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Chaque fois que j'ai parlé à des investisseurs divers ateliers et activités partout dans le pays, l'une des questions les plus fréquentes des investisseurs immobiliers lors d'une pause séminaire est: "Quelle est la meilleure façon pour un débutant de commencer sans trop de risques? Pour de nombreux investisseurs, l'utilisation d'une stratégie d'options de location est de bon sens. Voici pourquoi. COMMENT ÇA MARCHE? Pour les débutants avec peu d'argent ou pas, cela pourrait être une excellente stratégie. Le bail option stratégie comporte deux volets. Selon la loi, une option est une façon pour un investisseur immobilier ou l'acheteur de jouir du droit - mais pas nécessairement l'obligation - d'acheter une parcelle de biens immobiliers dans un marché donné. La composante option vous permet en tant qu'investisseur pour contrôler les investissements immobiliers et à vous positionner pour les bénéfices plus tard sans avoir nécessairement une obligation d'achat. Vous pouvez alors louer le bien (en conservant la possibilité de l'acheter plus tard, vous-même si vous choisissez de le faire), et tourner à la propriété dans une vache à lait de flux. Dans la négociation de la transaction originale avec le propriétaire, vous seriez d'accord pour un prix d'achat spécifiques. De cette façon, votre prix est verrouillé, même si la valeur marchande augmente de manière significative. CRÉER UN BÉNÉFICE EN COURS Avec la propriété maintenant sous votre contrôle, si vous «faites le calcul et les chiffres aient du sens, vous pouvez aller de l'avant avec l'achat de l'ancien propriétaire, s'il ya une possibilité de faire un profit lorsque vous vendez plus tard. Disons que vous avez acquis une certaine propriété sur une base Option Lease. Supposons pour le débat vous d'accord sur un 500 $ par mois de loyer et un prix de $ 100,000 d'achat avec le propriétaire. Vous pourriez alors la sous-location de la maison hors d'un locataire pour 650 $ par mois et en surveillant le marché local, vous pouvez décider d'acheter la propriété à 100.000 $, comme convenu. Vous offrez alors votre locataire un second type de contrat à un prix encore plus élevés d'achat de 125,000 $, peut-être avec les paiements de location (ou une partie d'entre eux) appliqué à l'acompte. En vertu de cette entente, votre locataire seront plus motivés pour prendre soin du bien (car elles pourraient un jour être le propriétaire). Dans le même temps, vous seriez dans une meilleure position de négociation sur le prix de vente. Votre locataire pourrait avoir les paiements de location (ou une partie d'entre eux) appliqué à l'acompte. Dans un tel montage, vous pourriez négocier un meilleur prix de vente qu'autre chose, et profiter d'un gagnant-gagnant transaction. Pêcher dans les eaux Le bail Option stratégie est une des nombreuses techniques d'investissement immobilier. Il fonctionne bien sur les marchés douce, où il ya plus de propriétés à vendre que il ya des acheteurs. Lorsque vous trouvez un propriétaire à participation faible ratio de la dette, et ils ont besoin pour se débarrasser de la propriété, vous trouverez peut-être le propriétaire disposé à faire une option de bail. Il fonctionne également bien là où le marché local connaît un nombre élevé de saisies immobilières. Le taux «teaser» que de nombreux prêteurs offert il ya quelques années, créent des milliers de saisies dans le pays comme les taux ajustables obtenir augmenté. Vous pourriez profiter de l'aide de la stratégie d'options de location en votre faveur dans les marchés immobiliers. Cherchez des occasions Lease Option dans les maisons unifamiliales ainsi que des duplex et immeubles à appartements. Avec une propriété ligoté dans une option de bail, cela vous donne du temps pour organiser un financement approprié ou pour trouver votre propre arrangement dans lequel vous achetez le bien chaque fois que votre locataire est prêt à acheter. © Michael L. Potter - Tous droits réservés. Cet article mai être réimprimé avec la permission de l'auteur. |