourcentage de la vente. D'une manière générale, ce pourcentage, comme prévu par la norme de l'industrie, soit 6 pour cent pour les biens améliorés, et 10 pour cent pour la terre brute. Bien sûr, comme tout autre contrat, il est tout ce qui est convenu par les deux parties, et ce que le marché peut supporter. Lorsqu'un agent obtient une inscription à la propriété, qui est un droit exclusif de vendre la propriété. D'une manière générale, le contrat exige que l'agent / courtier fera des efforts pour la publicité pour la maison, le montrer, etc, et qu'ils seront payés en tant que pourcentage de leurs honoraires, doit vendre la maison au sein de la durée de la convention d'inscription ou à un acheteur dont ils ont produit. Afin de fournir une indemnisation équitable, de vendre davantage de maisons, et par courtoisie professionnelle, lorsqu'un acheteur vient d'un agent immobilier collègues, que (l'Acheteur) Agent de scinder la commission avec l'agent inscripteur; Chaque recevrez 3 pour cent du prix de vente de la maison. Cela ne coûte rien à l'acheteur.

Pourquoi, alors, voudriez-vous les services d'un agent de l'acheteur? Pour commencer, vous aurez ensuite un professionnel du secteur qui sait ce que vous êtes après, ce que soient vos goûts, ce qui est et n'est pas acceptable pour vous, quel est votre situation financière, etc Cela vous fera gagner beaucoup de temps à errer autour de vous examinez les propriétés d'un agent immobilier qui tente de pousser. Comme la liste des agents en situation de réaliser l'ensemble des 6 pour cent pour eux-mêmes, ils sont naturellement plus intéressés à vous convaincre d'acheter ce qu'ils ont dans leur propre bureau. Ce qu'il faut, c'est quelqu'un qui est de votre côté, préoccupé par ce que vous voulez. C'est là que l'agent de l'acheteur entre en jeu.

Non seulement une Buyer's agent filtre les pertes de temps que les annonces d'un agent immobilier aurait poussé sur vous, mais ils vont aussi se trouver dans votre coin pendant les négociations. Bien sûr, ils ne sont pas payés si vous n'achetez rien, donc ils vont encore vouloir faire une vente. Mais si vous savez déjà qu'ils ne vont pas payer plus de X dollars pour une maison ou d'autres biens, ils seront en appuyant fort pour veiller à ce que le vendeur se résume à ce prix. Il vous appartient donc de ne pas laisser agent de l'acheteur de connaître le montant intégral que vous êtes en mesure ou disposés à payer. Vous pouvez toujours décider de monter, mais vous ne pouvez pas sauvegarder le nombre magique vers le bas une fois que les agents (l'un d'eux) savent ce que vous êtes en mesure de passer, si vous décidez de le faire.

Agent de l'acheteur peut être n'importe quelle agence vous vous sentez à l'aise, celui qui vous avez confiance qui est bien informée et a doué d'un sens des affaires. Parfois, nous devenons d'amitié avec un agent qui nous a vendu la maison avant. Cela ne devrait pas être la base pour choisir cette personne comme un agent de l'Acheteur. Trouver quelqu'un qui vous croyez être à vos côtés, qui travaille pour vous et votre meilleur intérêt.

Je suis tombé sur un tel agent années en arrière, tout en recherchant des terrains non aménagés dans le sud de la Californie. Je voulais passer seulement quelques milliers de dollars. Toutes les agences immobilières j'avais vérifié dans le domaine de Joshua Tree avait sommairement m'a informé que pas d'annonces en existait, qu'ils n'avaient rien moins de $ 10-15k. (Fait est qu'ils n'ont pas «soin d'être dérangés pour rien moins chers parce que leur commission était de 10 pour cent.) Une dame m'a entendu, et nous sommes passés par la MLS de recherche là, dans son bureau. Voilà! A ten-year-old annonce de 2 hectares, sur un coin, avec de l'eau, pour seulement deux mille dollars!

Inutile de dire, je voulais la propriété. Lorsque l'agent de vente a essayé de faire grimper le prix, elle lui a fait savoir en termes non équivoques que la liste était dans la MLS, une offre publique, et nous avions convenu de la totalité du prix demandé. Nous avons conclu l'affaire par la poste.

Cela démontre la valeur d'un agent de l'Acheteur. Colis (beaucoup plus loin de la route asphaltée que celui qu'elle a trouvé pour moi) ont été répertoriés au 6-15 $! En tout, nous avons trouvé plus d'une douzaine d'annonces de moins de 5000 $, parce qu'elle avait pris sur le rôle de l'agent de l'Acheteur. Elle alla trouver sur ce que répondre à mes besoins et exigences, plutôt que ce qui lui donnerait la plus grande commission. Ce même agent a refusé d'accepter toute prime ou la pointe, ne tiendrait pas même une nuit dehors sur la ville pour elle et son mari. Elle a insisté pour dire qu'elle a fait ses commissions et qui a été assez bonne. C'est le genre de personne que vous voulez pour un agent de l'Acheteur. Elle était aimable et efficace, est allé après ce que je voulais, et a posé l'affaire pour moi.

Par cet exemple, vous pouvez voir pourquoi vous voulez que quelqu'un comme ça dans ton coin, lorsque vous êtes dans le marché pour un investissement immobilier. L'entreprise est plein de toutes sortes de personnes. Certains agents sont très honnêtes, des gens décents. D'autres sont des requins de terre, vous ne pouvez pas faire confiance à un mot qui sort de leur bouche. Il rend la fois en dollars et de bon sens pour obtenir vous-même un expert qui est de votre côté, un agent de l'acheteur à travailler pour vous.