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Si vous êtes nouveau au jeu de prêt et qui n'ont jamais contracté un prêt chez eux avant - Voici quelques questions que vous devriez considérer avant de choisir votre prêt. 1. Vérifiez votre cote de crédit Avant de s'adresser à un prêteur pour un prêt immobilier assurez-vous d'avoir une compréhension claire de ce qui est sur votre rapport de crédit. Il n'y a rien de pire que de se voir refuser un prêt en raison d'une petite dette que vous avez fixé plusieurs années auparavant, ou une erreur qui n'était pas de votre faute ou de responsabilité. Obtenir une copie de votre historique de crédit sur http://www.mycreditfile.com.au. Si vous ne trouvez quelque chose, prendre des mesures immédiates. Si le rapport contient des erreurs celles-ci doivent être éliminés par écrit au fournisseur de crédit. 2. Connaissez vos droits Si vous êtes admissible, vous recevrez du gouvernement fédéral de 7000 $ First Home Owner's Grant (FHOG). Pour savoir si vous êtes http://www.firsthome.gov.au vérifier éligibles. Il ya aussi les primes d'État que vous pouvez vous renseigner sur en vérifiant avec votre bureau des recettes de l'Etat. 3. 100-Check Point Si vous vous approchez d'un prêteur pour la première fois - ie. vous n'avez pas de relation existante avec eux - vous aurez besoin d'être «identifié». Lorsque vous demandez un prêt immobilier que vous avez une pièce d'identité jusqu'à la valeur de 100 points. Un permis de conduire gagne 40 points, une carte de crédit peut gagner 25 points et un certificat de naissance de 70 points. 4. Quel type de maison de prêt devriez-vous envisager? Quelle sorte d'un emprunteur êtes-vous? Si vous regardez une basse ou un Doc No Doc prêt? Êtes-vous un non-conformes emprunteur? Cela dépendra de ce qui suit. Ton - La situation d'emploi; - Le bénéfice de position; - Dépôt disponibles; - La résidence; - Âge; - La disponibilité des finances; - Les antécédents de crédit 5. Quelles seront les prêteurs ont besoin de savoir à votre sujet? Il n'est pas inhabituel pour un formulaire de demande de prêt au logement de prendre jusqu'à 10 pages. Il ya quatre points principaux prêteurs rechercher: o Votre capacité à rembourser. o Votre propriété de sécurité. o Votre actifs existants. o Vos engagements existants. Certaines des questions que vous pouvez vous attendre à être posées: o Votre enfant à charge. o Combien de temps avez-vous vécu à votre adresse actuelle? o Qu'est-ce que vous devez et propres? o les détails de votre comptable. o Votre assurance personnelle. o Votre carte de crédit. 6. Documentation à l'appui de votre demande de prêt Quand il s'agit de documents dont vous avez besoin pour appuyer votre demande, la plupart des prêteurs sont susceptibles de demander les mêmes informations. Et oui, il est plus difficile si vous êtes travailleur autonome. Un demandeur de financement par répartition devrait fournir les renseignements suivants avec sa demande: o Au moins les deux derniers bulletins de salaire et certificats de groupe pour les deux dernières années. o Une lettre (s) de votre employeur (s) précisant le revenu (pour les deux dernières années) et la durée de l'emploi, Un indépendant candidats doivent se soumettre: o Ces deux dernières années "les déclarations de revenus et les détails de votre comptable, ou les états financiers des deux dernières années et les détails de votre comptable. Certaines institutions mai même demander un état des profits et pertes certifiés par un comptable agréé. Sauvegarde de détails: o Les relevés bancaires, y compris des transactions, l'épargne ou les comptes sur livret. o papiers y compris les fonds d'investissement gérés ou dépôts à terme. o Qu'est-ce que vous devez et propre. o Détails de prêts personnels, cartes de crédit ou cartes de paiement. Jusqu'à six mois de déclarations doivent être produites à l'appui de ces prêts. o si le passif fiscal (si indépendant). L'assurance-vie les détails des politiques. o les détails des pensions de retraite. o La valeur approximative d'autres actifs tels que des meubles et des bijoux. Si vous ne possédez pas les documents nécessaires - ne désespérez pas. Vous mai être en mesure d'emprunter en vertu de vous prêteur Low Doc ou un programme No Doc. Bien que votre LVR sera légèrement inférieur aux prêts Doc plein (65% - 90%), le processus de demande de prêt sera beaucoup plus simple. 7. Combien pouvez-vous emprunter? Le montant que vous pouvez emprunter dépend de ce que vous achetez et combien d'argent vous avez à gauche lorsque vous sortez tous vos engagements fixes de votre revenu net. Tous les prêteurs ont leur propre simulateur abordabilité qu'ils vont utiliser pour qualifier votre application. Si vous achetez une maison, la plupart des prêteurs vous permettra d'emprunter jusqu'à 80 pour cent du prix d'achat, soit 95 pour cent si vous êtes prêts à prendre de l'assurance hypothécaire. L'assurance hypothécaire est destiné à protéger le prêteur. Un certain nombre de calculatrices en ligne peuvent vous aider à déterminer combien vous pouvez emprunter. Certains prêteurs offrent même à 100% ou plus du prix d'achat. Toutefois, ces prêts sont très difficiles à qualifier et exiger un historique de crédit parfait ainsi que solides résultats financiers. 8. N'oubliez pas les frais de prêt et d'achat. Vous devez être conscient de tous les honoraires et les frais qui viennent partie intégrante d'un nouveau domicile, ainsi que grâce à un prêt nouveau foyer. Il ya beaucoup plus à offrir que le dépôt. Pour éviter toute surprise de dernière minute, vous devez vous assurer que vous avez assez pour couvrir les frais de transfert de biens, droit de timbre applicables à l'achat ainsi que le droit de timbre sur les hypothèques. Il ya aussi des frais de demande différents, les frais d'évaluation prêteur et même les éventuels frais de l'assurance prêt hypothécaire (en fonction de votre prêt / valeur Ratio - LVR). |