Comme nous nous dirigeons vers le premier mois du printemps, il ne fait aucun doute - les activités de l'immobilier ont considérablement augmenté dans de nombreuses régions du pays. Cela laisse beaucoup à se demander: est-ce le début de la fin du ralentissement du marché immobilier? Le marché de printemps est imminente - la grande question est, ce type de marché que ce sera? 2006 n'est plus de nouvelles nouvelles de personne. On a touché un ralentissement du marché - après 5 années de croissance chaud, il devait arriver. Mais le plus important est de savoir comment sera la durée du dernier ralentissement? Ce facteur est essentiel pour toute personne qui envisage de mettre leur maison en vente en 2007.
Cet automne, nous avons vu les prix baissent dans de nombreux endroits à travers le pays hors des valeurs fortes en 2005. Ce n'est pas un fait que les propriétaires sont très heureux au sujet de. Mais elle doit aussi être tempérée par le fort marché du logement des 4 ou 5 années précédentes. Dans de nombreuses régions du pays, la dépréciation de 2006, seulement effacé une petite portion de l'équité qui se construit.
Le marché ne touche pas seulement les pré-ventes de maisons existantes. Constructeurs face à des difficultés similaires en 2006. Beaucoup ont réagi en cassant les prix et en offrant des incitations accrues pour attirer les acheteurs. Dans plusieurs cas, les constructeurs ont même choisi d'annuler les développements prévus d'attendre la fin du ralentissement du marché.
Cet automne, il y avait deux tendances qui se dégagent: 1. logements a dû être à prix compétitifs et en excellent état pour vendre et 2. les acheteurs ont tendance à être très exigeants et de shopping fois-ci. Cette deuxième tendance a contribué à la survie, plus du temps de commercialisation habituel de nombreux foyers. Il n'était pas inhabituel pour le bien-prix maisons pour être sur le marché pendant longtemps avant de le vendre.
Il y avait plusieurs facteurs principaux qui ont contribué aux conditions de marché que nous avons tous fait l'expérience en 2006. Beaucoup d'experts estiment que la Réserve fédérale (Fed) a été trop agressif avec des hausses de taux d'intérêt. Souvent, les changements dans les taux d'intérêt à prendre un certain temps à se répercuter dans l'économie. Au lieu de laisser le marché de réagir aux changements de taux d'intérêt faible, la Fed a poursuivi une série agressive de randonnées.
Aussi, les gens découvrent que le support lui-même était en grande partie responsable d'une bonne dose d'incertitude acheteur en 2006. Pendant des années, chaque Pundit "" là-bas avait été la prévision d'un crash du marché et pour les 5 dernières années, le marché détenu forte. Ensuite, la Fed a commencé à élever les taux et les choses ont commencé à se refroidir. Bien sûr, tout le monde avec un micro a commencé à ralentir sur l'idée d'une bulle "du marché". Malheureusement ce qui s'est passé "Chicken Little, syndrome" - tout à coup tout le monde pensait que le ciel était en baisse et le marché a commencé son déclin - tous tandis que les taux d'intérêt sont demeurés des prix raisonnables et un bon logement.
Le résultat fut 2006. La question suivante est évidente: what's next? Voici où nous avons quelques bonnes nouvelles. Le sentiment général parmi les experts du courtage vrai réel - les agents immobiliers qui ne sont pas dans le champ de votre jour de marché local après avoir travaillé jour - est que 2007 sera la fin de la récession pour de nombreuses zones du pays. Nous voyons déjà les signes de ce partout aux États-Unis. Ici, dans le Midwest - en particulier le Fox Valley ouest de Chicago, les choses ont déjà commencé à se redresser - téléphones sonnent, les acheteurs achètent et les vendeurs ont une attitude très optimiste quant aux mois à venir. En fait, REALTORS nombreuses prédisent une plus chaud-que-ressort normal en 2007 qui devrait mettre fin au marasme économique, le signe d'un atterrissage en douceur et nous renvoyer à une croissance équilibrée dans notre marché immobilier local.
Le principal facteur qui devrait influencer le marché de printemps est la pause en cours (ou à la fin) dans les hausses des taux d'intérêt. Si la Fed détient stable à cette politique va dans le printemps, les acheteurs devraient le prendre comme un signe que le marché se stabilise Out. Combinez cela avec le fait que beaucoup d'acheteurs très probablement lieu vers la fin de l'année 2006 et nous cherchons à une plus grande que la normale pool d'acheteurs qui devraient s'engager à acheter ce printemps. Aussi, considérons le fait que nous sommes toujours assis sur un large inventaire de maisons invendues, dont certains sont à prix très attractifs. Fondamentalement, nous avons une convergence d'un vaste bassin d'acheteurs enthousiastes et un grand nombre de logements invendus à des prix exceptionnels - le résultat devrait être beaucoup d'activité ce printemps. Alors, comment devrait-il affecter l'ensemble des acheteurs, vendeurs et les propriétaires?
Si vous êtes un propriétaire, 2007 devrait nous revenir à un taux constant d'appréciation. Il ne sera probablement pas aussi grande que de 2002-2005, mais nous devrions revenir à une assez modeste, le taux d'appréciation, mais aussi durable. Les vendeurs devraient être particulièrement intéressés par une reprise de ce printemps. Ce qui était très difficile et éprouvante du marché en 2006 devrait se transformer en un temps beaucoup mieux de mettre une maison en vente. La chose la plus importante pour les vendeurs à comprendre, c'est que le stock de maisons invendues doivent toujours être élevés ce printemps, mais les acheteurs devraient être acheter. Cela met en évidence plusieurs facteurs: les vendeurs doivent s'assurer que leurs foyers se distinguent de la foule, aussi bien dans l'état et le prix. Si cela est fait correctement et que votre agent immobilier travaille dur à la commercialisation de votre maison, son temps sur le marché doit être fortement réduite par rapport à 2006 les niveaux.
Les acheteurs devraient voir le rebond comme un dernier appel en quelque sorte. Si vous avez eu lieu hors d'achat pour une raison quelconque, il est temps de s'engager dans un achat. En fait, les acheteurs devraient vraiment envisager de faire un achat dans un mois ou deux, afin de tirer le meilleur parti des conditions du marché en 2006 avant de se stabiliser. Ceux qui attendent jusqu'à l'été ou à l'automne risquent de manquer marché de l'acheteur en cours et de trouver davantage de concurrence et des prix plus élevés. Un autre avantage de l'achat à court terme est que les taux d'intérêt sont encore relativement faibles et il existe quelques applications très intéressantes là-bas pour les acheteurs. Alors que nous attendons tous de la Fed de tenir régulièrement et le taux, nous ne prévoyons pas d'abandonner de sitôt. Ainsi, les taux actuels pourraient représenter le plus ils seront pour l'avenir prévisible.
2006 restera dans les livres comme l'une des années les plus difficiles pour l'immobilier dans la dernière décennie. Looking forward to 2007, on peut s'attendre sur le marché à se stabiliser à un rythme plus soutenable. Quels que soient vos projets d'immeubles sont en cours de l'année à venir, il sera important de garder la trace des conditions actuelles du marché. Si l'achat ou la vente est dans votre futur proche, il est important que vous demandiez l'aide professionnelle pour vous aider à prendre les décisions qui profiteront le plus.
Copyright 2007 - Eric Rogers
