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1. Analyse du marché d'aujourd'hui 1. Analyse du marché d'aujourd'hui En tant qu'analyste de l'économie et le marché immobilier, il faut être patient pour voir ce qui se déroule et voir si l'on prend les prévisions sont justes ou injustes. On ne sait jamais s'ils vont avoir raison ou tort, mais ils doivent avoir un sentiment d'humilité à ce sujet afin qu'ils ne sont pas aveugles à la réalité du marché. En Mars 2006, mon eBook Comment prospérer dans l'évolution Real Estate Marketplace. Protégez-vous du Bubble dès maintenant! a déclaré que dans peu de temps le marché immobilier ralentirait considérablement et devenir un véritable frein à l'économie. Nous vivons actuellement, et ce ralentissement de l'économie je me sens n'est pas loin de ralentir ainsi. L'histoire a montré à maintes reprises qu'un ralentissement du marché immobilier et marché de la construction a presque toujours conduit à une récession économique à travers l'histoire de l'Amérique. Regardons ce qui se passe dans les domaines suivants pour voir ce que nous pouvons lueur d'eux: Gold, Real Estate en Floride du Sud, de l'immobilier Nationwide, Yield Curve / Economie et voir ce que cela signifie pour vous: Si vous avez lu cette lettre d'information et / ou le livre électronique, vous savez que je suis un grand fan d'investir dans l'or. Pourquoi? Parce que je crois que le dollar américain est en péril financière grave. Mais l'or a également progressé face aux autres devises du monde, pas seulement le dollar américain. Pourquoi l'or a augmenté? L'or est une forme neutre de la monnaie, il ne peut être imprimée par un gouvernement et donc il s'agit d'une couverture à long terme contre la dévaluation de la monnaie. James Burton, directeur exécutif de la Gold Council, a récemment déclaré: «L'or reste un atout très important pour les banques centrales de réserve car il est le seul actif de réserve qui est la responsabilité de personne. C'est donc une défense contre les risques inconnus. Il s'agit d'un long haie d'inflation à long terme et aussi une haie dollar prouvé alors qu'il a des propriétés pour une bonne diversification du portefeuille d'actifs d'une banque centrale de réserve. " Je suis d'accord avec M. Burton 100%. Je pense que nous allons même voir une bulle dans l'or à nouveau, et c'est pourquoi j'ai investi dans l'or pour profiter de cette bulle potentielle (Pensez prix de l'immobilier autour de l'an 2002 - n'aimeriez-vous pas d'avoir acheté plus de biens réels à l'époque? ) J'avais déjà recommandé que vous acheter de l'or quand il a été entre $ 580 et $ 600 l'once. Actuellement, l'or se négocie à environ 670 $ l'once jusqu'à plus de 10% par rapport aux niveaux j'ai recommandé. Toutefois, l'or a une certaine résistance technique grave au niveau de 670 $ et si elle ne parvient pas à sortir à travers ce niveau, on pourrait descendre dans le court terme. Si elle ne va redescendre pour les 620 $ - 640 $ niveau, je l'aime à ces niveaux comme un achat. Je pense que l'or ira à 800 $ l'once avant la fin de 2007. Immobilier dans le Sud de la Floride a été durement touchée par ce ralentissement car il était l'un des plus grands Elèves avancés pendant le boom du logement. La combinaison de logements en hausse pour la vente sur le marché, le montant incroyable de la construction se fera dans la région et la hausse des taux d'intérêt ont été trois des principaux facteurs du ralentissement. Pour tous les foyers qui ont vendu dans la zone sud de la Floride en 2006, une moyenne de 14 ne vendent pas en fonction du Multiple Listing Service (MLS) de données. Le nombre de maisons disponibles à la vente sur le marché a doublé à environ 66.000, les ventes ont ralenti à leur plus bas niveau en 10 ans. Même si les prix des maisons étaient en hausse pour l'année 2006, la moyenne le prix demandé pour les maisons en Décembre était en baisse d'environ 13 pour cent par rapport à il ya un an. De 2001 à 2005, le prix d'une maison unifamiliale dans Miami-Dade a augmenté de 120 pour cent pour atteindre 351200 $. Ceci est également similaire à ce qui s'est passé dans le comté de Broward. Le problème est que pendant ce temps les salaires n'ont augmenté que de 17,6% en Miami-Dade, et 15,9% en Broward, selon les données du gouvernement