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Aussi remarquable et constante que l'immobilier commercial est, il ya quelques points importants qui peuvent complètement ruiner l'intérêt, l'investissement et le retour sur une propriété. Outre une évaluation inexacte et les risques qui sont hors de votre zone de confort, la seule vraie raison de ces écueils se produire en raison de l'absence de diligence raisonnable et que vous effectuez. En enquêtant pas assez profondément, en bouleversant pas tous les rochers, et se précipiter dans ce qui semble être un accord awesome, vous pouvez rencontrer certains événements horribles qui peut littéralement vous coûter des centaines et des milliers de dollars. Ce sont des reculs J'espère que vous avez jamais l'expérience en demandant à chaque question, en vérifiant tout, et en supposant que rien. Ci-dessous vous trouverez quelques bavures et communs qui peut se produire si vous n'êtes pas entièrement sur votre jeu. Certaines des principales difficultés rencontrées dans l'immobilier commercial sont liées au zonage et à l'utilisation d'une propriété. Courtiers en mai offrir des informations qui ne sont pas exactes sur la modification du zonage et des capacités de l'utilisation d'une propriété. Bien que beaucoup de gens dans cette entreprise sont honnêtes et intègres, vous pouvez parier que vous allez exécuter à travers un petit nombre de courtiers ou des agents qui vont faire et dire n'importe quoi pour vendre une propriété. Certains problèmes qui se posent mai pas inclure la vérification avec la ville de planification et de zonage aux décideurs de voir si une propriété peut et va pouvoir être réaffecté à le zonage qui est attendue. Aussi, juste parce que le zonage mai inclure votre utilisation, vous devez vérifier avec la ville pour s'assurer qu'il n'y a pas de contingences particulières concernant l'utilisation. La dernière chose que vous voulez, c'est avoir une propriété tu crois peut être re-zonage à une utilisation plus élevé et plus rentable, et après que vous l'acheter, réalisez que vous ne pouvez pas faire ce que vous vouliez! Cela peut représenter un moins d'un retour sur investissement, ou une perte complète d'un investissement. Croyez-moi, les situations peuvent être très mauvais en ce qui concerne la modification du zonage et l'utilisation d'une propriété, et les combats avec la ville aura plus d'argent, d'énergie et de temps qu'il n'en vaut souvent la peine. Un autre piège qui peut se poser est l'achat d'un immeuble est loué, et de perdre ensuite les locataires en raison de baux ou des contrats de location étant up! Il est important de voir et vérifier les contrats de location d'un bâtiment pour s'assurer que vous aurez un revenu pour couvrir le service de la dette tout en vous changer, rénover, ou qu'il fasse ce que vous allez faire avec la propriété. Vérifiez que vous avez des locataires lorsque vous achetez le bien, sinon, vous mai ne pas avoir assez de revenus, ce qui peut vous laisser dans le rouge. Il faut reconnaître que tous les biens et la situation peut être très différente d'une autre. Pour cette raison, il peut y avoir de nombreuses façons qu'une propriété peut aller. Pour cette raison, tous les "et si" doit être abordée, ainsi que des stratégies de sortie créé pour chaque scénario. Lorsque vous vous limitez les stratégies de sortie, vous augmentez votre possibilité d'un échec. Avec chaque propriété, vous devez vous demander: «Quel est le pire qui puisse arriver?" Peser les risques et la probabilité de le pire, et soit planifier une stratégie de sortie pour cette possibilité, ou ne se déplace pas en avant. Vous devez tout regarder à partir de la pire au scénario meilleur des cas, et ont une stratégie de sortie pour chacun. Non seulement vous serez prêt à tout ce qui vient à votre façon, mais vous aurez moins de chance d'obtenir vraiment enterré et perdre de l'argent sur un placement mal tourné. Dans l'immobilier commercial, je vois souvent une personne qui tente de sauver quelques milliers de dollars qui finit par coûter lui des centaines de milliers, juste parce qu'ils essayent de jouer les durs avec les négociations. Il est toujours important de savoir ce que vous êtes prêt, et ne voulant pas faire lorsque vous allez dans les négociations concernant l'achat ou de vente d'une propriété, ainsi que le leasing et la location des accords. Par exemple, demander à 35,00 $ par pied carré et offert 30,00 $ par pied carré (raisonnable dans cette situation), et en supposant que l'intéressé est très motivé sur l'espace, et de revenir avec 33,00 $ le pied carré et rien de moins, ma cause la perte de l'accord de trois années de crédit-bail, et le revenu pendant deux mois à compter de la propriété car il n'est pas loué n'est certainement pas la peine! Prendre l'30,00 $ par pied carré; obtenir le bien loué en place, et conclure un accord que le taux augmentera de deux ou trois dollars chaque année d'après. Ne perdez pas le locataire parce que vous voulez jouer les durs dans les négociations où, vraiment, vous pouvez la faire travailler! Comme vous devenez plus instruits et se rapprocher d'atteindre votre objectif d'être un initié de l'immobilier, vous souhaitez mai à se diversifier dans de nouveaux marchés et élargir votre zone de confort. This is great. Toutefois, vous devez réaliser qu'il ya plusieurs différences entre les divers types de propriétés. Faire un accord avec un complexe de 120 logements se trouve un bâtiment différent de 55000 pieds carrés de bureaux. Lorsque vous emménagez dans différents marchés, les éléments peuvent facilement être négligés, et les principaux problèmes peuvent surgir, tout simplement parce que vous n'êtes pas au courant d'entre eux. C'est souvent une bonne idée de s'associer à quelqu'un déjà dans ce nouveau marché de sorte que vous mai ont l'avantage de l'expérience et le savoir-faire de votre côté. Apprenez forme cette initiative afin que vous seront plus familiers avec le marché, la propriété, et comment il devrait être abordée. Il est facile de se mettre en dessus de votre tête avec de nouveaux marchés qui peuvent conduire à des problèmes importants et coûteux. Comme vous poursuivez votre aventure dans l'immobilier commercial, assurez-vous de faire tous vos devoirs au sujet d'une propriété. Vous serez moins susceptible de rencontrer des problèmes, ou mieux encore, être prêt à résoudre le problème si financièrement vaut la peine. Ne supposez jamais que tout est comme il paraît, parce que, plus souvent qu'autrement, il n'est pas! Vous devez jouer à puce dans ce jeu, ou vous pouvez tout perdre. Utilisez-vous les ressources pour obtenir l'information la meilleure et la plus précise et vous pouvez éviter ces écueils dans l'immobilier commercial. |