Immobilier Q & A

Q. Mes propriétés entra dans un entiercement de soixante jours. Le montant de 3,000.00 $ a été bloqué. Cinq jours avant la fermeture de l'agent de l'acheteur m'a informé que le contrat serait annulé en raison du fait que la propriété n'a pas apprécié de l'accord sur la valeur. Est-séquestre de l'acheteur confisqués?

A. Dans toute situation, vous devez d'abord se tourner vers le contrat de clôture elle-même. Vous devez rechercher les dates limites pour certaines choses de se produire, tels que les évaluations. Saviez cette appréciation se produire après la date limite? Étaient tout autre terme assorti de délais non satisfaits par l'acheteur? Cela vous donnera un aperçu quant à savoir si ou non les fonds entiercés doit être renvoyé. Une règle de base général est que les fonds entiercés ne peuvent être divulgués sans le consentement de toutes les parties.

Q. Nous avons eu une date de clôture fixée. Je viens d'être informé que le vendeur demande un report de la date de clôture. Dois-je avoir des motifs légitimes pour renogiation du prix d'achat?

A. Les raisons pour lesquelles un vendeur mai souhaitent retarder la fermeture mai varient, de la légitime à la procrastination pure et simple. Si vous tentez de renégocier le prix d'achat, elle mai être considéré comme une nouvelle offre, qui remplace l'offre initiale. Cette mai donc nul l'offre initiale et toutes les conditions négociées en vertu de cette offre. Le plus sûr moyen d'approcher cette question est de simplement demander à vous si vous êtes prêt à attendre pour le bien au prix convenu initialement.

Q. Je suis acquérir une propriété. Le vendeur n'a pas trouvé un bien de remplacement, et a demandé une prolongation de la période d'entiercement. Si je ne suis pas d'accord à la prorogation, ce que je perds l'évaluation et des frais d'inspection, ainsi que mes dépôts?

A. Le dépôt sera probablement remboursé moins les frais d'annulation petit. L'analyse et les frais d'inspection sera très probablement perdu. Si vous acceptez de l'extension, assurez-vous d'échéanciers pour le vendeur, par exemple un délai avant lequel un bien de remplacement doit être trouvée.

Q. J'ai décidé d'acheter une maison particulière, mais j'ai maintenant changé d'avis. Comment dois-je aller à abroger le contrat?

A. Un contrat est un document légal que vous avez faites avec le vendeur. Annulation pour certaines raisons mai être autorisé, l'annulation toutefois sur la seule base de "changer d'avis", qui entrera probablement avec des ramifications. Vous devriez considérer sérieusement ces ramifications avant de se détacher de la transaction. Vous devriez consulter un avocat au sujet de votre responsabilité éventuelle dans cette situation. En règle générale, un contrat ne peut pas forcer les parties à une transaction, mais vous mai être responsable du paiement de dommages et intérêts au vendeur. Ces dommages peuvent prendre plusieurs formes, y compris la perte de possibilités que le vendeur a manqué à la suite de la prise de son domicile hors du marché.

Q. J'ai signé un contrat pour vendre ma maison. Maintenant, j'ai changé d'avis et souhaitez conserver la propriété. Faut-il vendre notre maison?

R. Encore une fois, la première chose à faire est de regarder le document légal lui-même. Rechercher des contingences qui vous permettra de vous sortir de la transaction. L'acheteur mai décider d'appliquer le contrat devant les tribunaux. Vous devriez consulter un avocat. Il serait sage de faire l'annulation plus acceptable à l'acheteur en compensant lui pour toutes leurs menues dépenses, et peut-être d'un montant supplémentaire pour leur temps et d'effort dans la négociation de la transaction.

Q. J'ai fait une offre sur une propriété. Le vendeur est revenu avec une contre-offre. Mai, le vendeur par la suite vendre la propriété à un autre acheteur?

R. Généralement, le vendeur est libre de vendre la propriété au premier acheteur qui accepte une offre. Si vous n'avez pas accepté la contre-offre, il ya des chances que le vendeur est libre de faire ce qu'il ou elle veut.

Q. Puis-je négocier le prix de vente d'une maison nouvellement construite?

R. Vous pouvez toujours négocier le prix de vente de tout bien immobilier. Toutefois, le vendeur d'une maison nouvellement construite est généralement pas prêts à bouger sur le prix, pour diverses raisons, et non le moindre, est la faible marge bénéficiaire pour les transactions impliquant des maisons nouvellement construites.