fédéral. Ceci est le principal facteur d'autres qui contribue au ralentissement - prix de l'immobilier ayant largement dépassé les revenus des acheteurs potentiels de ces foyers. Un autre facteur qui a contribué à l'essor du Sud de la Floride des prix a été forte croissance de la population en Floride. De 2002 à 2005, plus d'un million de nouveaux résidents déplacés vers la Floride et la Floride a également ajouté plus d'emplois que tout autre État. Toutefois, les trois plus grandes compagnies de déménagement a indiqué que 2006 a été la première fois depuis qu'ils ont déplacé plus de gens hors de l'état de la Floride que dans lui. En outre, le taux de scolarisation est en baisse qui pourrait être un autre signe que les familles de classe moyenne s'en vont. De loin, cependant, le domaine de la Floride du sud de l'immobilier qui seront les plus durement touchées est et continuera d'être le marché de la copropriété. En raison de leur prix plus bas que les maisons, condos présenter un intérêt financier dans la zone sud de la Floride. Toutefois, l'offre de logements disponibles a triplé au cours de l'année écoulée et la situation va empirer avant de s'améliorer. Plus de 11.500 nouveaux condos sont attendues cette année et 15.000 l'année prochaine avec la majorité d'entre eux étant construits à Miami. À la suite de l'offre excédentaire, en demandant des prix pour les condos sont en baisse de 12% en 2006 à Miami à 532,000 $. Et les incitations sont substituant aux baisses de prix. Ces incitations comprennent le paiement de tous les frais de clôture de mises à jour gratuites et plus encore. Le dernier point à méditer affectant le Sud de la Floride de l'immobilier est l'escalade des coûts d'assurance des biens et des taxes foncières. Ces coûts croissants mettent davantage de pression sur les prix de l'immobilier. Ma conviction est que nous commençons seulement à voir le ralentissement de la South Florida marché immobilier et que les prix continueront à baisser. En raison du fait que de nombreux investisseurs immobiliers se retirent, où sont la prochaine vague d'acheteurs vont venir à ces prix actuel? À moins grave d'un afflux de nouveaux emplois bien rémunérés entrer dans la zone sud de la Floride, les prix de l'immobilier, comme tout autre actif qui tombe en disgrâce après un déferlement de grandes avoir qu'un seul chemin à parcourir ... vers le bas. Un rapport publié la semaine dernière de la National Association of Realtors a montré qu'au cours des trois derniers mois de 2006 les ventes de logements a baissé dans 40 États et les prix des maisons médian a diminué dans presque la moitié des régions métropolitaines de recensement. Le prix médian d'une d'occasion, la maison unifamiliale a diminué dans 73 des 149 régions métropolitaines de recensement au 4ème trimestre. La National Association of Realtors rapport a également indiqué que les États avec les plus importants reculs du nombre de ventes en Octobre à Décembre, comparativement à la même période en 2005 étaient les suivants: * Nevada: -36,1% des ventes * Floride: -30,8% des ventes * Arizona: -26,9% des ventes * Californie: -21,3% des ventes Au niveau national, les ventes ont reculé de 10,1% au 4ème trimestre par rapport à la même période un an auparavant. Et le prix médian national est tombé à 219.300 $, en baisse de 2,7% par rapport au 4e trimestre de 2005. Un ralentissement des ventes et des annulations de commandes existantes ont causé le nombre de maisons invendues pour augmenter réellement. L'offre de maisons à un taux d'affaires 2006 en moyenne à 6,4 mois de valeur qui a augmenté, passant de 4,4 mois de valeur en 2005 et seulement 4 mois dollars en 2004. Toll Brothers, Inc, le plus grand constructeur de luxe de l'immobilier américain, a rapporté une baisse de 33% des commandes au cours du trimestre se terminant en Janvier 31. Peut-être plus important encore, la baisse la valeur des maisons va diminuer encore leur utilisation des prêts hypothécaires équité retrait. En 2006, l'extraction hypothécaire représentait 2% de croissance du PIB. Construction ajouté 1% de ces dernières années la croissance du PIB, alors l'importance de ces facteurs sont à la santé de l'économie américaine sont énormes. L'autre préoccupation est sub-prime mortgages. Aujourd'hui, des