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«Comment dois-je commencer à l'investissement immobilier?" La question varie légèrement, mais le cœur de celui-ci est toujours le même. Et, d'un nouvel investisseur immobilier, je pense que c'est une question importante à poser. Il ya quelques années, quand j'ai commencé à parler de notre groupe local de l'immobilier, j'avais l'habitude de s'asseoir avec chaque personne, généralement au cours du déjeuner, et essayer de déterminer leur niveau de connaissance des marchés de l'immobilier, les techniques de financement, les compétences de vente et autres domaines de connaissances critiques avant d'en recommander comment ils devraient commencer à investir dans l'immobilier. Après avoir fait une douzaine de ces réunions, il m'est apparu que la réponse que j'ai donnée est la même quelle que soit leur expérience, les compétences et les connaissances. Sans faute, je les ai encouragés à commencer à vendre en gros. Ce qui est gros? Commerce de gros, est de trouver des grandes transactions immobilières. Puis, mettant la maison sous contrat et de trouver un autre investisseur ou un acheteur au détail d'acheter le contrat à acheter la maison de votre part pour un bénéfice dessus de ce que vous avez accepté de payer le vendeur. Par exemple, vous en à une grosse remise, et les vendre à rabais à quelqu'un d'autre pour des honoraires. Pourquoi vendre en gros? Je recommande de commencer à vendre en gros des investisseurs immobiliers pour plusieurs raisons. Premièrement, c'est un moyen très faible risque de s'impliquer dans l'investissement immobilier. Lorsque vous placez une maison sous contrat, vous mettez en place aussi peu que $ 10 et idéalement pas plus de 100 $. Au delà de votre temps et certains frais de marketing, c'est tout ce que vous devriez avoir investi dans votre entreprise au départ. Deuxièmement, il s'agit d'une manière exceptionnellement excellent moyen d'apprendre votre marché. En tant que nouvel investisseur, vous pourriez penser que 10.000 $ en dessous d'un refinancement de la valeur d'évaluation est une bonne affaire sur une maison. Votre marché sera probablement vous apprendre autrement et mieux d'apprendre cette leçon d'essayer de passer de ce type d'opération avec seulement 10 $ investi dans un dépôt liant plutôt que d'essayer de vendre cette maison pendant que vous effectuez hypothécaires, services publics, taxes et versements sur l'assurance une maison que vous avez réellement acheté. Troisièmement, vous devrez apprendre à connaître d'autres investisseurs et peut apprendre d'eux. En tant que grossiste, vous devriez trouver ce que d'autres investisseurs veulent et recherchent dans deals. Certains vous seront utiles et vous voulez partager l'information et du temps avec vous. Beaucoup ne seront pas, ne le prenez pas personnellement. Il ya des gens bons et de mauvais dans cette industrie comme il ya des bons et de mauvais avocats, les médecins et les comptables. Quatrièmement, vous pouvez générer de l'argent rapide. Un défi commun avec de nombreux investisseurs immobiliers réels de trésorerie. Apprendre à vendre en gros est d'apprendre à générer de l'argent rapide. Maître de la capacité à générer des liquidités rapide et vous avez résolu beaucoup de problèmes. Et enfin, vous pouvez découvrir de grands acheter et conserver offres pour votre portefeuille. Inévitablement, vous cherchez des offres de gros, vous trouverez à long terme exceptionnellement bon acheter, louer et détenir propriétés de votre propre portefeuille. Je suggère fortement de le faire une demi-douzaine ou plus d'offres de gros avant d'envisager l'achat d'une location à long terme. D'ici là, vous devriez avoir une bien meilleure idée de ce qu'est une très bonne affaire est que vous avez fait votre premier jour comme un investisseur immobilier. |