|
Vos prochains mois la construction de votre nouveau domicile pourrait s'avérer être une tâche longue et ardue. Vous devez reconnaître qu'il est difficile, voire impossible de tout avoir sans heurts. Lorsque vous achetez une maison alors qu'il est en construction, vous devez avoir quelques notes clés disponibles. Premièrement, le contrat d'achat et de vente doivent être claires et très détaillées pour décrire vos attentes. Il doit décrire les détails, y compris les détails de la main-d'oeuvre et les matériaux utilisés pour satisfaire votre contrat d'achat. Ces stand à partir des contrats de construction sont disponibles et ces formes d'accords sont conçus pour fournir une entente exécutoire entre le vendeur (constructeur) et l'acheteur. Si votre développeur demande un dépôt (qu'il) Assurez-vous qu'il sera déposé dans un compte en fiducie. Si l'accord devrait par défaut, la caution doit toujours être retourné à vous-même. Si le développeur souhaite conserver votre dépôt en tant que titulaire de jeu, le retour de votre dépôt de mai sera plus difficile. En plus du contrat type d'achat et de vente, vous devez inclure une feuille de cahier des charges et les plans de la maison. Les marchés immobiliers sont de longs documents complexes. Les deux parties (constructeur / vendeur et l'acheteur) devrait obtenir un avis juridique avant de conclure un contrat de construction. Faites la promenade though! Exigez que, préalablement à la date de possession, les deux parties font une promenade, à travers de la propriété avant la date de possession. Assurez-vous que tous les travaux sont achevés et approuvés. A cette époque, à la fois le vendeur et l'acheteur doit signer et dater la liste. Exemplaires devraient être remis aux deux parties, cette agence et les avocats concernés. La couronne a élaboré un programme en 1998, la Home Owners Protection Office. Essentiellement, il est conçu pour protéger la qualité de la construction dans un lotissement nouveau foyer. Ce bureau licences constructeurs d'habitations et de renforcement des rénovateurs d'enveloppe, moniteur des dispositions de l'assurance obligatoire à domicile tiers de garantie et de recherches / d'éduquer l'industrie de la construction résidentielle et les consommateurs. Si vous êtes propriétaire d'une maison qui fuient, l'OHB administrer des programmes de prêts sans intérêt de réparation et des allégements de TVP pour les propriétaires. Ils sont mis en place pour veiller à ce que personne n'a de perdre leur foyer en raison du coût de la réparation d'une maison qui fuient. Le programme de prêts de reconstruction prévoit prêts sans intérêt aux propriétaires de logements et co-op qui sont incapables de payer le coût des réparations. Votre garantie comprend un minimum de deux ans sur la main-d'œuvre et des matériaux. Cinq ans sur l'enveloppe du bâtiment qui comprend la pénétration de l'eau. Et dix ans sur la structure. Afin de minimiser la confusion sur les garanties, l'OHB a créé ce 2, 5, 10 Year logo accueil de garantie d'assurance. Il est maintenant utilisé dans les campagnes de commercialisation de vos agents immobiliers et les constructeurs du marché de l'immobilier résidentiel de maisons de la Colombie-Britannique. Elle devrait avoir lieu quand vous occuper d'abord la maison. Vous pourrez toujours trouver plus d'informations sur ce sujet en visitant [http://www.hop.bc.ca] Enfin, assurez-vous que votre agent immobilier insère une clause indiquant clairement que le certificat d'occupation doit être obtenue au plus tard à la date d'achèvement. Toutefois, l'aménagement paysager et travaillent en dehors d'autres peuvent encore être en cours d'achèvement. Votre permis d'occupation vous permet simplement à emménager dans votre nouvelle maison! Nous espérons que cet article vous a aidé à penser à certaines choses que vous ignorez peut-être normalement. S'il vous plaît ne comptez pas sur cet article comme un guide ou un avis juridique, vous devriez toujours consulter votre avocat ou un agent immobilier local pour des conseils, ils sont les experts. |