hypothèques sub-prime s'élève à 25% de toutes les hypothèques, environ 665 milliards de dollars. Ajouter à cela le fait que près de 1 billion de dollars en hypothèques à taux variable sont éligibles pour être remis à zéro au cours des deux prochaines années et nous continuerons de voir des saisies augmente. Par exemple, les saisies sont jusqu'à cinq fois à Denver. Ces maisons saisies de revenir sur le marché et faire baisser la valeur de l'immobilier. Le Center for Responsible Lending estime que jusqu'à 20% des prêts hypothécaires à risque réalisés au cours des 2 dernières années, pourrait entrer dans la forclusion. Ce qui revient à environ 5% des foyers total vendu revenir sur le marché au "feu-vente". Même si seulement 1 / 2 de qui viennent en fait de retour sur le marché, elle causerait des évaluations globales de descendre et la capacité à obtenir des prêts de l'hypothèque rechargeable à domicile à diminuer encore. Préparez-vous maintenant, car vous pouvez toujours obtenir d'excellents conseils de l'eBook. Achetez-le avec ce lien sécurisé: https: / / shop.outstandingebooks.com / displayProductDocument.hg? ProductId = 1 La courbe de rendement est encore inversée. Dans un marché normal, vous obtenez plus d'intérêt (rendement) pour les investissements à long terme. Mais très rarement le taux à court terme deviennent supérieurs aux taux à long terme comme maintenant. L'histoire a montré qu'une courbe des taux inversée est le meilleur indicateur d'une récession à venir. La courbe de rendement a été inversée depuis l'automne dernier, et si l'histoire est un juge de nous devrait être en récession d'ici le 3ème trimestre de 2007. Tout au long de l'histoire, nous n'avons jamais eu une courbe de taux inversée sans provoquer une récession dans les 4 prochains trimestres. La courbe des taux inversée ne cause pas de la récession, il est tout simplement un signe que quelque chose est détraqué dans l'économie. De deux choses pourrait se produire à l'avenir sur le marché de l'immobilier: prix de l'immobilier va monter ou ils iront vers le bas. L'histoire nous a montré que tout élément d'actif qui se heurte, doit revenir sur terre, que nous parlons du marché de la tulipe néerlandais, la bulle boursière, la bulle d'or du début des années 1980, ou d'exécuter du Japon hausse de l'immobilier dans les années 1980 et suivantes Diminution de 15 années dans les valeurs. Le tableau d'ensemble du marché immobilier, c'est qu'elle monte et descend en cycles. Il a été impliqué dans un cycle d'échauffement de 10 ans et il est probablement plus de temps pour elle de faire face it's down cycle. C'est le cycle naturel de l'actif: * Les marchés montent * La cupidité et la folie prendre le relais * Un excès de formes (surconstruction IE) * Un ralentissement corrige les excès sur le marché Ce cycle naturel est le même principe dans "The big picture" comme diète sévère est dans "le petit tableau". Nous avons nous-mêmes meurent de faim à perdre 15 livres, ce qui arrête notre corps pour le court terme, que pour elle dû pousser plus élevé lorsque l'on remonte à la «normale» habitudes alimentaires. Et en parlant d'une alimentation, j'ai entendu à partir d'un vieux copain de lycée qui a perdu du poids sur un "cookie" Lorsque la nourriture qu'il mange un dîner riche en protéines par jour et seulement 6 à faible biscuits gras tout au long de la journée quand il a faim. Bien qu'il ait perdu du poids avec ce régime calorique 800 a jour, je ne vois pas comment il est sain de se priver comme ça. Il m'a dit que chaque fois qu'il rompt son alimentation et mange tout de sodium, il acquiert immédiatement une livre et demie. Parlez de votre corps détraqué! Je continue de recommander l'exercice (www.mattfurey.com) combiné avec un feu blanc à faible teneur en glucides alimentation (pas de pain blanc, pâtes blanches, et des sucres simples). Il fonctionne pour moi. Réglez votre portefeuille jusqu'à maintenant correctement en lisant le livre électronique à l'http://www.myrealestatebubble.com. *** Disclaimer: Cette information et les sites correspondants ne constituent pas des services professionnels, y compris mais non limité à des conseils d'investissement. S'il vous plaît consulter un financement et / ou professionnelle pour les services d'investissement et de conseil. |