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Lisse ou fermetures d'entiercement ne font pas que passer. Les agents immobiliers, les prêteurs hypothécaires, les avocats, les sociétés de titre, géomètres, agents d'assurance, et l'acheteur la propriété et le vendeur peut contribuer ou nuire à une clôture réussie ou séquestre. Souvent, les acheteurs et les vendeurs atteignent cette occasion de conclure et de ne pas savoir ce qu'ils auraient pu faire pour prévenir les retards ou pas de clôture du tout. Voici quelques conseils pour vous déplacer le long de l'accomplissement de votre objectif; à acheter ou vendre une maison. -Clôture. Les conditions convenues dans un contrat immobilier sont remplies par l'acheteur et le vendeur. Le vendeur livre le titre à l'acheteur en échange du prix d'achat. Le magasin offre également un acte, une preuve de titre et d'assurance, de contrôle du matériel, des baux, si applicable, et la preuve de toutes les réparations nécessaires à partir du résultat de l'inspection aux acheteurs le (s). Il est recommandé que vous consultiez un avocat et de retenir immobilier expérimenté pour tous les biens immobiliers ou les fermetures d'entiercement. -Fermeture en main tierce. Une partie désintéressée ou neutre coordonne tous les aspects et les documents relatifs au transfert de la propriété du vendeur à l'acheteur. Agents Escrow mai être des sociétés titre, les avocats, les sociétés de fiducie ou d'entiercement. Vérifiez auprès de lois de l'Etat pour voir si les fermetures d'entiercement sont légales et si oui, quelles sont les procédures pour conduire une. -Enquête. Une nouvelle enquête devrait être délivré lorsque votre commande ou de vendre une propriété. Cette mise à jour de confirmer toute servitude ou de nouveaux empiétements en plus de l'emplacement documentés et taille exacte de la propriété par le biais d'un schéma et la description écrite juridique. -Titre. Est le document juridique qui vous donne la propriété ou la preuve que vous posséder un morceau de terrain spécifique. Enquêter sur les différentes façons dont vous et les autres personnes peuvent détenir un titre dans votre état. -Assurance de titres. Ceci est remis à l'acheteur et l'acheteur qu'il procure à leur prêteur. La police d'assurance est délivré après une recherche dans les archives publiques pour une propriété. La recherche s'effectue sur les privilèges, les servitudes, les conditions, les charges, et les restrictions, qui peuvent affecter la qualité marchande du titre. -Acte. Titre est le droit de détenir une participation dans une propriété, le droit est transféré par un acte. Il existe plusieurs formes communes d'actions, d'apprendre des options concernant l'acte. -Le formulaire IRS 1099. L'agent de fermeture doivent déclarer toutes les transactions immobilières à l'Internal Revenue Service. -Real Estate Settlement Act. Une forme connue comme le HUD-1 ou de la déclaration uniforme de règlement est exigée dans toutes les transactions immobilières résidentielles et avec la divulgation complète de tous les coûts de règlement. Ce formulaire d'application pour les prêts financés par l'ensemble du gouvernement américain concernant les prêts hypothécaires. La plupart des fermetures ou séquestre aujourd'hui utiliser ce formulaire. Les déclarations de clôture. Une comptabilité séparée de l'HUD-1 déclaration, qui est une comptabilité de tous les débits et les crédits aux parties à une transaction. -Prorations. Certaines dépenses ou articles liés à la propriété ou un prêt hypothécaire sont prépayés ou payés à terme échu doit être calculée au prorata entre l'acheteur, le vendeur ou le prêteur hypothécaire en fermant ou séquestre. Répartir coutumes varient selon l'État, demandez-lui comment prorations sont faites dans vos paramètres régionaux. Propriétaires-occupants à l'assurance. La plupart des prêteurs hypothécaires exigent que vous apportez la preuve (connu sous le nom d'un liant) que vous avez les propriétaires d'assurance sur la propriété que vous achetez. -Keys et automatique ouvre-portes de garage. N'oubliez pas d'apporter toutes les clés si vous êtes vendeur, ou les faire livrer à vous si vous recevez possession à la fermeture ou séquestre. -Certified contrôles. La plupart des agents de clôture exiger de tous les partis qui ont besoin d'apporter des fonds pour finaliser une transaction apporter les fonds sous la forme de chèques certifiés. Ces contrôles vérifient que les fonds sont disponibles lorsque le chèque est présenté. Apportez-photo d'identité. After 9 / 11, tous les agents de clôture vous obliger à apporter photo d'identité à toute fermeture ou de séquestre. |